【摘 要】
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限购令是目前我国最严厉的房地产调控政策,其政策效果一直存在争议。本文首先通过构建动态随机一般均衡模型模拟了各外生政策冲击对房地产价格波动的影响,然后通过贝叶斯估计方法对模型参数进行了估计和校准,最后通过脉冲响应和方差分解考察了外生冲击的均衡房价效应。研究发现,购房倾向和抵押率对我国房价波动的贡献率最大,分别为63.67%和29.23%;非富裕家庭通过富裕家庭增加的储蓄间接地获得融资,进而助推房价上涨;而房价过快上涨将导致家庭财富差异扩大,最终影响房地产相关政策的有效性。
【机 构】
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广东金融学院金融数学与统计学院,广东财经大学金融学院
【基金项目】
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国家社会科学基金项目“多主体供给下我国住房租售价格演化机理与协同型调控政策研究”(18BJY062)阶段性研究成果。
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限购令是目前我国最严厉的房地产调控政策,其政策效果一直存在争议。本文首先通过构建动态随机一般均衡模型模拟了各外生政策冲击对房地产价格波动的影响,然后通过贝叶斯估计方法对模型参数进行了估计和校准,最后通过脉冲响应和方差分解考察了外生冲击的均衡房价效应。研究发现,购房倾向和抵押率对我国房价波动的贡献率最大,分别为63.67%和29.23%;非富裕家庭通过富裕家庭增加的储蓄间接地获得融资,进而助推房价上涨;而房价过快上涨将导致家庭财富差异扩大,最终影响房地产相关政策的有效性。
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