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商业银行依照《商业银行法》、《担保法》及《贷款通则》中的有关规定，办理抵押贷款业务。在抵押人不能如期偿还贷款时，抵押权人（即商业银行）有权依法请求人民法院处置抵押物，以清偿抵押权人的债权。在实际工作中，有一案例发人深思：某地有一商业企业以其国有土地使用权及其地上定着物（商场、房屋等）为财产，向某商业银行办理了抵押贷款。由于管理不善、资不抵债，濒临破产边缘，商业银行（抵押权人）为保全其债权，向人民法院起诉，请求人民法院依法处理该抵押物而优先受偿。对此，人民法院将抵押人的抵押物在经有关部门的评估后，将土地使用