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档案“三个体系”建设作为有机整体，是顺利开展档案工作的前提和基础，这一理论为新形势、新环境中商品房备案档案管理工作的开展提供了方向性引导，在房地产管理部门开展商品房备案档案管理工作的过程中，必须将档案工作的改革与购房者的实际利益紧密相连，积极探索新方法、新思路，全面提升档案工作的质量和水平。本文对房地产管理部门商品房备案档案管理“三个体系”的理论内涵和作用进行了探讨，重点分析了建设商品房备案档案“三个体系”的有效途径。