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在财产税改革问题上，许多专家和学者提出“租税合一”的观点，即将土地出让金纳入物业税中一并征收。本文从土地流转的视角分析认为，这种做法不利于土地资源的有效配置，不宜简单地将土地出让金并入物业税，而应改革土地出让金制度，将其作为土地的市场配置手段与财产税制度有机结合，共同实现对土地流转市场的有效调控。