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摘要:分析了房屋防水工程施工质量各环节的技术处理措施，可以为类似工程提供借鉴。
关键词:房屋；防水工程；施工质量；控制环节
中图分类号：TU57文献标识码： A
一 前言
在建筑工程中,建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分。建筑防水工程应选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织，精心施工，完善维修、保养管理制度,以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。
二 防水材料方面确保防水质量的技术措施
在《屋面工程技术规范》中，对各种类型的防水材料的技术性能提出了要求，规定只有满足这些要求，才允许在屋面防水工程中使用。并且规定所用的防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证的产品才允许进入“市场”。同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，规定要由施工单位按新规范的项目抽样复试。这样才能较有效地防止不合格的防水材料流入“市场”和“现场”。对生产各种防水材料的厂家尤其是一些技术落后，设备陈旧、工艺简单、管理水平低下的乡镇企业进行限期整改，对不符合要求的勒令其停产；严格把好“质量关”“现场管”，决不允许不合格的防水材料使用到建筑防水工程上。
2.1 材料的性能和特点卷材表面
建筑防水材料可分为柔性和刚性两大类。柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大、质量小、施工方便，但操作技术要求较严，耐穿刺性和耐老化性能不如剛性材料。同是柔性材料，卷材为工厂化生产。厚薄均匀，质量比较稳定，施工工艺简单，工效高，但器材搭接较多，接缝处易脱开，对复杂表面及不平整基层施工难度大。而防水涂料其性能和特点与之正好相反。同是卷材，合成高分子卷材、高聚物改性沥青卷材和沥青卷材也有不同的优缺点。由此可见，在选择防水材料时，必须注意其性能和特点。
2.2 建筑物功能与外界环境要求
在了解了各类防水材料的性能和特点后，还应根据建筑物结构类型、防水构造形式以及节点部位外界气候情况(包括温度、湿度、酸雨、紫外线等)、建筑物的结构形式(现浇式或装配式)与跨度、屋面坡度、地基变形程度和防水层暴露情况等决定相适应的材料。
2.3 施工条件和市场价格
在选择防水材料时，还应考虑到施工条件和市场价格因素。例如合成高分子防水卷材可分为弹性体、塑性体和加筋的合成纤维三大类，不仅用料不同，而且性能差异也很大；同时还要考虑到所选用的材料在当地的实际使用效果如何；还应考虑到与合成高分子防水卷材相配套的粘结剂、施工工艺等施工条件因素。以上述防水卷材为例提出了选材的要求，同样防水涂料、密封材料也有很多品种，有各种技术指标,然而其选材的要求与上述基本相同。选择材料除了上面提到的几点以外，还应进一步考虑防水层能否适应基层的变形问题。
还要提高材料采购人员的技术业务素质，严格按图纸设计用材，按照公司贯标、三整合规定组织进货。材料进场后，严格进行抽样化验，对不符合相应材料检验标准的材料，一定退场坚决不准使用。
三 设计方面确保防水质量的技术措施
3.1 正确选用合理的防水材料
首先在选材方面，是设计人员的首重任务。虽然对材料的高要求与工程预算造价的限制存在着矛盾，但应看到，同一品种和档次的防水材料，也存在质量差异,因此需要设计人员除注明材料品种外，还应注明材料的生产厂商和商标等，防止劣质产品进入防水工程中。另外，希望主管部门能制定一个防水等级，这样设计人员可按不同等级的建筑物选用相应等级的防水材料，使设计人员有章可循。
3.2 设计要规范化，标准化
现行规范对防水工程设计要求很严格，对关键部位和各种构造节点如泛水、漏水斗等部位，管道的交接处、地下室的各种构造等的做法均有详细规定。设计人员在出图时应严格按《规范》要求设计，给出节点构造大样图，以免施工人员随意操作。设计单位要设有专门的防水工程审图人。另外， 建议有关部门根据我国目前防水材料和施工队伍现状，组织各方面力量尽快制定新型可靠的防水设计标准图和节点构造图,使设计人员在设计防水层时，有可靠的依据，使防水质量得以保证。
3.3 设计人员在设计图纸时, 将找平层作为一道防水措施来考虑
采用水泥砂浆或细石混凝土找平层时，在施工时掺人一定量的防水材料，就可使找平层具备一定的自防水功能。找平层分格缝的设置应根据屋面的形状来划分。现行规范规定:找平层采用水泥砂浆或细石混凝土时，分格缝不宜大于6 m；采用沥青砂浆时,分格缝不宜大于4 m。分格宽度宜为20 mm，并应填嵌密封材料。
3.4 屋面细部节点应设计出施工详图
虽然现有的标准图集中有一些细部节点大样图，但这仅能作为设计者的设计导向示意图。因此，设计人员应根据工程防水等级和所选用的防水材料，针对每个工程，精心设计细部节点的施工详图。
2.5 现在防水材料品种繁多，产品质量差异很大
各地建设主管部门对进入建筑市场的防水材料应实行抽检，符合标准的，由主管部门公布，推荐使用。设计人员则应掌握这方面的信息，充分了解这些防水材料的性能，选择优质的防水材料。
四 施工方面确保防水质量的技术措施
1）施工前一定要通过图纸会审，熟练掌握施工图及有关标准图中的细部构造及有关技术要求，编制出切实可行的防水工程施工技术措施，进行组织施工。施工人员和设计人员要及时沟通，对于易产生裂缝等薄弱环节要提早采取补救措施，以防患于未然。
2）优选施工队伍，凡是承担防水工程施工的队伍要严格检验其资质条件，合格后才能允许其上岗作业，发现问题立即停止其施工。
3）施工时严格按施工工序进行控制，执行交检制度，上道工序只要有一处不合格就不能进行下一道工序的施工，尤其是细部处理上更要严格检查验收。
4）找坡层一定要挂线找坡，以免出现坡度不足或不平，有存水现象而发生渗漏。
5）防水基层及保温材料含水率大的屋面做排汽屋面，防止由于气温升高造成防水基层水分蒸发汽化，导致防水层空鼓开裂。
6）不断学习新知识，尽快掌握各种新型材料的性能、施工方法等，以适应飞速发展的建筑业。五 管理方面确保防水质量的技术措施
工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位做出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。
1）设专人维护，尽量避免人为破坏。屋面防水工程一旦施工完毕，经蓄水试验合格后，应及时制定管理人员责任制，设专人进行维护，如需在屋面上增设其他设施，应尽量避免影响屋面排水或破坏防水层。
2）定期检查，及时维护。防水层和节点部位定期检查，发现问题，及时处理。对于屋面及泛水部位的杂草杂物应及时清理，尤其在雨季来临前，应彻底清扫，保证雨水口畅通。
3）外墙工程防水验收要求
①外墙面、板缝、门窗口不得渗漏；
②墙面找平层砂浆配合比应符合设计要求和规定，防水层厚度和做法符合设计要求；
③门窗口周边密封严密，粘结牢固。
4）厨房、厕浴间防水工程验收要求
①厨房、厕浴间防水层完成后不得渗漏；
②排水坡度应符合设计要求，不积水，排水系统畅通，地漏顶应为地面最低处；
③设备接缝、固定螺栓及节点柔性密封严密,粘结牢固；
④刚性防水层厚度应符合设计要求，表面平整密实。光滑无砂眼；
⑤涂抹防水层厚度应符合设计要求， 涂层不裂、不皱、不鼓泡。
六 小结
防水工程应根据建筑物不同的类型、重要程度、使用功能要求、结构特点等，因地制宜、精心设计、合理取材，只有从设计、施工、材料科学、管理等方面严格控制工程质量，才能确保防水工程的质量。
关键词:房屋；防水工程；施工质量；控制环节
中图分类号：TU57文献标识码： A
一 前言
在建筑工程中,建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分。建筑防水工程应选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织，精心施工，完善维修、保养管理制度,以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。
二 防水材料方面确保防水质量的技术措施
在《屋面工程技术规范》中，对各种类型的防水材料的技术性能提出了要求，规定只有满足这些要求，才允许在屋面防水工程中使用。并且规定所用的防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证的产品才允许进入“市场”。同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，规定要由施工单位按新规范的项目抽样复试。这样才能较有效地防止不合格的防水材料流入“市场”和“现场”。对生产各种防水材料的厂家尤其是一些技术落后，设备陈旧、工艺简单、管理水平低下的乡镇企业进行限期整改，对不符合要求的勒令其停产；严格把好“质量关”“现场管”，决不允许不合格的防水材料使用到建筑防水工程上。
2.1 材料的性能和特点卷材表面
建筑防水材料可分为柔性和刚性两大类。柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大、质量小、施工方便，但操作技术要求较严，耐穿刺性和耐老化性能不如剛性材料。同是柔性材料，卷材为工厂化生产。厚薄均匀，质量比较稳定，施工工艺简单，工效高，但器材搭接较多，接缝处易脱开，对复杂表面及不平整基层施工难度大。而防水涂料其性能和特点与之正好相反。同是卷材，合成高分子卷材、高聚物改性沥青卷材和沥青卷材也有不同的优缺点。由此可见，在选择防水材料时，必须注意其性能和特点。
2.2 建筑物功能与外界环境要求
在了解了各类防水材料的性能和特点后，还应根据建筑物结构类型、防水构造形式以及节点部位外界气候情况(包括温度、湿度、酸雨、紫外线等)、建筑物的结构形式(现浇式或装配式)与跨度、屋面坡度、地基变形程度和防水层暴露情况等决定相适应的材料。
2.3 施工条件和市场价格
在选择防水材料时，还应考虑到施工条件和市场价格因素。例如合成高分子防水卷材可分为弹性体、塑性体和加筋的合成纤维三大类，不仅用料不同，而且性能差异也很大；同时还要考虑到所选用的材料在当地的实际使用效果如何；还应考虑到与合成高分子防水卷材相配套的粘结剂、施工工艺等施工条件因素。以上述防水卷材为例提出了选材的要求，同样防水涂料、密封材料也有很多品种，有各种技术指标,然而其选材的要求与上述基本相同。选择材料除了上面提到的几点以外，还应进一步考虑防水层能否适应基层的变形问题。
还要提高材料采购人员的技术业务素质，严格按图纸设计用材，按照公司贯标、三整合规定组织进货。材料进场后，严格进行抽样化验，对不符合相应材料检验标准的材料，一定退场坚决不准使用。
三 设计方面确保防水质量的技术措施
3.1 正确选用合理的防水材料
首先在选材方面，是设计人员的首重任务。虽然对材料的高要求与工程预算造价的限制存在着矛盾，但应看到，同一品种和档次的防水材料，也存在质量差异,因此需要设计人员除注明材料品种外，还应注明材料的生产厂商和商标等，防止劣质产品进入防水工程中。另外，希望主管部门能制定一个防水等级，这样设计人员可按不同等级的建筑物选用相应等级的防水材料，使设计人员有章可循。
3.2 设计要规范化，标准化
现行规范对防水工程设计要求很严格，对关键部位和各种构造节点如泛水、漏水斗等部位，管道的交接处、地下室的各种构造等的做法均有详细规定。设计人员在出图时应严格按《规范》要求设计，给出节点构造大样图，以免施工人员随意操作。设计单位要设有专门的防水工程审图人。另外， 建议有关部门根据我国目前防水材料和施工队伍现状，组织各方面力量尽快制定新型可靠的防水设计标准图和节点构造图,使设计人员在设计防水层时，有可靠的依据，使防水质量得以保证。
3.3 设计人员在设计图纸时, 将找平层作为一道防水措施来考虑
采用水泥砂浆或细石混凝土找平层时，在施工时掺人一定量的防水材料，就可使找平层具备一定的自防水功能。找平层分格缝的设置应根据屋面的形状来划分。现行规范规定:找平层采用水泥砂浆或细石混凝土时，分格缝不宜大于6 m；采用沥青砂浆时,分格缝不宜大于4 m。分格宽度宜为20 mm，并应填嵌密封材料。
3.4 屋面细部节点应设计出施工详图
虽然现有的标准图集中有一些细部节点大样图，但这仅能作为设计者的设计导向示意图。因此，设计人员应根据工程防水等级和所选用的防水材料，针对每个工程，精心设计细部节点的施工详图。
2.5 现在防水材料品种繁多，产品质量差异很大
各地建设主管部门对进入建筑市场的防水材料应实行抽检，符合标准的，由主管部门公布，推荐使用。设计人员则应掌握这方面的信息，充分了解这些防水材料的性能，选择优质的防水材料。
四 施工方面确保防水质量的技术措施
1）施工前一定要通过图纸会审，熟练掌握施工图及有关标准图中的细部构造及有关技术要求，编制出切实可行的防水工程施工技术措施，进行组织施工。施工人员和设计人员要及时沟通，对于易产生裂缝等薄弱环节要提早采取补救措施，以防患于未然。
2）优选施工队伍，凡是承担防水工程施工的队伍要严格检验其资质条件，合格后才能允许其上岗作业，发现问题立即停止其施工。
3）施工时严格按施工工序进行控制，执行交检制度，上道工序只要有一处不合格就不能进行下一道工序的施工，尤其是细部处理上更要严格检查验收。
4）找坡层一定要挂线找坡，以免出现坡度不足或不平，有存水现象而发生渗漏。
5）防水基层及保温材料含水率大的屋面做排汽屋面，防止由于气温升高造成防水基层水分蒸发汽化，导致防水层空鼓开裂。
6）不断学习新知识，尽快掌握各种新型材料的性能、施工方法等，以适应飞速发展的建筑业。五 管理方面确保防水质量的技术措施
工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位做出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。
1）设专人维护，尽量避免人为破坏。屋面防水工程一旦施工完毕，经蓄水试验合格后，应及时制定管理人员责任制，设专人进行维护，如需在屋面上增设其他设施，应尽量避免影响屋面排水或破坏防水层。
2）定期检查，及时维护。防水层和节点部位定期检查，发现问题，及时处理。对于屋面及泛水部位的杂草杂物应及时清理，尤其在雨季来临前，应彻底清扫，保证雨水口畅通。
3）外墙工程防水验收要求
①外墙面、板缝、门窗口不得渗漏；
②墙面找平层砂浆配合比应符合设计要求和规定，防水层厚度和做法符合设计要求；
③门窗口周边密封严密，粘结牢固。
4）厨房、厕浴间防水工程验收要求
①厨房、厕浴间防水层完成后不得渗漏；
②排水坡度应符合设计要求，不积水，排水系统畅通，地漏顶应为地面最低处；
③设备接缝、固定螺栓及节点柔性密封严密,粘结牢固；
④刚性防水层厚度应符合设计要求，表面平整密实。光滑无砂眼；
⑤涂抹防水层厚度应符合设计要求， 涂层不裂、不皱、不鼓泡。
六 小结
防水工程应根据建筑物不同的类型、重要程度、使用功能要求、结构特点等，因地制宜、精心设计、合理取材，只有从设计、施工、材料科学、管理等方面严格控制工程质量，才能确保防水工程的质量。