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海外投资置业已成为当前的热门话题，全国各大房地产企业也纷纷将目光投向了海外市场。近来红遍华夏大地的韩国济州岛山海别墅项目——麒麟山庄·山海别墅，在日前短短两个月时间里，实现了全国54套别墅的惊人热销业绩，创造了海外投资置业的销售奇迹。同时，其热销奇迹也引起了社会各界的热切关注。因此，探秘韩国济州岛，解析麒麟山庄·山海别墅热销奥秘，是人们关注的热点。
享誉新“世界七大自然奇迹”、“世界度假型海岛NO.1”之称的韩国济州岛，目前已成为中国人的“海外置业第一热土”。据韩国《亚洲中国》中文网报道：“2014年三、四季度，中国投资者以济州岛为中心，大量购买韩国土地，持有量环比上升44%。2013年，赴济州岛的中国人达181万人次，较10年前增幅达2501%，中国人持有济州岛的土地面积从2009年的2万平方米，到2014年上半年达592.2万平方米，增长达5年前的295倍。中国人拥有全部土地的公示地价从4亿韩元暴涨至5807亿韩元，涨幅约1450倍。而同时，中国人通过购房移民的人数几何倍数上升，致使济州岛可享受投资移民的房产，几乎被华人抢购一空。”
作为济州岛上汉拿山山海别墅“绝唱”的“麒麟山庄·山海别墅”，被称为济州岛“2015华人置业第一热盘”，也是名符其实的。有关销售数据显示：“2015年1月2日，麒麟山庄·山海别墅上海推荐会上，当场创造18套成交、11套预订的骄绩;2014年12月26日，以爱法集团董事长庞爱珠为代表的首批上海看房团飞赴济州岛麒麟山庄看房购房。当天不仅每组客户都购买所预订房源，庞爱珠女士更是当场增购1套，7组客户共购买8套别墅，签约率达115%。”
图为麒麟山庄· 山海别墅鸟瞰效果图。
仅用一些简单而惊人数字，并不能完全解释济州岛成为海外置业第一热土的原因，也不能诠释麒麟山庄·山海别墅成为济州岛华人置业第一热盘的内涵。本次麒麟山庄·山海别墅的投资置业购房客户中，不乏业内专家、专业投资人士，深究其热销的根本原因，可概括为其具有不可复制的综合“价值”。
生态价值——新世界七大自然奇迹，神话般的养生度假奇境
“宁可食无肉，不可居无竹”。虽然时隔千年，而大诗人苏轼依然能精准地点明了现代人对居住生活的需求乃至追求，甚至更为贴切。大诗人原本只是想表达精神品味的重要性，如今变成了对饮食健康和生态环境的渴求。若是“肉”不健康宁可不食，但“竹”居则是必要的。
韩国最大岛屿济州岛，其生态自然环境是无与伦比的。为保护济州岛自然生态环境，打造最适宜人类居住的净土。韩国通过相关法案，规定岛上将永久不引进工业。海洋性气候、无工业污染，以及超高原始森林覆盖率，使得济州岛空气水平冠绝全球。其空气中含氧量极高，负氧离子含量超过国际标准的40倍。全岛以地下活矿水为主要饮水，区域为重点自然保护区与一级水源区。因此，饮用水中含有丰富的对人体有益的矿物质和微量元素，其水质仅次于法国依云矿泉水，世界排名第二。济州岛原住民平均寿命高达85岁，远远超过世界上绝大部分国家与地区。
济州岛年均气温16摄氏度，大海、峭壁、瀑布、沙滩、火山岩组成256公里的蔚蓝海岸线，包含了汉拿山国立公园、独立岩、山君不离、城山日出峰、天帝瀑布等世界级自然景观，以及100多处观光景点。丰富的休闲、娱乐、度假配套设施，将现代人从繁忙与疲惫中解脱出来。全境囊括温泉、帆船、狩猎、冲浪、海钓、游艇观光、跳伞滑翔、潜水等，有适合不同年龄阶段人群的休闲娱乐配套与服务。
依托汉拿山优质自然地理环境，麒麟山庄·山海别墅借势使力：在总体规划上打破现代别墅排列式的布局，不设固定楼间距，让所有的建筑按照不同的地势、落差自然布局，确保了每户都有良好的观景面。考虑对原有山体形态和自然植被的保护，大部分建筑与景观都用人工去雕琢。汉拿山独有珍稀植物济州寒兰、珠朋、汉拿松耳草、天然香草等亦植入社区，随处可见;组团式景观布局，最大限度模拟汉拿山景观特色，200亩原貌森林、上山景观步道、 浣花溪、牧马场，这些社区景观也只有在麒麟山庄·山海别墅窥见一斑。且仅0.28的容积率是全岛同类产品中最低的，也是唯一的纯别墅社区，其生态价值彰显无遗。
移民价值——最便捷的投资移民渠道
目前我国正处于“第三波移民热潮”的阶段，其主旨是投资置业“享受生活”。相比较于其他投资置业的热点国家，韩国济州岛之所以成为华人海外置业的热土，是因为其拥有最便捷的的移民通道。
在济州岛内购买休养停留设施在50万美元或5亿韩币以上，即可获得韩国移民身份，并拥有永久产权，其配偶与未婚子女也将获取韩国绿卡（拥有永久居住权）。获得永久居住权后，可以和韩国国民一样享受医疗、养老、教育等政府福利待遇。
然而还无需移民监，没有年龄限制，无语言要求，无需资金来源证明，无教育背景及商业背景要求等政策，更使得韩国济州岛成为亚洲地区最热、最畅通、最超值的投资置业之移民首选。
绝版价值——海外投资移民通道日渐紧缩，汉拿山山腰山海别墅成“绝唱”
“此房可待成追忆，只是当时已惘然”，这是许多投资置业者共有的遗憾，这也是绝版项目的真正价值体现。
2015年1月14曰，香港特区明确表示：将于1月15日起暂停推行“资本投资者入境计划”。继加拿大叫停投资移民、美国收紧投资移民，多国多地移民通道的收紧、关闭及移民门槛提高之后，香港也叫停投资移民，使移民通道进一步紧缩。
如果说投资移民通道的收紧并不能成为千古绝唱的遗憾，那么，济州岛山海别墅禁止开发所引发的抢购热潮，则足以证明其绝版价值。
享誉新“世界七大自然奇迹”、“世界度假型海岛NO.1”之称的韩国济州岛，目前已成为中国人的“海外置业第一热土”。据韩国《亚洲中国》中文网报道：“2014年三、四季度，中国投资者以济州岛为中心，大量购买韩国土地，持有量环比上升44%。2013年，赴济州岛的中国人达181万人次，较10年前增幅达2501%，中国人持有济州岛的土地面积从2009年的2万平方米，到2014年上半年达592.2万平方米，增长达5年前的295倍。中国人拥有全部土地的公示地价从4亿韩元暴涨至5807亿韩元，涨幅约1450倍。而同时，中国人通过购房移民的人数几何倍数上升，致使济州岛可享受投资移民的房产，几乎被华人抢购一空。”
作为济州岛上汉拿山山海别墅“绝唱”的“麒麟山庄·山海别墅”，被称为济州岛“2015华人置业第一热盘”，也是名符其实的。有关销售数据显示：“2015年1月2日，麒麟山庄·山海别墅上海推荐会上，当场创造18套成交、11套预订的骄绩;2014年12月26日，以爱法集团董事长庞爱珠为代表的首批上海看房团飞赴济州岛麒麟山庄看房购房。当天不仅每组客户都购买所预订房源，庞爱珠女士更是当场增购1套，7组客户共购买8套别墅，签约率达115%。”
仅用一些简单而惊人数字，并不能完全解释济州岛成为海外置业第一热土的原因，也不能诠释麒麟山庄·山海别墅成为济州岛华人置业第一热盘的内涵。本次麒麟山庄·山海别墅的投资置业购房客户中，不乏业内专家、专业投资人士，深究其热销的根本原因，可概括为其具有不可复制的综合“价值”。
生态价值——新世界七大自然奇迹，神话般的养生度假奇境
“宁可食无肉，不可居无竹”。虽然时隔千年，而大诗人苏轼依然能精准地点明了现代人对居住生活的需求乃至追求，甚至更为贴切。大诗人原本只是想表达精神品味的重要性，如今变成了对饮食健康和生态环境的渴求。若是“肉”不健康宁可不食，但“竹”居则是必要的。
韩国最大岛屿济州岛，其生态自然环境是无与伦比的。为保护济州岛自然生态环境，打造最适宜人类居住的净土。韩国通过相关法案，规定岛上将永久不引进工业。海洋性气候、无工业污染，以及超高原始森林覆盖率，使得济州岛空气水平冠绝全球。其空气中含氧量极高，负氧离子含量超过国际标准的40倍。全岛以地下活矿水为主要饮水，区域为重点自然保护区与一级水源区。因此，饮用水中含有丰富的对人体有益的矿物质和微量元素，其水质仅次于法国依云矿泉水，世界排名第二。济州岛原住民平均寿命高达85岁，远远超过世界上绝大部分国家与地区。
济州岛年均气温16摄氏度，大海、峭壁、瀑布、沙滩、火山岩组成256公里的蔚蓝海岸线，包含了汉拿山国立公园、独立岩、山君不离、城山日出峰、天帝瀑布等世界级自然景观，以及100多处观光景点。丰富的休闲、娱乐、度假配套设施，将现代人从繁忙与疲惫中解脱出来。全境囊括温泉、帆船、狩猎、冲浪、海钓、游艇观光、跳伞滑翔、潜水等，有适合不同年龄阶段人群的休闲娱乐配套与服务。
依托汉拿山优质自然地理环境，麒麟山庄·山海别墅借势使力：在总体规划上打破现代别墅排列式的布局，不设固定楼间距，让所有的建筑按照不同的地势、落差自然布局，确保了每户都有良好的观景面。考虑对原有山体形态和自然植被的保护，大部分建筑与景观都用人工去雕琢。汉拿山独有珍稀植物济州寒兰、珠朋、汉拿松耳草、天然香草等亦植入社区，随处可见;组团式景观布局，最大限度模拟汉拿山景观特色，200亩原貌森林、上山景观步道、 浣花溪、牧马场，这些社区景观也只有在麒麟山庄·山海别墅窥见一斑。且仅0.28的容积率是全岛同类产品中最低的，也是唯一的纯别墅社区，其生态价值彰显无遗。
移民价值——最便捷的投资移民渠道
目前我国正处于“第三波移民热潮”的阶段，其主旨是投资置业“享受生活”。相比较于其他投资置业的热点国家，韩国济州岛之所以成为华人海外置业的热土，是因为其拥有最便捷的的移民通道。
在济州岛内购买休养停留设施在50万美元或5亿韩币以上，即可获得韩国移民身份，并拥有永久产权，其配偶与未婚子女也将获取韩国绿卡（拥有永久居住权）。获得永久居住权后，可以和韩国国民一样享受医疗、养老、教育等政府福利待遇。
然而还无需移民监，没有年龄限制，无语言要求，无需资金来源证明，无教育背景及商业背景要求等政策，更使得韩国济州岛成为亚洲地区最热、最畅通、最超值的投资置业之移民首选。
绝版价值——海外投资移民通道日渐紧缩，汉拿山山腰山海别墅成“绝唱”
“此房可待成追忆，只是当时已惘然”，这是许多投资置业者共有的遗憾，这也是绝版项目的真正价值体现。
2015年1月14曰，香港特区明确表示：将于1月15日起暂停推行“资本投资者入境计划”。继加拿大叫停投资移民、美国收紧投资移民，多国多地移民通道的收紧、关闭及移民门槛提高之后，香港也叫停投资移民，使移民通道进一步紧缩。
如果说投资移民通道的收紧并不能成为千古绝唱的遗憾，那么，济州岛山海别墅禁止开发所引发的抢购热潮，则足以证明其绝版价值。