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一、引言自1994年以来，我国房地产价格一直处于上涨之中，尤其在北京、上海这样的大城市，上涨速度更是惊人，其房价收入比已超过国际公认标准的两倍以上。面对高涨的房价，国内许多专家学者对此进行了研究。有些学者从需求角度分析：徐忠平认为，人均GDP达到1300美元时，城市化进程加快，对新增住宅有巨大需求，从而导致房价的上涨；周京奎认为，房地产市场存在大量投机需求，是房价上涨的重要因素。有些学者从供给的角度考虑：张启振认为，土地的稀缺以及政府希望通过土地价格调控获取更多财政收入，导致土地价格及房价上涨；