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＜正＞一、对房地产新模式的理解近期，国家及各地都非常重视探索房地产新的发展模式。但是，到底什么是新的发展模式，并无权威的定义。综合目前的研究来看，都是一些林林总总的方向探索，比如租购并举的供应体系，房产税制试点，保障性租赁住房（以下简称“保租房”）为主的新保障体系，商品房“预售转现售”的新开发模式，增量开发转向存量盘活和运营新空间，REITs和权益类信托等新融资渠道；再比如地方主体责任，房地产金融宏观审慎（三道红线、贷款集中度），