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房地产企业过度依赖银行贷款和金融模式的乏力,与养老地产项目的资金需求特点并不匹配。房地产投资信托基金(REITs)可以为养老地产提供长期稳定的资金支持,从而完成资本周期。以REITs和价值链分析的理论作为切入点,从必要性、运行动力及机制方面分析养老地产REITs的可行性;以福建省为例,论证其财务可行性;从政府、金融机构和房地产企业在价值链的角色出发,建立发展养老地产REITs的基本体系。