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随着居民收入水平的提高以及家庭人口结构的变化,部分人群开始关注自我生活品质,传统的户型、居住环境、生活配套已不适应新的居住需求,改善型住房需求越来越旺盛.基于天津市消费者的发展需求,以改善型需求的消费者为研究对象,构建了购买力、消费观念、产品特征和心理因素等指标体系,通过层次分析法和模糊综合评价法对数据进行研究.研究表明:改善型需求消费者在选择房地产时,比较关注4个因素,其中产品特征总评分最高,关注度最高.从消费者角度,帮助房地产企业把握客户多元性需求,为合理规划自身产品提出了科学的建议.