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【摘要】房地产的不断发展，在促进我国的经济发展同时由于房地产楼价的迅猛增长给购买者带来了巨大的压力，因此对房地产楼价进行调控成为了一个必须解决的问题。本文将专门研究分析土建工程对房地产楼价的影响，并且针对所分析的具体情况提出一些措施使得可以通过控制土建工程造价来对房地产楼价进行一定程度的调控。
【关键词】土建工程造价；房地产楼价；影响；应对措施
众所周知，房地产是我国的国民经济的支柱性产业，房地产的发展在极大程度上地促进了我国的经济发展。房地产的发展不仅因为城市化的需要，还因为“重土”的观念在我国传统老百姓的思维观念中根深蒂固，拥有一套属于自己的房子成了许多人的共同追求。但是这些年来由于经济发展等各种因素房地产楼价一直居高不下，呈现出一种迅猛增长的趋势，这就给购房者带来了一股巨大的压力，而房地产楼价就成为了一个目前我国急需去解决的热门问题。对房地产楼价造成影响是由各种因素构成的，譬如：房地产投入成本、土地价格、购买供不应求等。接下来本文将研究土建工程造价带给房地产楼价的影响，并且对此提出一些应对措施，希望能稍稍缓解房地产楼价一直快速上升的严峻局面。
1、土建工程造价影响着房地产楼价
在分析土建工程对房地产楼价的影响之前，先来了解一下目前我国的房地产发展现状。近些年来我国的楼市价格呈现着一种不断上涨的趋势，北上广深等大都市的房价快速增长，最高的上涨幅度将近3.5%[1]，根据一系列的数据调查显示，今年在我国的各个城市之中新建住宅价格环比上涨城市超过六成，达到40多个[2]。这些都是由于城市化速度加快，人们对房子的需求越来越大造成的。房价的不断上涨引起政府的重视，政府不断出台调控房价政策以抑制房价的快速上涨。这是目前房地产的发展概况，造成房地产价格一直上涨除了上面分析的城市化与需求大的原因之外，还因为房地产投入的成本不断提高。接下来具体分析土建工程造价对其的影响。房地产中的土建工程造价主要指房地产开发商使用限定的费用在规定时间内完成对相应质量房屋的建设，包括了在建造过程中的人力、物力、财力的各种付出。由于现在人口不断增多，城市化水平的提高，人们不断增加对土地的需求，土地供应紧张成了一个不可阻止的发展趋势，所以房地产开发商在土地方面的成本不断提高。另外，近几年房地产在建造过程中建造材料成本、人工成本不断升高这些都影响着房地产土建工程造价，即影响着房地产的成本投入，也就在一定程度上影响着房地产后期的楼市价格了。
2、通过控制土建工程造价来对房地产楼价进行调控
要有效地對房地产楼价进行调控，那么除了 “限购令”措施之外，还可以通过合理控制土建工程造价来实现房价上涨趋势合理化的目标。接下来将提出以下几个措施来对土建工程造价进行有效的控制以抑制房地产楼价快速上涨。
2.1 确保对房地产项目决策的正确性
对于一个房地产工程来说，要有效地控制其工程造价首先是要确保项目决策的正确性，这是控制土建工程造价的前提。房地产开发商可以通过研究分析房地产项目的可行性、标准以及其经济规模来保证房地产项目在决策上更加合理化、现实化。如果忽略了这一点，那么房地产开发商在开发过程中会出现工程预算不足、预算超出甚至出现不能按照计划完成建设等的情况，继而浪费资源与资金。目前在我国在房地产项目决策方面存在着以下两种不良情况：一是房地产商在开发前没有进行长期性的规划，在资源的配置、资金的投入上分配不合理，不利于其在以后的发展[3]；二是房地产开发商在设计项目上将标准和要求定得过高，不符合实际情况，现有的人力、物力、财力难以支撑项目计划的进行，不加以对项目具体作用的考虑，使得项目工程在建设竣工之后难以得到合理的应用，很大程度上加大了房地产项目在资金、资源上 “莫须有”的成本投入，这些都使得房地产在开发建设过程中投入大量的不必要成本，进而一定程度上影响了房地产后期在销售中的价格，所以在房地产项目正式建设之前需要不断地实地研究、调查分析以确保计划的准确性，使得房地产建设时能最大化地利用资源与资金。
2.2 根据项目的具体计划选择工艺与设备
在房地产的开发与建设过程中，工艺与设备的选择影响着其成本的投入以及其在资源、资金上的利用率。要选择恰当的建设工艺与设备，房地产开发商应该根据项目计划和具体情况来决定。首先，设计人员应该通过不断地处理与分析，不断简化建设工艺流程，使其更加合理化、高效化[4]。还有，在对建设设备的采购与选择上应该根据其具体效用、质量以及实际的建设规模来进行选择，不能盲目选择采购，既浪费资金，又浪费了设备。选择恰当的工艺与设备可以在一定程度上有效地控制土建工程造价。
2.3信息化管理土建工程造价
为了能够更加合理有效地对土建工程造价进行控制，房地产开发商应该在土建工程造价上引进信息化的管理以进行适当地调控。目前来说，信息化水平不断提高，应用范围不断扩大，在控制土建工程造价上引进信息化技术可以产生意想不到的功效。首先，房地产开发商可以建立一个数据库，将房地产开发建设过程中所有的造价数据、资源资金使用数据等存放于该数据库系统之内，并将其加以合理的运用。例如，房地产商可以通过这个数据库准确地查询到所需的数据指标，并且能将同类型的数据进行对比清算等[5]。另外，房地产商可以建立一个清算系统来将具体的数据进行清算，节省了人力、物力资源，并且通过系统的数据分析，准确性更高，保证了项目工程有效合理地长期进行。
从上边的分析，我们可以发现控制土建工程造价在房地产开发建设过程中是一项极其复杂的过程，要确保对土建工程造价的控制，房地产开发商应该在从各个方面进行考虑，采用科学的态度针对性地提出应对措施，解决房地产开发建设过程中存在的问题，最大化地利用在开发建设过程中的资金、资源，使得房地产在开发建设过程中能够节约成本，进而可以在一定程度上对过高的房地产楼价进行适当的调控。
参考文献：
[1]张弛，吴佳楷，申雪艳.中国一二三线城市房价影响因素分析[J].现代商业，2016，（05）：173-176.
[2]胡雅娟.土建工程造价控制中存在的问题与应对策略研究[J].中国建材科技，2015，（02）：200-201.
[3]游琴.土建工程造价控制中存在的问题与解决措施[J].商业文化（下半月），2011，（04）：267.
[4]刘权清.房地产市场博弈研究[D].暨南大学，2008.
[5]胡晓宇.土地的出让方式及价格与房价关系的研究[D].暨南大学，2008.
【关键词】土建工程造价；房地产楼价；影响；应对措施
众所周知，房地产是我国的国民经济的支柱性产业，房地产的发展在极大程度上地促进了我国的经济发展。房地产的发展不仅因为城市化的需要，还因为“重土”的观念在我国传统老百姓的思维观念中根深蒂固，拥有一套属于自己的房子成了许多人的共同追求。但是这些年来由于经济发展等各种因素房地产楼价一直居高不下，呈现出一种迅猛增长的趋势，这就给购房者带来了一股巨大的压力，而房地产楼价就成为了一个目前我国急需去解决的热门问题。对房地产楼价造成影响是由各种因素构成的，譬如：房地产投入成本、土地价格、购买供不应求等。接下来本文将研究土建工程造价带给房地产楼价的影响，并且对此提出一些应对措施，希望能稍稍缓解房地产楼价一直快速上升的严峻局面。
1、土建工程造价影响着房地产楼价
在分析土建工程对房地产楼价的影响之前，先来了解一下目前我国的房地产发展现状。近些年来我国的楼市价格呈现着一种不断上涨的趋势，北上广深等大都市的房价快速增长，最高的上涨幅度将近3.5%[1]，根据一系列的数据调查显示，今年在我国的各个城市之中新建住宅价格环比上涨城市超过六成，达到40多个[2]。这些都是由于城市化速度加快，人们对房子的需求越来越大造成的。房价的不断上涨引起政府的重视，政府不断出台调控房价政策以抑制房价的快速上涨。这是目前房地产的发展概况，造成房地产价格一直上涨除了上面分析的城市化与需求大的原因之外，还因为房地产投入的成本不断提高。接下来具体分析土建工程造价对其的影响。房地产中的土建工程造价主要指房地产开发商使用限定的费用在规定时间内完成对相应质量房屋的建设，包括了在建造过程中的人力、物力、财力的各种付出。由于现在人口不断增多，城市化水平的提高，人们不断增加对土地的需求，土地供应紧张成了一个不可阻止的发展趋势，所以房地产开发商在土地方面的成本不断提高。另外，近几年房地产在建造过程中建造材料成本、人工成本不断升高这些都影响着房地产土建工程造价，即影响着房地产的成本投入，也就在一定程度上影响着房地产后期的楼市价格了。
2、通过控制土建工程造价来对房地产楼价进行调控
要有效地對房地产楼价进行调控，那么除了 “限购令”措施之外，还可以通过合理控制土建工程造价来实现房价上涨趋势合理化的目标。接下来将提出以下几个措施来对土建工程造价进行有效的控制以抑制房地产楼价快速上涨。
2.1 确保对房地产项目决策的正确性
对于一个房地产工程来说，要有效地控制其工程造价首先是要确保项目决策的正确性，这是控制土建工程造价的前提。房地产开发商可以通过研究分析房地产项目的可行性、标准以及其经济规模来保证房地产项目在决策上更加合理化、现实化。如果忽略了这一点，那么房地产开发商在开发过程中会出现工程预算不足、预算超出甚至出现不能按照计划完成建设等的情况，继而浪费资源与资金。目前在我国在房地产项目决策方面存在着以下两种不良情况：一是房地产商在开发前没有进行长期性的规划，在资源的配置、资金的投入上分配不合理，不利于其在以后的发展[3]；二是房地产开发商在设计项目上将标准和要求定得过高，不符合实际情况，现有的人力、物力、财力难以支撑项目计划的进行，不加以对项目具体作用的考虑，使得项目工程在建设竣工之后难以得到合理的应用，很大程度上加大了房地产项目在资金、资源上 “莫须有”的成本投入，这些都使得房地产在开发建设过程中投入大量的不必要成本，进而一定程度上影响了房地产后期在销售中的价格，所以在房地产项目正式建设之前需要不断地实地研究、调查分析以确保计划的准确性，使得房地产建设时能最大化地利用资源与资金。
2.2 根据项目的具体计划选择工艺与设备
在房地产的开发与建设过程中，工艺与设备的选择影响着其成本的投入以及其在资源、资金上的利用率。要选择恰当的建设工艺与设备，房地产开发商应该根据项目计划和具体情况来决定。首先，设计人员应该通过不断地处理与分析，不断简化建设工艺流程，使其更加合理化、高效化[4]。还有，在对建设设备的采购与选择上应该根据其具体效用、质量以及实际的建设规模来进行选择，不能盲目选择采购，既浪费资金，又浪费了设备。选择恰当的工艺与设备可以在一定程度上有效地控制土建工程造价。
2.3信息化管理土建工程造价
为了能够更加合理有效地对土建工程造价进行控制，房地产开发商应该在土建工程造价上引进信息化的管理以进行适当地调控。目前来说，信息化水平不断提高，应用范围不断扩大，在控制土建工程造价上引进信息化技术可以产生意想不到的功效。首先，房地产开发商可以建立一个数据库，将房地产开发建设过程中所有的造价数据、资源资金使用数据等存放于该数据库系统之内，并将其加以合理的运用。例如，房地产商可以通过这个数据库准确地查询到所需的数据指标，并且能将同类型的数据进行对比清算等[5]。另外，房地产商可以建立一个清算系统来将具体的数据进行清算，节省了人力、物力资源，并且通过系统的数据分析，准确性更高，保证了项目工程有效合理地长期进行。
从上边的分析，我们可以发现控制土建工程造价在房地产开发建设过程中是一项极其复杂的过程，要确保对土建工程造价的控制，房地产开发商应该在从各个方面进行考虑，采用科学的态度针对性地提出应对措施，解决房地产开发建设过程中存在的问题，最大化地利用在开发建设过程中的资金、资源，使得房地产在开发建设过程中能够节约成本，进而可以在一定程度上对过高的房地产楼价进行适当的调控。
参考文献：
[1]张弛，吴佳楷，申雪艳.中国一二三线城市房价影响因素分析[J].现代商业，2016，（05）：173-176.
[2]胡雅娟.土建工程造价控制中存在的问题与应对策略研究[J].中国建材科技，2015，（02）：200-201.
[3]游琴.土建工程造价控制中存在的问题与解决措施[J].商业文化（下半月），2011，（04）：267.
[4]刘权清.房地产市场博弈研究[D].暨南大学，2008.
[5]胡晓宇.土地的出让方式及价格与房价关系的研究[D].暨南大学，2008.