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随着加拿大投资移民的涨价和澳大利亚移民政策的不断收紧，美国投资移民愈加炙热。面对上百个五花八门的美国投资移民项目，你会了解到资本之于这个超级大国的重重魅力，但同时也不得不费劲心思希望能从万花丛中找到一点头绪。凯胜公司的业务总监玉超提醒大家，投资移民首要目的是移民，在满足移民条件的同时最大限度保证资金稳定，才能顺利叩开美利坚之门。
GA：在美国的投资移民中，中国申请人占到了什么样的比例？
玉超：美国的投资移民中，亚洲地区占到了40%，而中国大陆和香港地区则占到这40%里面的一半，等于是占美国投资移民全体配额的1/5差不多。
GA：为什么中国人这么热衷去美国呢？
玉超：我觉得申请人大多还是为了孩子的教育。拿到移民身份之后，在美国读书的选择范围更加宽广，进入常青藤或者排名靠前的学校的机会更大。基于这个初衷，美国在移民国家中占据了绝对优势。此外就是移民监，美国投资移民最大的优点就是每半年居住一次就行了。主申请人无需为此放弃在国内的生意。
GA：美国《移民法》规定，投资移民属于无政府担保项目，必须是风险投资，为什么会有这样的规定？
玉超：这个的确是美国《移民法》规定，在移民网站可以看得到，你的投资必须是一个商业投资行为，并且风险是你自己的。“投资”一词本来跟风险就是一体的，只不过美国再强调一下这句话，告诉你，这个投资不像加拿大那样政府担保。其次，任何国家对于就业机会都非常注重，美国尤其如此。EB-5，即Employment Based，建立在雇佣员工的基础上。美国政府强调申请人投资移民的钱并没有交付政府，而是申请人出于自愿将钱真正投到一个商业项目里。
GA：您是说加拿大投资移民并不算是真正意义的投资？
玉超：加拿大投资移民是40万加币交给当地政府，5年后政府返还。事实上这不能算纯粹的投资形式，真正的投资形式应该是你拿钱真正去投资一样的。美国EB-5项目实际上是投资100万美元并创造10个直接就业机会，这是一个纯粹的个人投资，是自己掌控的行为。但话说回来，做美国投资移民，首要目的是绿卡而不是收益。EB-5主要是为了方便申请人，以筹资的形式使申请人作为股东之一，不需要其亲自经营管理。基于移民这个首要目的，申请人应该找一个可靠的项目，确保自己的资金能够收回是关键。EB-5的法案是1990年开始有的， 2004年开始有了特区项目，就是投资50万美元，间接加直接创造10个就业机会。
GA：“间接就业机会”如何计算？
玉超：间接就业机会指的是，在项目建立之初，需要找当地的精算师出具一份报告，内容包括能够带动当地的GDP等数据，移民局首先认可了这份报告，项目才被允许运行。因此，未来期间创造出多少间接就业机会是我们没法算出来的，而是专业机构用数据算出来的。到时候比如满足了直接雇佣3个人，按照报告所说，由于你直接雇佣3个人，创造了10个间接的就业机会就算满足条件了。
GA：现在市面上的美国投资移民项目有多少个？集中在哪些行业？
玉超：现在市面上可能有近100个美国投资移民的项目了，其中有5个是我们经过研究考察，认为相对可靠、成熟的项目。其中酒店项目有两个，公寓有两个，一个是老年公寓，另一个是青年公寓，还有纽约布鲁克林海军工业园区及爱达荷州金矿项目。
GA：面对这么多眼花缭乱的项目，申请人应该以什么样的标准来衡量项目的优劣？
玉超：我觉得有几点需要特别注意：
第一，项目资金的组成结构。假如老年公寓的项目，资金比例一种是开发商和EB-5各50%，另一种是三方出资，开发商20%，EB-5申请人40%，剩下的40%则银行贷款。这种情况下，我不推荐有贷款的项目。首先，金融危机之后，美国的商业贷款一直都不太好，资金链的运转没有保障。其次，万一项目最后赔钱了怎么办？一般的，公司会说那把它卖掉还给你。关键点就出来了，任何人的还款顺位都不可能在银行前面，银行是第一顺位去拍卖抵押物的。比方说我是开发商，咱们找10个人，加银行，还有我，一起盖一个楼。就算所有贷款都很顺利到位，但是项目失败了，我没钱还给投资人，但剩下的房子会被兑换成现金来偿还部分债务。而这件事是由银行来做的，银行拿完它自己的那部分之后，才轮到其他人。所以，我不建议投资这种有银行贷款的项目。
第二，EB-5项目的出资比例我建议不要多过一半。比如说这个项目是要募集1000万，开发商只出100万，剩下的900万是EB-5。如果项目最终无法运行，1000万价值的东西作为抵押品有可能只卖300万。最后每个EB-5投资人只能拿回30万。鉴于对风险的考虑，建议EB-5的出资比例不要过高。
GA：这种风险是否完全无法规避？
玉超：这里就不得不提一下金矿项目了，它的与众不同之处在于可以买保险，并且目前为止只有它可以买保险，保费是3.5万美元。只要你愿意花这个钱，投资的50万100%是会还回来的，因为是由保险公司第三方担保的。最差的结果就是项目失败，损失掉3.5万。
GA：为什么只有金矿可以买保险？
玉超：这是项目搭建初期就已经定下来的，是一个成形的东西。美国政府批完了才拿到中国市场上来，未来可能会有越来越多的项目有保险，但目前，它是第一个把保险拎到一起的项目。另外，不是每个项目都能买得了保险。保险公司会从最专业的角度来先行考察项目，它认为项目可靠才会介入。
GA：政府参与项目与否对申请人来说有参考意义吗？
玉超：其实还是要看投资是由哪几部分组成的。如果打分的话，我觉得有银行贷款减1分，那多个政府投入当然加分了，多个州政府加1分，多个联邦政府再加1分。
GA：还有其他的考察标准吗？
玉超：抛开保险不谈，现在还有一种叫做第三方担保。比如，咱们这个项目是建加州的假日酒店，假日酒店集团呢，它用的全美国的假日酒店来担保。你可能会有顾虑，我怎么知道你这个酒店是否做得起来？或者即使建成了，也没有预想的盈利怎么办？那项目负责人说，在我集团旗下，还有纽约、波士顿、洛杉矶的运转良好的假日酒店，我以这些酒店来担保。
GA：所谓的第三方指的是谁？
玉超：第三方指的是，投资体以外的。虽然他们同属一家集团，但是其他酒店已经成形。以前是项目本身的担保，现在则是这种第三方的担保。另外还有一种开发不动产的形式，比如说像我们威斯康星州（密尔国际）的项目，投资直接对应公寓。这个不动产是看得见、摸得着的，并且是可分割的。假如是拿钱去费城建一个会议中心，那这个就属于不可分割的不动产了。
GA：投资移民项目的优劣跟行业有关系吗？比如环保、机械、房产、农业甚至赌场等。
玉超：我认为，无论是哪个行业领域，第一，你要看到它有前景，能够正常运作；第二，这个项目还钱的时候是不是第一位对还钱的人，保证自己的资金能够在期限内拿回。我们通常应该考虑项目一旦到了最坏的地步，我会得到什么东西，而不是预计会有多少收益。毕竟，如果真的去美国纯粹投资的话，找一个美国的律师会更加可靠。我们能够做的，就是确保他拿到绿卡，并且确保他的钱能够最大限度的稳定。
GA：什么样的项目是您认为值得推荐的？
玉超：举个例子吧，我们明年会有一个披萨饼的连锁店的项目，在佛罗里达，经营模式主要是外卖（take away），并且是纯天然的。你投资50万美元后，就占到49%的股份，连锁集团占另外51%，每人对应一个店。集团出品牌、技术、员工培训，你负责出钱，然后对应出资比例分红。这相当于你拿50万美元去美国加盟了一个连锁披萨饼店，集团承诺5年之后把另外49%的股份买回来，但你有第一优先权决定是否将股份赎回。如果集团要卖51%股份的时候，你还有第一优先权购买。非常关键的一点是，这个披萨饼店是直接雇佣员工的，对移民来说10个就业机会有保障了。我觉得这样的项目是很值得推荐的。
GA：您对美国投资移民将来的趋势有什么样的预测？
玉超：对于美国现在的财政情况来说，EB-5是一个非常好的区间，为以前的坏账、国债、事业问题等等带来了不小的转机。因此，美国一定会大力支持EB-5。前段时间，美国的财务部长说，美国要想解决现在的金融问题，最好的办法就是向全球，主要包括中国、印度、俄罗斯等移民来源国发放几十万个EB-5签证。
玉超
凯胜公司业务总监，17岁留学海外，毕业于英国利物浦大学管理学硕士学位，从事移民行业5年。
GA：在美国的投资移民中，中国申请人占到了什么样的比例？
玉超：美国的投资移民中，亚洲地区占到了40%，而中国大陆和香港地区则占到这40%里面的一半，等于是占美国投资移民全体配额的1/5差不多。
GA：为什么中国人这么热衷去美国呢？
玉超：我觉得申请人大多还是为了孩子的教育。拿到移民身份之后，在美国读书的选择范围更加宽广，进入常青藤或者排名靠前的学校的机会更大。基于这个初衷，美国在移民国家中占据了绝对优势。此外就是移民监，美国投资移民最大的优点就是每半年居住一次就行了。主申请人无需为此放弃在国内的生意。
GA：美国《移民法》规定，投资移民属于无政府担保项目，必须是风险投资，为什么会有这样的规定？
玉超：这个的确是美国《移民法》规定，在移民网站可以看得到，你的投资必须是一个商业投资行为，并且风险是你自己的。“投资”一词本来跟风险就是一体的，只不过美国再强调一下这句话，告诉你，这个投资不像加拿大那样政府担保。其次，任何国家对于就业机会都非常注重，美国尤其如此。EB-5，即Employment Based，建立在雇佣员工的基础上。美国政府强调申请人投资移民的钱并没有交付政府，而是申请人出于自愿将钱真正投到一个商业项目里。
GA：您是说加拿大投资移民并不算是真正意义的投资？
玉超：加拿大投资移民是40万加币交给当地政府，5年后政府返还。事实上这不能算纯粹的投资形式，真正的投资形式应该是你拿钱真正去投资一样的。美国EB-5项目实际上是投资100万美元并创造10个直接就业机会，这是一个纯粹的个人投资，是自己掌控的行为。但话说回来，做美国投资移民，首要目的是绿卡而不是收益。EB-5主要是为了方便申请人，以筹资的形式使申请人作为股东之一，不需要其亲自经营管理。基于移民这个首要目的，申请人应该找一个可靠的项目，确保自己的资金能够收回是关键。EB-5的法案是1990年开始有的， 2004年开始有了特区项目，就是投资50万美元，间接加直接创造10个就业机会。
GA：“间接就业机会”如何计算？
玉超：间接就业机会指的是，在项目建立之初，需要找当地的精算师出具一份报告，内容包括能够带动当地的GDP等数据，移民局首先认可了这份报告，项目才被允许运行。因此，未来期间创造出多少间接就业机会是我们没法算出来的，而是专业机构用数据算出来的。到时候比如满足了直接雇佣3个人，按照报告所说，由于你直接雇佣3个人，创造了10个间接的就业机会就算满足条件了。
GA：现在市面上的美国投资移民项目有多少个？集中在哪些行业？
玉超：现在市面上可能有近100个美国投资移民的项目了，其中有5个是我们经过研究考察，认为相对可靠、成熟的项目。其中酒店项目有两个，公寓有两个，一个是老年公寓，另一个是青年公寓，还有纽约布鲁克林海军工业园区及爱达荷州金矿项目。
GA：面对这么多眼花缭乱的项目，申请人应该以什么样的标准来衡量项目的优劣？
玉超：我觉得有几点需要特别注意：
第一，项目资金的组成结构。假如老年公寓的项目，资金比例一种是开发商和EB-5各50%，另一种是三方出资，开发商20%，EB-5申请人40%，剩下的40%则银行贷款。这种情况下，我不推荐有贷款的项目。首先，金融危机之后，美国的商业贷款一直都不太好，资金链的运转没有保障。其次，万一项目最后赔钱了怎么办？一般的，公司会说那把它卖掉还给你。关键点就出来了，任何人的还款顺位都不可能在银行前面，银行是第一顺位去拍卖抵押物的。比方说我是开发商，咱们找10个人，加银行，还有我，一起盖一个楼。就算所有贷款都很顺利到位，但是项目失败了，我没钱还给投资人，但剩下的房子会被兑换成现金来偿还部分债务。而这件事是由银行来做的，银行拿完它自己的那部分之后，才轮到其他人。所以，我不建议投资这种有银行贷款的项目。
第二，EB-5项目的出资比例我建议不要多过一半。比如说这个项目是要募集1000万，开发商只出100万，剩下的900万是EB-5。如果项目最终无法运行，1000万价值的东西作为抵押品有可能只卖300万。最后每个EB-5投资人只能拿回30万。鉴于对风险的考虑，建议EB-5的出资比例不要过高。
GA：这种风险是否完全无法规避？
玉超：这里就不得不提一下金矿项目了，它的与众不同之处在于可以买保险，并且目前为止只有它可以买保险，保费是3.5万美元。只要你愿意花这个钱，投资的50万100%是会还回来的，因为是由保险公司第三方担保的。最差的结果就是项目失败，损失掉3.5万。
GA：为什么只有金矿可以买保险？
玉超：这是项目搭建初期就已经定下来的，是一个成形的东西。美国政府批完了才拿到中国市场上来，未来可能会有越来越多的项目有保险，但目前，它是第一个把保险拎到一起的项目。另外，不是每个项目都能买得了保险。保险公司会从最专业的角度来先行考察项目，它认为项目可靠才会介入。
GA：政府参与项目与否对申请人来说有参考意义吗？
玉超：其实还是要看投资是由哪几部分组成的。如果打分的话，我觉得有银行贷款减1分，那多个政府投入当然加分了，多个州政府加1分，多个联邦政府再加1分。
GA：还有其他的考察标准吗？
玉超：抛开保险不谈，现在还有一种叫做第三方担保。比如，咱们这个项目是建加州的假日酒店，假日酒店集团呢，它用的全美国的假日酒店来担保。你可能会有顾虑，我怎么知道你这个酒店是否做得起来？或者即使建成了，也没有预想的盈利怎么办？那项目负责人说，在我集团旗下，还有纽约、波士顿、洛杉矶的运转良好的假日酒店，我以这些酒店来担保。
GA：所谓的第三方指的是谁？
玉超：第三方指的是，投资体以外的。虽然他们同属一家集团，但是其他酒店已经成形。以前是项目本身的担保，现在则是这种第三方的担保。另外还有一种开发不动产的形式，比如说像我们威斯康星州（密尔国际）的项目，投资直接对应公寓。这个不动产是看得见、摸得着的，并且是可分割的。假如是拿钱去费城建一个会议中心，那这个就属于不可分割的不动产了。
GA：投资移民项目的优劣跟行业有关系吗？比如环保、机械、房产、农业甚至赌场等。
玉超：我认为，无论是哪个行业领域，第一，你要看到它有前景，能够正常运作；第二，这个项目还钱的时候是不是第一位对还钱的人，保证自己的资金能够在期限内拿回。我们通常应该考虑项目一旦到了最坏的地步，我会得到什么东西，而不是预计会有多少收益。毕竟，如果真的去美国纯粹投资的话，找一个美国的律师会更加可靠。我们能够做的，就是确保他拿到绿卡，并且确保他的钱能够最大限度的稳定。
GA：什么样的项目是您认为值得推荐的？
玉超：举个例子吧，我们明年会有一个披萨饼的连锁店的项目，在佛罗里达，经营模式主要是外卖（take away），并且是纯天然的。你投资50万美元后，就占到49%的股份，连锁集团占另外51%，每人对应一个店。集团出品牌、技术、员工培训，你负责出钱，然后对应出资比例分红。这相当于你拿50万美元去美国加盟了一个连锁披萨饼店，集团承诺5年之后把另外49%的股份买回来，但你有第一优先权决定是否将股份赎回。如果集团要卖51%股份的时候，你还有第一优先权购买。非常关键的一点是，这个披萨饼店是直接雇佣员工的，对移民来说10个就业机会有保障了。我觉得这样的项目是很值得推荐的。
GA：您对美国投资移民将来的趋势有什么样的预测？
玉超：对于美国现在的财政情况来说，EB-5是一个非常好的区间，为以前的坏账、国债、事业问题等等带来了不小的转机。因此，美国一定会大力支持EB-5。前段时间，美国的财务部长说，美国要想解决现在的金融问题，最好的办法就是向全球，主要包括中国、印度、俄罗斯等移民来源国发放几十万个EB-5签证。
玉超
凯胜公司业务总监，17岁留学海外，毕业于英国利物浦大学管理学硕士学位，从事移民行业5年。