在南京，五百万甚至价格的豪宅，或是占据黄金地段的城中板块，或是位居豪宅云集的河西板块，又或者是隐秘于山水丛林之中。而这一次，是在岛上。
　　江心洲上现千万豪宅
　　近期，最早入驻江心洲上的两个商品房项目银城长岛册阑和保利紫荆公馆对外公开了产品，而放风价也高达30000元/m²。
　　从实际建设情况来看，目前保利紫荆公馆的花园洋房的数栋楼已经封顶，外立面装修等工程已经完成，建设进程十分之快，不过开盘时间仍未定。该项目的置业顾问表示，紫荆公馆还未拿到销许，预计在明年初上市，主力户型为花园洋房，首次开盘将推出200套100m²、120m²、140m²。首批房源均价在28000元/m²左右。
　　在此之前，江心洲上的另一个住宅项目银城长岛观澜也公开了其售楼处和样板区。“我们首次将推出100套左右的房源，面积在163-280m²左右。”银城长岛观澜项目销售负责人表示，他们前期推出的房源为一批叠墅房源，价格还未正式确定。不过，银城长岛观澜项目现场的置业顾问表示，保利紫荆公馆首推洋房，银城长岛观澜是别墅产品，前期房源总价最低550万元，最高860万左右，后期部分精装叠墅总价预计会在千万以上。意味着，银城价格会较保利更高，将冲破3万元/m²。
　　开发商齐造房价新高地
　　早在2013年7月份，保利、银城江心洲项目的产品浮出水面之际，升龙地产以30.8亿元拿下G42江心洲住宅地块，溢价51%，楼面价12094元/m²，刷新了河西板块记录。
　　据悉，升龙地产G42地块已经将案名定位升龙公园道，预计在2014年年中推出精装修公寓房源，销售价格也会在3万元/m²左右。2013年10月份刚刚登岛拿地的仁恒置业，也在近日的一个论坛上表示，他们即将在明年推出一批精装修公寓房源，房源面积从90m²到180m²不等，房源总价也在300万元左右起步。
　　由此看来，升龙地产和仁恒置业将带来部分中小面积段的普通住宅，但是较高的房源价格仍然会是一道门槛，将普通购房者阻挡在岛外。包括银城、保利在内的江心洲四大品牌开发商似乎“约好”了，要一齐把江心洲打造成超越河西的房价新高地。
　　如何定价还成疑
　　虽然建设速度凉人，但保利紫荆公馆和银城长岛观澜两个项目的置业顾问均表示目前项目的销许还没有拿到，上市时间也由最开始的2013年10月份，推迟至2014年初。悬而未决的定价和上市时间问题，也让不少人质疑江心洲定价的合理性。
　　对此质疑，江心洲各项目的开发商均表示十分看好这个区域的前景。保利紫荆公馆项目负责人表示，由于江心洲岛居资源的稀缺性，人口容纳度有限，因此整个南京城只有极少数人有机会入驻江心洲，30000元/m²的价格并不足以衡量江心洲的价值。银城长岛观澜项目销售负责人也表示，江心洲位于南京河西板块和浦口新城之间，潜力不可限量，开发得较晚是一件十分可惜的事情。据业内知情人士透露，虽然尚未开盘，但银城长岛观澜目前的意向客户已超过千组。
　　江心洲豪宅“未开先火”，价格似乎并没有成为外界所担忧的问题。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，未来江心洲房价定位弹性非常大，走势情况仍旧充满未知数。