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摘要：结合笔者相关实践经验，本文首先对卫生间渗漏的原因以及防水施工控制的基本原则进行了分析，随后重点就如何做好卫生间防水施工措施进行了探讨。
关键词：卫生间；渗漏；防水施工；措施
中图分类号：TV697文献标识码： A
前言：近年来，房地产业发展态势依旧迅猛,各地房地产市场异常活跃,但楼盘的质量普遍都存在不尽如人意的现状,人们花大价钱所购置的商品房却存在质量问题,其中卫生间渗漏问题最为突出。这不仅和居民的切身经济利益紧密相关,还会影响邻里关系,破坏居住环境。为此，文章对卫生间漏水可能的原因和预防措施进行了分析。
一、引起卫生间渗漏的原因
（一）选材不合理
卫生间墙体大多是使用混合砂浆，在管道安装完成之后，由于在洞口嵌填时没有吊模和用细石砼捣实，而采用的是粉刷砂浆,加之所用防水材料质量不过关, 最后直接导致个别下沉式卫生间埋地给水管材严重锈蚀、砂眼引起渗漏，从而出现了严重的质量问题。
（二）预埋管、预留孔周边裂缝渗水
由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料接口上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝(沿管道边的细微裂缝)渗水。(1)钢套管法：使用内径大于管孔直径10-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固(必要時钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋)，钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。(2)混凝土翻边法：按照管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置预留孔，预留孔四周设置混凝土翻边，翻边内设置钢筋。混凝土翻边可与混凝土楼板一起整浇，也可分二次浇捣，二次浇捣时必须在结合部预留插筋。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。
（三）未能做好闭水试验
施工单位对于闭水试验不重视。我们在实际工程中发现如果闭水试验仅达到规范要求的24小时是不够的，事后还是会发生漏水事故，于是我们采取了50-60mm的深度，时间为5-7天，这样的条件下，发生外地坪渗透、外墙角“反潮”、外墙批灰被浸泡的问题。这是由于墙角处玻璃纤维布与防水胶泥未紧密压实，水从纤维布网孔内渗出；以及防水膜表面有气孔，水从气孔中渗透，渗入纤维布网孔，又从网孔渗出的原因。当采取了水泵抽水，原阴角处纤维布去除，防水胶泥剔除，重新粉刷45度斜角防水胶泥，铺贴、压实纤维布，四度防水层粉刷，彻底消除防水膜气孔措施后，再次做同等条件的闭水试验后，合格率达到98%，个别房间极小部分有“反潮”，但不明显，不影响外墙。
（四）结构设计不合理
卫生间防水工程设计质量不高是造成卫生间渗漏的主要原因之一。设计与实际工程施工中存在不能很好衔接的问题，设计时由于个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件的把握和了解不透彻，不能根据建筑物的具体情况来合理的选用防水材料。有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，加之有些卫生间节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当，长久就造成了排水不畅或排水线路过长，使卫生间局部长期处于积水状态以致引起渗漏。
二、卫生间防水施工控制的基本原则
（一）有效控制建筑物变形，例如热胀冷缩以及不均匀沉降等。同时应事先对有可能因变形而引起开裂的部位采取应对措施。
（二）对可能会出现积水的部位，应及时进行疏通疏导，并将水尽快排走，避免因积水而发生渗漏。一般较为常用的做法是在楼面找坡，坡向地漏的方向，便于引导水流经地漏排出。
（三）对与防水的关键部位，要采取构造措施，将水堵在外部，防止浸入。
三、解决卫生间渗漏问题的防水措施
（一）施工方应协调好土建与安装单位的工作。
施工前需要安排好施工顺序，避免不必要的返工。进行防水层施工时应加强过程控制，涂刷遍数、厚度以及高度应满足设计要求和相关材料的使用说明，三遍聚氨脂涂膜的厚度应≥1.2mm，四周设防高度应达到30cm,洗浴区域要达到1.8m的防水高度。加强防水工程的成品保护，严格按照事先安排好的施工顺序进行，避免下道工序施工时对防水层的人为破坏。
（二）施工单位应高度重视堵洞工作
施工单位项目部应制定出专项施工方案及措施，在施工措施中的每一工序都应落实到人。施工管理人员对操作班组需要做好技术交底工作，并具体说明因操作不当而引发的危害，施工中必须加强检查监督，切实按管道及地漏安装标高、位置校正、固定牢固后->洞口清洗干净、毛化处理->支模（采用吊模或托模）->浇水润湿->略干后在管道外壁与洞壁刷加胶水泥浆或者接口处理剂做粘结层->洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，当混凝土凝固后进行24h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的细石混凝土填塞剩余部分。
（三）用加强型的防水材料进行涂刮
防水材料一般选用强度高，易操作，整体性强有柔性能够延伸的材料，尤其延伸性要好，同时还要具有抗老化性。因此一般来说，防水胶泥、防水砂浆，聚合物水泥是首选，这样地板以及墙壁表面可比较容易地贴装饰陶瓷面砖。卫生间墙面需按设计要求进行施工，四周至少上翻150mm。穿过防水层的管道及固定卡具应提前安装，并在距管50mm范围内凹进表面层5mm，管根做成半径为10mm的圆弧。防水层施工结束时要对涂膜质量进行确认验收。保证防水层满涂，厚度均匀一致，无开裂起鼓等缺陷。
（四）处理好进度、造价与质量的关系, 严格合同管理 ,确保防水工程质量
当进度滞后时, 要及时采取纠偏措施, 不要使滞后的进度累积, 合理安排施工, 避开不利季节。工程进度往往在前期滞后时不容易引起人们的重视, 逐步积累造成后期工期压力颇大, 当工程完工时间不能推移时, 后续的工作势必打乱, 我们可以考虑合理的穿插来加快进度。但是有些工种受季节影响较大, 比如涂料、防水, 此时施工质量很难人为控制, 因此一定要纠正项目管理人员的作风, 一开始就要对工程进度给与足够的重视, 及时纠偏,避免出现前松后紧的现象。 加强施工管理，加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。在现场管理中，注意以下技术要点：
1、卫生间防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。
2、卫生间防水施工要合理计划、周密安排，科学组织、确定合理工期，不能盲目的为了赶进度而忽视施工的质量问题。
3、加强细部节点的处理。目前宾馆酒店项目的客房卫生间通风基本不佳，反潮现象是常态，故防水层必须做到吊顶标高高度。防水收头要做好密封材料的处理，尤其注意压边的宽度和质量；对分格缝处理要采用合理、有效的方式，尽可能的避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。如胎体增强材料铺设不但要选用技术好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；
（五）对易渗漏部位实行重点施工
防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法，必须符合设计和施工规范的规定。防水层的基层应牢固，表面洁净、平整，阴阳角处呈圆弧形或纯角，底胶应涂刷均匀、无漏涂。底胶、附加层、涂刷方法、搭接和收头应符合施工规范规定，并应粘结牢固、紧密、接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。涂膜防水层，应涂刷均匀，且不允许露底情况，厚度最少达到设计要求。保护层和防水层粘结牢固、紧密，不得有损伤。
结语：随着科学技术的不断发展，建筑事业的也有了很大的进步,各种施工新理念、新技术的不断涌现,为建筑市场带来了新的活力,于此同时也为工程施工提出了新的要求。随着施工技术的创新,防水作为建筑工程项目中的关键环节,其施工质量已经越来越被人们所重视。特别是在卫生间施工中,应不断改进并提高防渗漏方法与防水层施工技术，从而提高建筑工程的使用质量。
参考文献
[1]肖光辉，张明，赵致俊.住宅卫生间防水渗漏浅析[J].科技创新导报，2013，（30）
[2]何伟坚.卫生间防水防渗的施工要点[J].民营科技，2012，（8）.
[3]闫玉鑫.浅谈卫生间防渗漏技巧与施工要领[J]. 中国新技术新产品，2012，（5）.
关键词：卫生间；渗漏；防水施工；措施
中图分类号：TV697文献标识码： A
前言：近年来，房地产业发展态势依旧迅猛,各地房地产市场异常活跃,但楼盘的质量普遍都存在不尽如人意的现状,人们花大价钱所购置的商品房却存在质量问题,其中卫生间渗漏问题最为突出。这不仅和居民的切身经济利益紧密相关,还会影响邻里关系,破坏居住环境。为此，文章对卫生间漏水可能的原因和预防措施进行了分析。
一、引起卫生间渗漏的原因
（一）选材不合理
卫生间墙体大多是使用混合砂浆，在管道安装完成之后，由于在洞口嵌填时没有吊模和用细石砼捣实，而采用的是粉刷砂浆,加之所用防水材料质量不过关, 最后直接导致个别下沉式卫生间埋地给水管材严重锈蚀、砂眼引起渗漏，从而出现了严重的质量问题。
（二）预埋管、预留孔周边裂缝渗水
由于现代工程中通常使用PVC管材，因而使得这种发生在两种材料接口上的裂缝较难以避免。在工程上主要采取钢套管法和混凝土翻边法两种措施杜绝此类裂缝(沿管道边的细微裂缝)渗水。(1)钢套管法：使用内径大于管孔直径10-20mm的钢管预埋入混凝土楼板中，在实践中应注意钢管与混凝土楼板中的钢筋焊接要牢固(必要時钢套管四周的混凝土楼板内应设置加强钢筋)，钢套管表面还必须进行除锈处理，以确保钢套管与混凝土粘结严密。楼地面的二次装修后，钢套管顶面应高出混凝土楼板面设计标高50mm以上。在安装时，管道从钢套管内穿过楼板，管道与钢套管之间采用柔性防水材料填塞封闭。(2)混凝土翻边法：按照管道的数量、布置形式，在混凝土楼板上设置预留孔，预留孔四周设置混凝土翻边，翻边内设置钢筋。混凝土翻边可与混凝土楼板一起整浇，也可分二次浇捣，二次浇捣时必须在结合部预留插筋。在安装时，管道从预留孔内穿过楼板，管道与预留孔之间用柔性防水材料填塞封闭。
（三）未能做好闭水试验
施工单位对于闭水试验不重视。我们在实际工程中发现如果闭水试验仅达到规范要求的24小时是不够的，事后还是会发生漏水事故，于是我们采取了50-60mm的深度，时间为5-7天，这样的条件下，发生外地坪渗透、外墙角“反潮”、外墙批灰被浸泡的问题。这是由于墙角处玻璃纤维布与防水胶泥未紧密压实，水从纤维布网孔内渗出；以及防水膜表面有气孔，水从气孔中渗透，渗入纤维布网孔，又从网孔渗出的原因。当采取了水泵抽水，原阴角处纤维布去除，防水胶泥剔除，重新粉刷45度斜角防水胶泥，铺贴、压实纤维布，四度防水层粉刷，彻底消除防水膜气孔措施后，再次做同等条件的闭水试验后，合格率达到98%，个别房间极小部分有“反潮”，但不明显，不影响外墙。
（四）结构设计不合理
卫生间防水工程设计质量不高是造成卫生间渗漏的主要原因之一。设计与实际工程施工中存在不能很好衔接的问题，设计时由于个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件的把握和了解不透彻，不能根据建筑物的具体情况来合理的选用防水材料。有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，加之有些卫生间节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当，长久就造成了排水不畅或排水线路过长，使卫生间局部长期处于积水状态以致引起渗漏。
二、卫生间防水施工控制的基本原则
（一）有效控制建筑物变形，例如热胀冷缩以及不均匀沉降等。同时应事先对有可能因变形而引起开裂的部位采取应对措施。
（二）对可能会出现积水的部位，应及时进行疏通疏导，并将水尽快排走，避免因积水而发生渗漏。一般较为常用的做法是在楼面找坡，坡向地漏的方向，便于引导水流经地漏排出。
（三）对与防水的关键部位，要采取构造措施，将水堵在外部，防止浸入。
三、解决卫生间渗漏问题的防水措施
（一）施工方应协调好土建与安装单位的工作。
施工前需要安排好施工顺序，避免不必要的返工。进行防水层施工时应加强过程控制，涂刷遍数、厚度以及高度应满足设计要求和相关材料的使用说明，三遍聚氨脂涂膜的厚度应≥1.2mm，四周设防高度应达到30cm,洗浴区域要达到1.8m的防水高度。加强防水工程的成品保护，严格按照事先安排好的施工顺序进行，避免下道工序施工时对防水层的人为破坏。
（二）施工单位应高度重视堵洞工作
施工单位项目部应制定出专项施工方案及措施，在施工措施中的每一工序都应落实到人。施工管理人员对操作班组需要做好技术交底工作，并具体说明因操作不当而引发的危害，施工中必须加强检查监督，切实按管道及地漏安装标高、位置校正、固定牢固后->洞口清洗干净、毛化处理->支模（采用吊模或托模）->浇水润湿->略干后在管道外壁与洞壁刷加胶水泥浆或者接口处理剂做粘结层->洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，当混凝土凝固后进行24h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的细石混凝土填塞剩余部分。
（三）用加强型的防水材料进行涂刮
防水材料一般选用强度高，易操作，整体性强有柔性能够延伸的材料，尤其延伸性要好，同时还要具有抗老化性。因此一般来说，防水胶泥、防水砂浆，聚合物水泥是首选，这样地板以及墙壁表面可比较容易地贴装饰陶瓷面砖。卫生间墙面需按设计要求进行施工，四周至少上翻150mm。穿过防水层的管道及固定卡具应提前安装，并在距管50mm范围内凹进表面层5mm，管根做成半径为10mm的圆弧。防水层施工结束时要对涂膜质量进行确认验收。保证防水层满涂，厚度均匀一致，无开裂起鼓等缺陷。
（四）处理好进度、造价与质量的关系, 严格合同管理 ,确保防水工程质量
当进度滞后时, 要及时采取纠偏措施, 不要使滞后的进度累积, 合理安排施工, 避开不利季节。工程进度往往在前期滞后时不容易引起人们的重视, 逐步积累造成后期工期压力颇大, 当工程完工时间不能推移时, 后续的工作势必打乱, 我们可以考虑合理的穿插来加快进度。但是有些工种受季节影响较大, 比如涂料、防水, 此时施工质量很难人为控制, 因此一定要纠正项目管理人员的作风, 一开始就要对工程进度给与足够的重视, 及时纠偏,避免出现前松后紧的现象。 加强施工管理，加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。在现场管理中，注意以下技术要点：
1、卫生间防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。
2、卫生间防水施工要合理计划、周密安排，科学组织、确定合理工期，不能盲目的为了赶进度而忽视施工的质量问题。
3、加强细部节点的处理。目前宾馆酒店项目的客房卫生间通风基本不佳，反潮现象是常态，故防水层必须做到吊顶标高高度。防水收头要做好密封材料的处理，尤其注意压边的宽度和质量；对分格缝处理要采用合理、有效的方式，尽可能的避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。如胎体增强材料铺设不但要选用技术好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；
（五）对易渗漏部位实行重点施工
防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法，必须符合设计和施工规范的规定。防水层的基层应牢固，表面洁净、平整，阴阳角处呈圆弧形或纯角，底胶应涂刷均匀、无漏涂。底胶、附加层、涂刷方法、搭接和收头应符合施工规范规定，并应粘结牢固、紧密、接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。涂膜防水层，应涂刷均匀，且不允许露底情况，厚度最少达到设计要求。保护层和防水层粘结牢固、紧密，不得有损伤。
结语：随着科学技术的不断发展，建筑事业的也有了很大的进步,各种施工新理念、新技术的不断涌现,为建筑市场带来了新的活力,于此同时也为工程施工提出了新的要求。随着施工技术的创新,防水作为建筑工程项目中的关键环节,其施工质量已经越来越被人们所重视。特别是在卫生间施工中,应不断改进并提高防渗漏方法与防水层施工技术，从而提高建筑工程的使用质量。
参考文献
[1]肖光辉，张明，赵致俊.住宅卫生间防水渗漏浅析[J].科技创新导报，2013，（30）
[2]何伟坚.卫生间防水防渗的施工要点[J].民营科技，2012，（8）.
[3]闫玉鑫.浅谈卫生间防渗漏技巧与施工要领[J]. 中国新技术新产品，2012，（5）.