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昆山独有的江苏东大门区位优势正在逐步地显现，房地产市场也随着昆山整体实力的增长而飞速发展。从这一点来说，昆山楼市的发展前景不容小视，其中六大板块尤其值得关注。
房价十年劲涨四倍
在过去十年时间里，江苏省昆山的房价涨了4倍。进入21世纪之后，昆山楼市便进入上升通道，而且在最近几年上升速度明显加快。从市场需求、房价涨幅以及投资开发增幅这三项指标来看，最近几年昆山楼市已经进入“快车道”。
昆山房价涨幅惊人。根据昆山统计局公布的数据，昆山房价一直向上，商品房均价由1485元／平方米涨至5800元，平方米，几乎涨了4倍。即便是在国家对楼市进行调控的2006年和2008年，昆山房价上涨趋势不改(可见图1)。
记者通过计算进一步发现，除了2006年，其余年份房价涨幅均达到两位数，即使是在国家宏观调控的2006年和2008年，房价涨幅仍然分别为7.55％和14.2％。2009年虽然尚未公布具体的成交均价，但业内人士估计超过580。元／平方米问题不大，故年涨幅估计也将会达到16.84％以上(具体可见表1)。
表现最为明显的是市场需求增速明显。根据昆山市有关房产研究机构统计数据显示，2009年昆山全年商品房住宅的成交套数为6.2万套，比2008年的2.7万套，环比增幅130％。当地业内人士指出，2009年昆山商品房成交量已创下历史新纪录。
记者在研究昆山历年来上商品房的成交量时发现，除了2008年之外，昆山房地产市场需求每年都有不同程度的上升。在2007年，昆山楼市迎来一个阶段性高潮，全年楼市成交量达到512.2万平方米。不过在2008年受楼市调控政策影响，成交量回落。但在2009年，却走出一波强劲反弹行情，全年成交量达到6.2万套(具体可见图2)。
房价的上涨，并未打消市场的热情，尤其是自2005年以后，市场需求每年都呈现上升趋势，如2006年成交增量达到154万平方米，2007年上升到160万平方米，2009年更是达到创纪录的342万平方米。
未来潜力仍然不小
在业内人士看来，昆山房价将进入“万元时代”。据了解，目前昆山新房销售均价接近6500元，平方米，距离万元大关还有不小距离。而现在提出“万元时代”的口号是不是有点为时过早呢?
从昆山的发展前景来看，目前提出这样的口号并不早。昆山楼市有两大利好支撑，其一是交通，其二是自身的经济实力。
先说说交通，高铁效应可提升城区价值，昆山房价还有很大的升值空间。京沪高铁对城市和区域的影响要在建成后逐步显现，但房地产行业的特殊性使得其对城区价值提升的可能性反应更加敏感。京沪高速铁路通车后，昆山将变成上海真正的“后花园”。目前从上海出发，乘坐动车到昆山只需20分钟，而一旦高铁建成之后，到昆山所需时间会更少。
交通对房价的影响显而易见。就在前段时间，当上海市规土局网站上公布了“关于《轨道交通11号线(墨玉路站至市界)选线专项规划》的公示，11号线在现在的终点站墨玉路站以西还将增设三个站，最终落在昆山的花桥。也使得昆山楼价迅速“接轨”上海，每平方米四五千元迅速飞涨到了每平方米七八千元，部分楼盘涨价近一倍。
其次是昆山超强的经济实力以及本市居民的收入水平。如2008年人均收入就达到了24808元，对于一个三口之间来说，年收入可达7.4万元，如果购买一套总价约60万元的两房，只需8年多时间，这相对于北京、上海、深圳等城市来说，已经远远超过了这个标准，由此可见，昆山楼市还有不小的上升空间。
六大板块可关注
为了对昆山楼市有个整体认识，记者在此对花桥、中心城区、城东、城南、城西、城北等六大板块进行逐一介绍。
花桥：沪昆“同城效应”凸显
受轨道交通利好刺激，花桥板块近期房价出现大幅上涨行情，这里已成为上海人来昆山置业的首选地，因而也成为昆山房地产市场潜力最大的区域。
2009年前10个月花桥镇共成交商品房11887套，占据了昆山将近1／4的成交量，尤其6月以来该区域表现出色，交易量在各区中持续居于首位，这主要是得益于虹桥交通枢纽的规划建设和11号线即将通车的利好。昆山有望在2010年实现与上海的“10／30”交通时空效应，即10分钟从商务城到达城铁站或轨道交通站，30分钟到达上海市中心，届时该区域与上海的“同城效应”将更加凸显。
占昆山全市比值达到现代服务业集聚区的产业定位在为花桥引进大批跨国公司地区总部、金融外包企业、服务外包企业的同时，也吸引了大批中高端消费群体，直接刺激着花桥商品房的销售。随着金融BPO、软件ITO、企业总部、现代物流、房地产及其他服务类企业的相继入驻，将引进各类中高低人才。中高级人才对住房的刚性需求较大，也极具购买力，将极大充实花桥房地产市场的基本面。
从具体项目来看，该区域的重点项目为常发香城湾、鑫苑国际城市花园、绿地启航社等，主力价格在8500元／平方米左右，比照上海存在明显优势，在一定程度上对上海的商品房消费市场起到了分流作用。商业地产则以亚太广场、花桥国际采购中心、中置上海国际商务广场等为主。依托国际卫星商务城的品牌效应及紧邻上海的地域优势，随着“三铁一轨道”大交通建设体系的顺利推进，花桥的商品房在升值潜力上被普遍看好。
中心城区：房价不改上涨趋势
昆山中心城区的房价一直处在金字塔的顶部，板块价格引领整个昆山房价走向。这里集中了昆山所有的生活配套资源，如医疗、教育、商业等都十分齐全。在2009年，中心区域的房价上涨幅度惊人，蓝海LaVie由年初的均价9500元／平方米直升至现在的14000元／平米，几乎让人感受到上海的上涨幅度，此外衡山城、领御等楼盘，也出现不同程度的上涨。目前板块内在公寓售价主要集中在6500～8800元／平方米之间，少数酒店式公寓售价可达10000元，平方米，商业项目如办公楼售价约14500元／平方米。
中心城区的学区房也是购房者可以考虑的，如目前比较有名的有裕元实验小学、昆山第一中学、昆山实验小学世茂分校等几所名校周边，就分布有众多楼盘可供选择。记者了解到，目前各学区房受所处地段、房龄以及物业本身品质等因素影响，虽然同处昆山市中心，但售价也有所不同。大体来看，昆山第一中学周边的学区房价格最高，最高者超过7500元，平方米，香榭水岸、时代中央社区以及超过万元的别墅清风华院等；裕元实验小学周边的学区房次之，目前售价已普遍超过6000元／平方米水平，如东辉铂领、自由都市、花都艺墅等二手房售价均已达到该水平；最低的还是昆山实验小学世贸分校，其价位主要集中在5200元／平方米左右，如
阳光水世界、东城蓝郡、国际公馆等。
城东：晋升城市新贵
昆山东部新城昆山“东拓西扩”战略的组成部分，辖开发区部分区域及原兵希、原蓬朗两镇，规划面积约10平方公里。建成后将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八个功能区域。
城东区域的楼盘的主要卖点主要是产业经济的迅速发展形成了专业的产业园区，这就为城东的楼盘带来的丰富的客源，便捷的交通在便利居民的同时也扩充了客源，尤其是上海客源。离市政府较近的同时又有夏驾河景观美景在眼前，前进路是昆山著名的金融政治中心，使得城东的楼盘价格节节攀升。目前在售楼盘售价大部分都已超过7000元，平方米大关，如黄浦城市花园和中航城为7800元／平方米，阳光水世界起价7000元／平方米，相比去年秋季上涨近四成。
城南：别墅集体发力
城南地区最能体现昆山的乡镇特色，其独有的水乡、古镇元素使得这里成为昆山别墅聚集地。城南的别墅有的依水而建，有的近邻古镇，各有各的特，点。滨水别墅颇受购房者青睐，除了本地人之外，还有来自上海和苏州的置业者。板块内的联体、叠加别墅价格并不高，有些项目售价与中心城区的公寓相当，如大唐奥斯汀联体别墅售价在7300元／平方米左右，望山·舒院叠加别墅售价约6000元／平方米。目前临近春节，板块内已处于季节性淡季，不过春节后估计将会出现一波推盘高潮。
城南的公寓项目也不少，售价较市中心来说要便宜一些，大多数项目售价尚未超过5000元／9方米大关，如在售舜江·碧水豪园、上郡等项目公寓售价均为为4900元，平方米。
城西：绿色生态价值凸显
城西是整个昆山重点规划的集中居住区之一，区域内得天独厚的的地理位置和不可复制的生态环境，使得板块一直颇具竞争力。与此同时，昆山市政府已经投入不少资金用于改善板块配套设施，如体育场、电影院等项目的建设，以及沪宁城际铁路由此经过，均使得板块竞争力再次提升。
城西房价也出现了不同程度的上涨，如在2009年初，城西公寓售价主要集中在4000～5000元／平方米之间，而目前已经上涨到了6000～7000元／平方米，如新华舍、天地华府、时代文化家园等项目售价均达到了该水平。
城北：配套成熟受人追捧
城北是昆山发展地比较早的一个区域，易初爱莲生和北门路两大生活圈配套完善，是本地人置业首选之地之一。
城北房价水平与其他板块大体相似，在这个昆山市属于第二梯队。在2009年，房价上涨速度相对较为平稳，涨幅并没有花桥镇等热点板块的大。目前板块内公寓项目售价主要集中在5300～7000元，平方米之间，市场供应较为充足，如凤凰城、大德世家、天成佳园等项目都会在春节后推盘。
房价十年劲涨四倍
在过去十年时间里，江苏省昆山的房价涨了4倍。进入21世纪之后，昆山楼市便进入上升通道，而且在最近几年上升速度明显加快。从市场需求、房价涨幅以及投资开发增幅这三项指标来看，最近几年昆山楼市已经进入“快车道”。
昆山房价涨幅惊人。根据昆山统计局公布的数据，昆山房价一直向上，商品房均价由1485元／平方米涨至5800元，平方米，几乎涨了4倍。即便是在国家对楼市进行调控的2006年和2008年，昆山房价上涨趋势不改(可见图1)。
记者通过计算进一步发现，除了2006年，其余年份房价涨幅均达到两位数，即使是在国家宏观调控的2006年和2008年，房价涨幅仍然分别为7.55％和14.2％。2009年虽然尚未公布具体的成交均价，但业内人士估计超过580。元／平方米问题不大，故年涨幅估计也将会达到16.84％以上(具体可见表1)。
表现最为明显的是市场需求增速明显。根据昆山市有关房产研究机构统计数据显示，2009年昆山全年商品房住宅的成交套数为6.2万套，比2008年的2.7万套，环比增幅130％。当地业内人士指出，2009年昆山商品房成交量已创下历史新纪录。
记者在研究昆山历年来上商品房的成交量时发现，除了2008年之外，昆山房地产市场需求每年都有不同程度的上升。在2007年，昆山楼市迎来一个阶段性高潮，全年楼市成交量达到512.2万平方米。不过在2008年受楼市调控政策影响，成交量回落。但在2009年，却走出一波强劲反弹行情，全年成交量达到6.2万套(具体可见图2)。
房价的上涨，并未打消市场的热情，尤其是自2005年以后，市场需求每年都呈现上升趋势，如2006年成交增量达到154万平方米，2007年上升到160万平方米，2009年更是达到创纪录的342万平方米。
未来潜力仍然不小
在业内人士看来，昆山房价将进入“万元时代”。据了解，目前昆山新房销售均价接近6500元，平方米，距离万元大关还有不小距离。而现在提出“万元时代”的口号是不是有点为时过早呢?
从昆山的发展前景来看，目前提出这样的口号并不早。昆山楼市有两大利好支撑，其一是交通，其二是自身的经济实力。
先说说交通，高铁效应可提升城区价值，昆山房价还有很大的升值空间。京沪高铁对城市和区域的影响要在建成后逐步显现，但房地产行业的特殊性使得其对城区价值提升的可能性反应更加敏感。京沪高速铁路通车后，昆山将变成上海真正的“后花园”。目前从上海出发，乘坐动车到昆山只需20分钟，而一旦高铁建成之后，到昆山所需时间会更少。
交通对房价的影响显而易见。就在前段时间，当上海市规土局网站上公布了“关于《轨道交通11号线(墨玉路站至市界)选线专项规划》的公示，11号线在现在的终点站墨玉路站以西还将增设三个站，最终落在昆山的花桥。也使得昆山楼价迅速“接轨”上海，每平方米四五千元迅速飞涨到了每平方米七八千元，部分楼盘涨价近一倍。
其次是昆山超强的经济实力以及本市居民的收入水平。如2008年人均收入就达到了24808元，对于一个三口之间来说，年收入可达7.4万元，如果购买一套总价约60万元的两房，只需8年多时间，这相对于北京、上海、深圳等城市来说，已经远远超过了这个标准，由此可见，昆山楼市还有不小的上升空间。
六大板块可关注
为了对昆山楼市有个整体认识，记者在此对花桥、中心城区、城东、城南、城西、城北等六大板块进行逐一介绍。
花桥：沪昆“同城效应”凸显
受轨道交通利好刺激，花桥板块近期房价出现大幅上涨行情，这里已成为上海人来昆山置业的首选地，因而也成为昆山房地产市场潜力最大的区域。
2009年前10个月花桥镇共成交商品房11887套，占据了昆山将近1／4的成交量，尤其6月以来该区域表现出色，交易量在各区中持续居于首位，这主要是得益于虹桥交通枢纽的规划建设和11号线即将通车的利好。昆山有望在2010年实现与上海的“10／30”交通时空效应，即10分钟从商务城到达城铁站或轨道交通站，30分钟到达上海市中心，届时该区域与上海的“同城效应”将更加凸显。
占昆山全市比值达到现代服务业集聚区的产业定位在为花桥引进大批跨国公司地区总部、金融外包企业、服务外包企业的同时，也吸引了大批中高端消费群体，直接刺激着花桥商品房的销售。随着金融BPO、软件ITO、企业总部、现代物流、房地产及其他服务类企业的相继入驻，将引进各类中高低人才。中高级人才对住房的刚性需求较大，也极具购买力，将极大充实花桥房地产市场的基本面。
从具体项目来看，该区域的重点项目为常发香城湾、鑫苑国际城市花园、绿地启航社等，主力价格在8500元／平方米左右，比照上海存在明显优势，在一定程度上对上海的商品房消费市场起到了分流作用。商业地产则以亚太广场、花桥国际采购中心、中置上海国际商务广场等为主。依托国际卫星商务城的品牌效应及紧邻上海的地域优势，随着“三铁一轨道”大交通建设体系的顺利推进，花桥的商品房在升值潜力上被普遍看好。
中心城区：房价不改上涨趋势
昆山中心城区的房价一直处在金字塔的顶部，板块价格引领整个昆山房价走向。这里集中了昆山所有的生活配套资源，如医疗、教育、商业等都十分齐全。在2009年，中心区域的房价上涨幅度惊人，蓝海LaVie由年初的均价9500元／平方米直升至现在的14000元／平米，几乎让人感受到上海的上涨幅度，此外衡山城、领御等楼盘，也出现不同程度的上涨。目前板块内在公寓售价主要集中在6500～8800元／平方米之间，少数酒店式公寓售价可达10000元，平方米，商业项目如办公楼售价约14500元／平方米。
中心城区的学区房也是购房者可以考虑的，如目前比较有名的有裕元实验小学、昆山第一中学、昆山实验小学世茂分校等几所名校周边，就分布有众多楼盘可供选择。记者了解到，目前各学区房受所处地段、房龄以及物业本身品质等因素影响，虽然同处昆山市中心，但售价也有所不同。大体来看，昆山第一中学周边的学区房价格最高，最高者超过7500元，平方米，香榭水岸、时代中央社区以及超过万元的别墅清风华院等；裕元实验小学周边的学区房次之，目前售价已普遍超过6000元／平方米水平，如东辉铂领、自由都市、花都艺墅等二手房售价均已达到该水平；最低的还是昆山实验小学世贸分校，其价位主要集中在5200元／平方米左右，如
阳光水世界、东城蓝郡、国际公馆等。
城东：晋升城市新贵
昆山东部新城昆山“东拓西扩”战略的组成部分，辖开发区部分区域及原兵希、原蓬朗两镇，规划面积约10平方公里。建成后将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八个功能区域。
城东区域的楼盘的主要卖点主要是产业经济的迅速发展形成了专业的产业园区，这就为城东的楼盘带来的丰富的客源，便捷的交通在便利居民的同时也扩充了客源，尤其是上海客源。离市政府较近的同时又有夏驾河景观美景在眼前，前进路是昆山著名的金融政治中心，使得城东的楼盘价格节节攀升。目前在售楼盘售价大部分都已超过7000元，平方米大关，如黄浦城市花园和中航城为7800元／平方米，阳光水世界起价7000元／平方米，相比去年秋季上涨近四成。
城南：别墅集体发力
城南地区最能体现昆山的乡镇特色，其独有的水乡、古镇元素使得这里成为昆山别墅聚集地。城南的别墅有的依水而建，有的近邻古镇，各有各的特，点。滨水别墅颇受购房者青睐，除了本地人之外，还有来自上海和苏州的置业者。板块内的联体、叠加别墅价格并不高，有些项目售价与中心城区的公寓相当，如大唐奥斯汀联体别墅售价在7300元／平方米左右，望山·舒院叠加别墅售价约6000元／平方米。目前临近春节，板块内已处于季节性淡季，不过春节后估计将会出现一波推盘高潮。
城南的公寓项目也不少，售价较市中心来说要便宜一些，大多数项目售价尚未超过5000元／9方米大关，如在售舜江·碧水豪园、上郡等项目公寓售价均为为4900元，平方米。
城西：绿色生态价值凸显
城西是整个昆山重点规划的集中居住区之一，区域内得天独厚的的地理位置和不可复制的生态环境，使得板块一直颇具竞争力。与此同时，昆山市政府已经投入不少资金用于改善板块配套设施，如体育场、电影院等项目的建设，以及沪宁城际铁路由此经过，均使得板块竞争力再次提升。
城西房价也出现了不同程度的上涨，如在2009年初，城西公寓售价主要集中在4000～5000元／平方米之间，而目前已经上涨到了6000～7000元／平方米，如新华舍、天地华府、时代文化家园等项目售价均达到了该水平。
城北：配套成熟受人追捧
城北是昆山发展地比较早的一个区域，易初爱莲生和北门路两大生活圈配套完善，是本地人置业首选之地之一。
城北房价水平与其他板块大体相似，在这个昆山市属于第二梯队。在2009年，房价上涨速度相对较为平稳，涨幅并没有花桥镇等热点板块的大。目前板块内公寓项目售价主要集中在5300～7000元，平方米之间，市场供应较为充足，如凤凰城、大德世家、天成佳园等项目都会在春节后推盘。