【摘 要】
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我国房价不仅受供求因素影响,还存在其他复杂的影响因素,如地方政府、房地产开发商、投资者、购房者等要素。地方政府为发展当地经济,通过增加财政收入,利用土地财政模式得到
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我国房价不仅受供求因素影响,还存在其他复杂的影响因素,如地方政府、房地产开发商、投资者、购房者等要素。地方政府为发展当地经济,通过增加财政收入,利用土地财政模式得到房价的财政收益。而房地产开发商和投资者作为理性的经济人,追求利益最大化,利用房价以增加营业利润和资本积累,进一步推动房价。购房者则由于刚性需求、改善性需求、投资及投机性需求,促使房价波动。由于房价影响因素纷繁复杂,因此,从影响住房的供给和需求两方面主要因素来分析我国房价的推动因素。
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