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逆向年金抵押贷款是金融机构实行的一种房地产抵押贷款方式，它将老年人的房产权益逐渐转化为有生之年的消费资金，成为启动老年住宅市场的强大动力源，其运作过程面临借款人违约风险、变现风险、高利率和高通货膨胀风险等，而防范逆向年金抵押贷款风险则需从确认房屋产权，完善房屋评估及市场转让环境和制度，建立政府、保险公司、银行三位一体的保险体系入手。