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<正>当前房地产开发投资的名义高增长主要源于土地购置因素,扣除土地购置费后的实际增速已经为负。而且,从中长期来看,我国房地产开发投资低增长将成为"常态",其对经济增长的贡献已经下台阶。房地产业对经济增长的贡献方式正在发生转变。笔者建议政策制定者和房地产企业顺应市场变化规律,转变房地产业发展思路和发展方式,将房地产业发展重心由开发建设转向服务管理;推进住房三级市场协同发展,有效释放住房潜在需求;房地产企业主动转变快周转、粗放式的发展模式。