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【摘要】随着社会的不断发展，不但改变了人们的生活意识形态，也改变了人们对于审美和物质需求的结构层次。最近几年以来，占地面积小而上层空间利用率较高的建筑逐渐成为了建筑工程领域的主流，然而在建筑物因外墙渗漏而导致的房屋使用功能和使用寿命问题也越来越多，这些问题不仅影响了建筑物的外观形象，也给维修带来了麻烦。本文将围绕建筑外墙防渗漏施工技术进行讨论。
【关键字】外墙防渗漏施工技术讨论
中图分类号：TU74文献标识码： A
渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。
一、建筑外墙防渗漏的原因
1、设计不合理，建筑物造型不科学
随着生活方式的改变和生产工作的革新，现代的建筑功能日益趋向综合化，集成化，多元化，因此，在对这些建设实施设计时候，多半会采用一些新的设计元素，设计成独具风格的造型，追求新奇华美，却很大程度上忽视了建筑物本身应该具有的特点和性质，忽略了建筑物的建造结构和承载力，使得施工中，很多挑檐都设计成现浇，在与檐沟圈梁结合的时候，往往由于刚度较大，很多方面都受到局限，导致很多地方不能够自由弯曲，这些新奇的设计，违背了基本的建筑结构设计原理，忽视了建筑结构造型自身的规律，很容易致使墙体裂缝，这样就导致了墙体渗水，因此，设计不规范，建筑物造型奇形怪状不合理，是造成建筑外墙渗漏的重要因素之一。
2、建筑施工材料选择不合理
建筑材料是造成外墙施工中容易发生渗水的重要因素，在现阶段，很多建筑材料都不是完善尽美的，都各自具有优势和限制性使用因素，都会使得这种材料在一些特殊的环境上使用具有一定的局限性，比如现有的建筑材料多以混凝土为主，但是这种材料有着明显的缺点，使用时间较长就会发生变形，导致了建筑物之间接触不牢，从而发生外渗现象。
3、施工质量原因引起的渗水
在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结，因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝。
4、门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量較差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗水；安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下，也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水；另外，当门窗受到强烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水。
二、建筑外墙防渗漏施工的有效技术措施
1、抓好墙体砌筑质量
（1）禁止干砖上墙
用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203--2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖易为10～15％；轻骨料砼小砌块宜为5～8％。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15％（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20％）。
（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砖至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（3）应用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
2、堵塞墙体一切渗水通道
（1）堵塞墙体的空心缝和孔洞
清除空心缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10％UEA膨胀剂为1:2.5水泥砂浆嵌补密度，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
（2）填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。
（3）处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润，刷水泥素浆一边随即用掺10％UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
（4）防止阳台渗漏水
挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
3、确保外墙抹灰质量
（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，在槎端抹灰压实、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210--2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
4、确保外墙面砖的施工质量
（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10％802胶）满刷一遍。
（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧槎挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20％益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连接密实、宽度和深度应符合设计要求。
5、 确保屋面的施工质量
屋面与外墙面联系紧密， 屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》 及GB 50207- 2002 屋面工程质量验收规范明确要求应做好一头( 防水层的收头) ， 二缝( 变形缝， 分格缝) ， 三口( 水落口、出入口、檐口) 和四根( 女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根) 等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题， 从设计上， 要求设计人员对这些部位强化处理， 具体出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响， 采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。
3.结束语
如果要想提高建筑的质量和性能，要想避免外墙渗漏问题，在建筑工程建设中一定要针对外墙进行防渗漏施工。相信读者通过本文深入分析建筑外墙渗漏的原因以及防渗漏施工技术，更深刻的认识了建筑外墙防渗漏施工技术。由于建筑外墙渗漏对建筑工程和人们的生命财产安全影响巨大，多以在建筑工程的施工建设当中，一定要采用针对外墙渗漏的科学合理的技术措施进行预防，只有这样，才能让建筑的质量和性能提高上去。
【参考文献】
[1]刘新合，浅谈建筑施工技术的准备工作[J]，中小企业管理与科技，（上旬刊），2010.
[2]徐志玮，分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J]，广东建材，2006（4）.
[3]曹丽君，对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J]，山西建筑，2009.35（12).
[4]高丽雪，关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J]，中国房地产业，2011,3:156.
【关键字】外墙防渗漏施工技术讨论
中图分类号：TU74文献标识码： A
渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。
一、建筑外墙防渗漏的原因
1、设计不合理，建筑物造型不科学
随着生活方式的改变和生产工作的革新，现代的建筑功能日益趋向综合化，集成化，多元化，因此，在对这些建设实施设计时候，多半会采用一些新的设计元素，设计成独具风格的造型，追求新奇华美，却很大程度上忽视了建筑物本身应该具有的特点和性质，忽略了建筑物的建造结构和承载力，使得施工中，很多挑檐都设计成现浇，在与檐沟圈梁结合的时候，往往由于刚度较大，很多方面都受到局限，导致很多地方不能够自由弯曲，这些新奇的设计，违背了基本的建筑结构设计原理，忽视了建筑结构造型自身的规律，很容易致使墙体裂缝，这样就导致了墙体渗水，因此，设计不规范，建筑物造型奇形怪状不合理，是造成建筑外墙渗漏的重要因素之一。
2、建筑施工材料选择不合理
建筑材料是造成外墙施工中容易发生渗水的重要因素，在现阶段，很多建筑材料都不是完善尽美的，都各自具有优势和限制性使用因素，都会使得这种材料在一些特殊的环境上使用具有一定的局限性，比如现有的建筑材料多以混凝土为主，但是这种材料有着明显的缺点，使用时间较长就会发生变形，导致了建筑物之间接触不牢，从而发生外渗现象。
3、施工质量原因引起的渗水
在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结，因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝。
4、门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量較差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗水；安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下，也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水；另外，当门窗受到强烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水。
二、建筑外墙防渗漏施工的有效技术措施
1、抓好墙体砌筑质量
（1）禁止干砖上墙
用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203--2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖易为10～15％；轻骨料砼小砌块宜为5～8％。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15％（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20％）。
（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砖至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
（3）应用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
2、堵塞墙体一切渗水通道
（1）堵塞墙体的空心缝和孔洞
清除空心缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10％UEA膨胀剂为1:2.5水泥砂浆嵌补密度，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
（2）填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。
（3）处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润，刷水泥素浆一边随即用掺10％UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。
（4）防止阳台渗漏水
挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
3、确保外墙抹灰质量
（1）抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，在槎端抹灰压实、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210--2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
4、确保外墙面砖的施工质量
（1）镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10％802胶）满刷一遍。
（2）面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴，并压紧槎挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
（3）为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量20％益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连接密实、宽度和深度应符合设计要求。
5、 确保屋面的施工质量
屋面与外墙面联系紧密， 屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》 及GB 50207- 2002 屋面工程质量验收规范明确要求应做好一头( 防水层的收头) ， 二缝( 变形缝， 分格缝) ， 三口( 水落口、出入口、檐口) 和四根( 女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根) 等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题， 从设计上， 要求设计人员对这些部位强化处理， 具体出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响， 采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。
3.结束语
如果要想提高建筑的质量和性能，要想避免外墙渗漏问题，在建筑工程建设中一定要针对外墙进行防渗漏施工。相信读者通过本文深入分析建筑外墙渗漏的原因以及防渗漏施工技术，更深刻的认识了建筑外墙防渗漏施工技术。由于建筑外墙渗漏对建筑工程和人们的生命财产安全影响巨大，多以在建筑工程的施工建设当中，一定要采用针对外墙渗漏的科学合理的技术措施进行预防，只有这样，才能让建筑的质量和性能提高上去。
【参考文献】
[1]刘新合，浅谈建筑施工技术的准备工作[J]，中小企业管理与科技，（上旬刊），2010.
[2]徐志玮，分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J]，广东建材，2006（4）.
[3]曹丽君，对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J]，山西建筑，2009.35（12).
[4]高丽雪，关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J]，中国房地产业，2011,3:156.