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我国既有公共建筑存量大,由于建造标准和年代不同,建筑性能差异大。为对既有公共建筑性能现状进行摸底与定量评价,建立基于关键指标的建筑安全、室内环境、能效可拓评价模型,并提出建筑综合性能分级方法。针对指标等级存在多取值范围的情况,提出改进关联函数。对某酒店建筑综合性能进行评价与分析,找出改造提升的重点内容。可拓评价模型评价结果与现行国家标准评价结果相同,证明了模型的合理性。提出的综合性能评价模型与方法可为既有公共建筑综合改造提供科学依据与支撑。