济南房地产激流暗涌。
　　传统中心区自不待言，二环以内早已步入万元时代，东部本来就有先天优势，再加上十一运概念的助推，气势如虹一路飘红，西部，由于京沪高铁片区大学科技园、园博园的合力推动也扶摇直上，前景不可限量。东　中、西一字排开，南部为生态保护区岿然不动，接下来给人带来无限猜想的，显然是北部。
　　济南北部，曾经由于小清河污染而沉寂了多年。而3年前，凝聚着“济南北跨之梦的小清河综合治理工程开工，沉睡的北部已经苏醒。如今，随着治理工程的行将竣工，一个崭新的“滨河新区”呼之欲出。
　　千万不要忽视北部，北部属于济南主城区之内，是距离济南中心区最近的区域。显然，济南人的生活方式，济南的城市发展格局、济南的房地产市场将会被改写。
　　群雄争锋中，如何解读滨河新区?本刊采访了著名房地产专家　山东师范大学教授程道平。程先生认为，由于特殊的地理位置，滨河新区是济南主城区的最有一片投资洼地，其前景不可限量，房地产开发商的蜂拥而入也充分说明了这一点。
　　记者：关于小清河综合治理工程，官方和媒体已经进行了多重解读，能否谈一下您的理解?
　　程道平：济南的地形南高北低，南北高度相差100多米。每当遇到山洪暴发时，济南南北就会形成小直流，流到小清河里去。后来，小清河又受工业用水居民用水污染，所以成了一条脏乱差的河。
　　自然资源差了，就会出现人文资源的缺位或者逃离。所以，在小清河沿岸，几乎没有高校，中学，图书馆等落户。也因此，小清河两岸没有形成高档的功能资源，进入了发展程度低的恶性循环。天桥区在相当长的时间内难以实现大发展的原因也在于此。在小清河两岸分布的，多半是贫困的农村或者城中村，济南也出现了“住南不住北”的说法。
　　因此，小清河综合治理工程势在必行。小清河的综合治理工作，首先能解决小清河的河道整治和污染问题。而更重要的是解决了济南北部大发展的瓶颈问题。济南早就提出了“北跨”战略。但是北跨首先要跨小清河，继而再跨黄河，而小清河综合治理工程为济南北跨黄河奠定了坚实的基础。
　　记者：小清河综合治理工程结束后，将对济南北部的发展起到什么作用?
　　程道平：小清河综合治理工程结束后，肯定要进行河道两侧的连片开发。就房地产方面而言，会为房地产开发提供大量的土地，从而解决土地供应不足的问题。为什么这几年济南的房地产价格增长很快而且高位运行?一个重要的原因是前几年济南房地产土地放量不足。当然，除了房地产，滨河新区还有其他产业。
　　记者：小清河综合治理工程结束后，济南的目标是打造一个全新的滨河新区。您认为滨河新区在济南整体发展格局中占据什么位置?
　　程道平从济南的发展格局上看，济南形成了　个东西狭长的带状发展态势。但城市的发展并不是越长就越好。相反，过于狭长了会增加城市的运营成本，为交通和基础设施建设等带来一系列的难题。高效率的发展不应该是长形的，而应该是圆形的。只是由于济南的城市特点，才不得不向东西拓展。
　　而由于小清河排洪问题和污染的落后状况，济南的北部在相当长的时间内被人们忽视了。其实北部是离济南的城市中心区最近的。从空间利用上说，发展北部是济南城市发展效率最高的发展方式。并且，从发展的潜力上说，济南北部的潜力也是其他地方难以比拟的。小清河到黄河的距离相当于经十路到二环南路的距离这是一块有着120多公里的潜力巨大的发展空间。
　　记者：看来。这些潜力如今已经开始释放了。
　　程道平：是的。小清河的综合治理工程改变了小清河附近的区域价值。现在和以前相比，北部的低价已经翻番了，媒体已经进行了大量的报道。
　　记者：您认为在滨河新区的发展中要注意哪些问题?
　　程道平：一个新区的发展，首先要注意策划和规划。有了好的策划和规划，才有好的城市建设。总的来说，滨河新区的发展要实现和房地产产业联动发展。同时，要注意其他产业的选择，要选择好的产业。这样才能使城市功能更加完善，人居环境更加丰富多彩。
　　记者：总的来说，如何评价滨河新区?
　　程道平：这是一块全新的城市发展区域，有着广阔的发展空间和巨大的升值潜力。小清河沿岸将实现彻底的改观，滨河新区将是济南主城区的最后一块价值洼地。