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摘 要：面对政府相关政策的不完善，房地产市场的不成熟等等，个人集资建房的可行性值得思考，前景不容乐观。
关键词：个人集资建房；现状；发展前景
从2003年北京提出个人集资建房的设想，到深圳、武汉等城市响应，再到2005年温州在个人集资建房方面取得意想不到的突破，个人集资建房经历了理论到实践的过程。然而抛开这些表面现象，从我国房地产市场来看，个人集资建房的现状到底如何，特别是各方态度，我们对此做了收集：
1 政府态度
北京建委政策法规处相关负责人表示，个人集资建房目前在法律上还没有明确规定。上海市房地局土地利用管理处有关领导称：上海对个人集资建房，“既不反对，也不鼓励。”目前也没有专门针对个人集资建房的土地供应政策出台。
2 民众态度
中国社会调查所(SSIC)对北京、上海、广州、西安、温州、沈阳、重庆七大城市近千名公众进行了电话调查访问。调查显示：有65. 6%的被访者反映个人集资建房是房价高涨时候的一个创举；30. 4%被访者反映个人集资建房只是部分人的合理选择；4%的被访者反映个人集资建房违反社会分工是一种社会倒退。数据表明，在这个房价高居不下的时期，相当多的公众对个人集资合作建房看好。高达93. 4%的被访者表示支持个人集资合作建房的建房形式；只有6. 6%的被访者表示不支持。数据表明，个人集资合作建房很受公众喜爱。56%的被访者表示只要机会成熟会参加集资建房；23%的被访者表示不会；21%的被访者表示说不清。数据表明，个人集资建房具有市场可行性。
3 房地产开发商的态度
在央视对话中，潘石屹：专业技术特别重要。我们大概建了十多年的房子。一开始走了好多的弯路，建的房子质量不是很好的。经过十年时间发展，一年比一年建得好。实际上现在建房，专业施工、方案设计都是别人去做，作为房产商，一定要有一个专业的判断。连理个发，如果是一个非专业的人理的话，连这个头发都理不好。
汪亚民：关于合作建房。我持反对态度。中国的油价现在很高，是不是我本人有炼油化工方面的专业知识，我就组织一万个人去建一个炼油厂，让中国的高油价降下来?还有，现在黄金的价格飞涨，我是不是去合作开发建一座矿山，再去炼金子，让高金价降下来?市场经济讲求社会化分工，如果说因为价格高，我们就去合作做这，合作做那，如果大家都这么做，中国大概就乱了。所以我呼吁，政府有关部门要规范这件事情，否则市场经济的秩序就会混乱。
面对这些言论，我们结合实际操作中的问题，并结合专业知识，作出了以下分析：
在房价持续上涨、住房供求失衡的背景下，当前一些房价较高的大中城市个人集资建房势头发展很快。从实际情况看，个人集资建房确实可以在某种程度上解决中低收入老百姓住房难问题，也在一定程度上缓解住房市场供应压力，当然也可以指引政府出台相关政策，完善房地产市场相关法律法规，指引房地产开发商进行策略调整，更有利于消费者利益。它的出现有其一定的必然性，但也有不利于集约化利用社会资源和能源的缺陷。如果任由其无序发展，不利于建设节约型社会。当前很有必要将个人集资建房纳入住房体制改革和政府工作规划，并且在政府主管部门的有效监管之下有序进行，以确保国家对房地产行业的政策调控成果和房地产行业的健康发展。
个人合作建房目前没有一个正确的操作模式，由于建房过程中可能出现的各种不可预测因素，其风险还是很大的。对于这种行为房地产界很多业内人士认为，在中国房地产市场还处于探索阶段这种特殊时期内，如果没有房地产公司帮助协调解决开发所遇到的各类实际问题或承担市场风险的话，单凭一批人的个人行为很难获得成功。房地产毕竟是一个投资额巨大、建设周期长而且还存在市场风险，不要盲目行事。
总之，在目前国家相关法律法规以及金融政策不明确的情况下，个人集资建房的前景不容乐观。对于个人集资建房事件，建设部政策研究中心主任陈淮表示，这是目前房地产市场所欠缺的一个部分。它是目前房地产市场发展的一种细分或者说一种补充，是房地产市场发展到一定程度上的正常产物。这种形式意味着原来由银行和开发商承担的房地产市场风险将由建房人自己负责。他认为，这种形式不会成为市场主流。因为，它需要很强的专业开发技术和专业管理能力，而并不是每个建房人都能驾驭市场风险的。所以，基于很多不明确的因素个人集资建房的最终结果还是一个未知数。
参考文献
[1]应刚.个人集资建房：昙花一现还是朝阳初起[J].重庆建筑 ， 2005，(5).
[2]顾列铭.个人集资建房：美梦难圆[J].金融经济 ， 2005，(3).
[3]包宗华.合作集资建房50年的风雨历程[J]. 城乡建设 ， 2005，(7).
关键词：个人集资建房；现状；发展前景
从2003年北京提出个人集资建房的设想，到深圳、武汉等城市响应，再到2005年温州在个人集资建房方面取得意想不到的突破，个人集资建房经历了理论到实践的过程。然而抛开这些表面现象，从我国房地产市场来看，个人集资建房的现状到底如何，特别是各方态度，我们对此做了收集：
1 政府态度
北京建委政策法规处相关负责人表示，个人集资建房目前在法律上还没有明确规定。上海市房地局土地利用管理处有关领导称：上海对个人集资建房，“既不反对，也不鼓励。”目前也没有专门针对个人集资建房的土地供应政策出台。
2 民众态度
中国社会调查所(SSIC)对北京、上海、广州、西安、温州、沈阳、重庆七大城市近千名公众进行了电话调查访问。调查显示：有65. 6%的被访者反映个人集资建房是房价高涨时候的一个创举；30. 4%被访者反映个人集资建房只是部分人的合理选择；4%的被访者反映个人集资建房违反社会分工是一种社会倒退。数据表明，在这个房价高居不下的时期，相当多的公众对个人集资合作建房看好。高达93. 4%的被访者表示支持个人集资合作建房的建房形式；只有6. 6%的被访者表示不支持。数据表明，个人集资合作建房很受公众喜爱。56%的被访者表示只要机会成熟会参加集资建房；23%的被访者表示不会；21%的被访者表示说不清。数据表明，个人集资建房具有市场可行性。
3 房地产开发商的态度
在央视对话中，潘石屹：专业技术特别重要。我们大概建了十多年的房子。一开始走了好多的弯路，建的房子质量不是很好的。经过十年时间发展，一年比一年建得好。实际上现在建房，专业施工、方案设计都是别人去做，作为房产商，一定要有一个专业的判断。连理个发，如果是一个非专业的人理的话，连这个头发都理不好。
汪亚民：关于合作建房。我持反对态度。中国的油价现在很高，是不是我本人有炼油化工方面的专业知识，我就组织一万个人去建一个炼油厂，让中国的高油价降下来?还有，现在黄金的价格飞涨，我是不是去合作开发建一座矿山，再去炼金子，让高金价降下来?市场经济讲求社会化分工，如果说因为价格高，我们就去合作做这，合作做那，如果大家都这么做，中国大概就乱了。所以我呼吁，政府有关部门要规范这件事情，否则市场经济的秩序就会混乱。
面对这些言论，我们结合实际操作中的问题，并结合专业知识，作出了以下分析：
在房价持续上涨、住房供求失衡的背景下，当前一些房价较高的大中城市个人集资建房势头发展很快。从实际情况看，个人集资建房确实可以在某种程度上解决中低收入老百姓住房难问题，也在一定程度上缓解住房市场供应压力，当然也可以指引政府出台相关政策，完善房地产市场相关法律法规，指引房地产开发商进行策略调整，更有利于消费者利益。它的出现有其一定的必然性，但也有不利于集约化利用社会资源和能源的缺陷。如果任由其无序发展，不利于建设节约型社会。当前很有必要将个人集资建房纳入住房体制改革和政府工作规划，并且在政府主管部门的有效监管之下有序进行，以确保国家对房地产行业的政策调控成果和房地产行业的健康发展。
个人合作建房目前没有一个正确的操作模式，由于建房过程中可能出现的各种不可预测因素，其风险还是很大的。对于这种行为房地产界很多业内人士认为，在中国房地产市场还处于探索阶段这种特殊时期内，如果没有房地产公司帮助协调解决开发所遇到的各类实际问题或承担市场风险的话，单凭一批人的个人行为很难获得成功。房地产毕竟是一个投资额巨大、建设周期长而且还存在市场风险，不要盲目行事。
总之，在目前国家相关法律法规以及金融政策不明确的情况下，个人集资建房的前景不容乐观。对于个人集资建房事件，建设部政策研究中心主任陈淮表示，这是目前房地产市场所欠缺的一个部分。它是目前房地产市场发展的一种细分或者说一种补充，是房地产市场发展到一定程度上的正常产物。这种形式意味着原来由银行和开发商承担的房地产市场风险将由建房人自己负责。他认为，这种形式不会成为市场主流。因为，它需要很强的专业开发技术和专业管理能力，而并不是每个建房人都能驾驭市场风险的。所以，基于很多不明确的因素个人集资建房的最终结果还是一个未知数。
参考文献
[1]应刚.个人集资建房：昙花一现还是朝阳初起[J].重庆建筑 ， 2005，(5).
[2]顾列铭.个人集资建房：美梦难圆[J].金融经济 ， 2005，(3).
[3]包宗华.合作集资建房50年的风雨历程[J]. 城乡建设 ， 2005，(7).