浅析如何做好小区配套工程监理

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  浙江天盛建设工程管理有限公司 浙江温州 325000
  摘要:随着城市化建设速度的加快,商品房小區建设力度增强,用户对商品房的要求越来越高,开发商要求监理单位实行全过程的监理。本文以小区配套工程的监理工作为例,从施工准备阶段、施工阶段和调试运行阶段这三个阶段分析小区配套工程监理的要点。
  关键词:配套工程;监理;调试
  小区配套工程主要有消防工程、电力系统、管道系统、网络智能化等内容,这些配套工程往往相互交叉施工,且工期紧、质量要求高,做好配套工程的监理工作有助于提高整体工程的质量水平。
  1 施工准备阶段的工程监理要点
  小区配套工程一般是在主体工程即将完工但各施工单位还未完全退场时开始。监理单位的监理工作必须具有前瞻性,在施工准备阶段做好施工监理规划等,这一时期,监理要点主要是场地清理、组织交接、核对图纸、统一规划等工作。
  第一,场地清理。配套工程施工前,需要将原施工单位遗留在场地的相关物质运出现场,保持施工现场的整洁,例如:清除塔吊基础等。监理单位要监督原单位的清理工作,若出现据不清理的情况,用书面函告相关单位,要求在配套工程施工前进行场地的专项清理,以免给配套工程施工带来隐患或是造成竣工结算后期的扯皮纠纷现象。
  第二,组织交接。小区配套工程的专业性较强,而且还需要前期工程的协调配合,在施工准备阶段,监理单位要协助施工单位做好相关交接工作。例如:在管线工程中,原施工单位在管线工程完工后做好隐蔽覆盖工作,且有相关隐蔽记录,在交接时,监理人员要让原施工单位派遣专业人员向新单位详细介绍管线工程的施工以及隐蔽情况,重点说明其中的设计变更等,确保新单位对管线工程有基本的了解和认识,以免在配套工程施工中造成管线的破坏等。
  第三,编制监理规划。监理规划包括配套工程在什么时间、什么情况下施工最好,比如说:某配套工程施工在业主、承包单位等的配合下,在施工准备阶段完成配套工程设计,并提前进入场地施工,对相关成品采取怎样的保护措施等。例如:某小区工程中,地势起伏大、地质环境复杂,在配套工程监理工作中,监理单位在施工准备阶段明确指出监理工作目标,并从道路工程、给排水工程、供热工程、电力工程等方面详细指出监理工作要点,指明监理重点。这一有效的监理总规划与后期有条不紊的监理工作配合,显著提高了配套工程的质量,促使配套工程顺利开展下去,取得良好经济效益和社会效益。
  第四,校对图纸。由于小区内的配套工程有许多专业设计,而没有设计单位对这些专业设计进行汇总管理,而且开工前时间紧,监理单位应从各重点部位进行图纸的核对,确保专业设计内容的完整和各关键之处衔接的正确。
  2 施工阶段的工程监理要点
  施工阶段的监理工作主要是协调各方的关系,加强冲突管理,确保工程的顺利进行,确保各配套工程质量。
  第一,协调各工种之间的冲突。小区配套工程其实是一项系统性工程,需要各个专业工种之间的相互配合,但在施工中难免出现施工提前或滞后情况。提前施工的作业优先占据作业面,其为了自身施工的便利性,往往会不注意一些细节工作,可能给后期施工带来麻烦,或是不利于成品保护。在这里,监理单位要协调好各专业工种之间的冲突,做好现场协调工作和工地例会工作,监理单位通过旁站巡视和细致的监督检查工作确保各单位能按计划施工,相互配合。
  第二,协调成品保护的冲突。管线工程在隐蔽前往往先进行了试压和通水试验,但其损坏率依然极高,而且一般是被其他施工单位施工时破坏的,比如说,挖土机、压路机等大型机械设备作业时造成管线工程的破坏。因此,在需要使用大型机械设备时,必须向有关单位申报,并安排专业管理人员旁站监管,做好破坏管线的记录工作,按照“大破坏由加害单位赔偿,小破坏自行处理”的原则进行协调。因为配套工程是多家单位交叉施工,所以成品保护十分重要,比如说:井口的保护,保护不好会出现井盖损坏、井体坍塌、管线受损问题。为保护好井口,监理单位一方面要在井体施工中加强质量监管,确保其质量合格,另一方面是采用预制钢筋混凝土井口,便于保护,一旦损坏,能及时更换井口,避免造成不必要的浪费。另外,小区配套工程中的电力工程、给排水工程十分重要,其质量要求高,而且施工过程中的危险因素多,一些电器设备损坏、恶劣的工作环境等都可能带来安全生产事故,如:短路、火灾,必须保证电气设备良好的绝缘性、防腐性以及接地,监理单位协调施工单位做好施工现场的安全管理工作,做好水电施工的全过程监理,确保施工安全。
  第三,协调各单位之间的矛盾。在配套工程施工阶段,大量的工程材料需要进场,需要运输到楼内,许多机动车辆进入场地,严重时会造成小路、草坪等的破坏,不仅需要投入大量的人力物力解决问题,还可能埋下火灾隐患,必须做好消防工作。一旦失火,消防车又不能及时赶到,必然给工程施工带来重大麻烦。因此,必须做好各单位的协调工作,根据小区内道路工程、草坪布置等的特点协调各单位材料进场,尽量减少对小区内现有设施、资源等的破坏,并要求配套工程施工单位安全用电,以免出现电气火灾事故等。另外,在配套工程施工阶段,监理单位要结合各单位的施工图纸,明确规定各单位施工责任、具体内容、权利等,并在例会中增强各单位的情谊,增强各单位的协调配合意识,努力减少矛盾冲突的出现。
  3 调试运行阶段的监理要点
  配套工程作为小区主体工程的附属工程,它也是小区工程的重要组成部分之一,没有配套工程,用户就无法顺利入住,小区的功能也就无法发挥出来。而配套工程与主体工程最大的不同就是,其有一个调试运行工作,监理工程师要配合厂商、施工安装单位的调试工作,加强配套工程的后期监理。
  第一,监理单位重视配套工程的调试运行工作。在调试前,全面了解业主的建设需求,并了解各个系统的具体功能和特点,督促施工单位、安装单位等逐一核对接口,要求重要的施工单位制定调试方案,譬如:消防工程、电力工程,编写出系统的调试方案,然后进行方案的审核,便于监理工程师进行针对性的监理工作,从经济性、可靠性、可操作性等角度评价调试方案。在调试工作中,要求厂家、施工单位严格按照调试方案进行,并加强这一阶段的安全检查工作,监理工程师全程参与调试工作,仔细检查水、电、消防、土建等的配合情况。
  第二,实行严格的工程竣工验收备案。监理单位要配合业主进行配套工程的竣工验收工作,在条件允许时,使竣工验收备案工作与主体工程同时进行,合格后报建设行政主管部门备案,便于配套工程施工单位及时收集整理相关资料,便于小区早日投入使用。
  结束语
  总之,监理工作贯穿于小区配套工程建设的始终,监理单位在配套工程建设过程中起到良好的参谋、审查、监督、指导作用,监理人员要以严谨的工作态度、高度的责任感、专业的素质明确各个环节的监理要点,编制监理方案,抓准配套工程监理要点,做好监理工作,确保小区配套工程的质量,确保小区整体工程质量,并推动监理单位的发展。
  参考文献:
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