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一、对中国2003年以来对房地产业的宏观调控的评价中国在计划经济向前场经济转轨时，对城镇住房改革制度进行了市场化改革。1998年7月3日国发（1998）23号文件：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，停止了住房的福利分配。中国房地产市场开始形成。2003年开始，房地产业进入快速发展的通道。