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摘 要：通过分析重庆市万州区小区绿地管理养护的现状，找出存在的问题，针对性地提出一些建议。
关键词：小区绿地；管理养护；思考；重庆万州区
重庆万州位于长江之滨，为巴渝历史名城。近三十年来，借助党的改革开放好政策，借助三峡工程、重庆直辖、民族复兴战略之东风，城市发展迅猛，现被誉为重庆第二大都市。城市大幅扩容，新建小区如春笋林立。现今，回归自然意识强烈，健康生活的理念深植人心。人们出于对清新空气的追求、美好家园的挚念，置房购屋时对小区绿地率，绿地的质量和品位提出了较高要求。高要求高服务，但万州区住宅绿地的现状如何呢？
一、万州区住宅小区的概况介绍
家居大环境关乎我们的身心健康、关乎我们的幸福指数、关乎城市环境、关乎城市的未来，小区绿地的管理养护效果就关系我们的家居大环境的优劣。万州主城区的住宅由于种种原因大概分为三大类：
老住宅区：1990年前建，年代久远，多以单位为主体自建的福利类住房，后经房改进入市场，绿地规划偏小甚至无。
中期住宅：1990至2010年间修建，大部分由政府牵头，开发商承建，为城市建设和三峡失地失家移民的还建房，绿地规划考虑充分，设计人性化，但业主出于对土地的挚着，破绿种菜、拆花坛筑晒坝的现象时有发生，小区绿地损坏普遍，曾在万州龙宝附近一个移民小区调研发现绿地尽数被毁。由期间由开发商所开发进入市场的住宅损坏情况不明显，管养出现矛盾。
新建住宅：2010年后所建住宅，是城市发展新阶段的成果展示。由开发商作主体开发完全面向市场需求，品质高，相关部门把控严，绿地率高，设计美观大气，绿地成为购房者的大关注之一。
二、小区绿地存在的问题
1.责任主体模糊，管理意识缺乏
绿地是小区特殊的公共基础设施，所聘物业管理公司应为其管养的第一责任人。但物业和业主对此均无清楚认知，物业直接选择漠视，所谓的管理仅为清理垃圾、清扫园路，时久致使树木凋零、花草破败、水景污浊异味，景观一年不如一年。
2.业主自律意识差，损绿、毁绿情况频发
部分业主只图生活方便，乔木拉绳晒衣，绿地倾倒垃圾，为孩子攀花折枝；为所谓修身养性、追求绿色放心蔬菜，毁公共绿地辟自家菜园等等，邻居碍于情面干涉不坚决；物管虑及物业费管理不彻底，得过且过，致使情况越发严重。
3.资金匮缺，绿地养护乏力
新建小区业主对绿地管养质量要求较高，但由于绿地管理效果欠佳，这成为业主拒交物业费的一个主要理由之一；本就无绿地养护专项经费，物业收费难度又重重，更快使绿地处于缺管或失管状态，如此恶性循环，绿地不再绿。
4.管理粗放，无专业管养队伍
部分小区绿地管理粗放，为了节省开支，就季节性请个年老的农民工喷喷药修修枝，或者由保洁员清扫下路面、捡捡绿地的生活垃圾了事，专业养护无从论起，致使绿地质量一年不如一年。
三、小区绿地管理养护的相关建议
针对以上现状，可以从以下几个方面进行尝试，定能有所改进。
1.政府介入，责任细化
小区绿地与城市道路绿地、公园绿地、广场绿地、单位綠地一样，为美化城市、优化城市环境的重要组成部分，小区绿地率在建筑规划和建设时都有硬性指标要求，后期管养也应有有公权力的政府机关如街道社区部门介入，物业管理公司为主体责任人，由城市园林管理部门明确考核指标并进行技术点监管，最后由社区、园林管理处、业主委员会联合考核。在物业服务合同上注明绿地养护责任标准，考核兑现。
2.加强引导，辅以处罚，规范业主行为
通过公益广告、警示牌、行政处罚、劳务抵责、请工恢复等综合手段规范业主行业，培养公德心，强化环境意识，自觉保绿护绿。
3.小区科学规划，满足业主种植需求
菜地不等于绿地，但可以通过合理的规划，科学的指导，将种菜与绿地管理结合起来，将菜地变为绿地。比如在小区适当的地区规划种植体验区，指导种植一些观赏价值高、安全无害瓜果，如成片种上观赏类蔬菜，注意季节的连接，实现多赢。
4.经费保障，绿地管理养护优化的前提
巧妇难为无米之炊，在经济发展的大趋势下，人力成本上涨，物资价格上浮，资金保障是管养好小区绿地的前提。资金来源以业主支付为主，引导业主，为绿地养护承担自己的责任，缴纳费用（专项支出，接受业委会督查）；政府及园林管理部门适当补贴。资金到位，小区绿地美起来可期待。
5.选用恰当的绿地管理模式，突出管理的专业性
专业的管理养护队伍，是小区绿地管理的人力保证，技术保证。小区绿地管养人员的专业性要注较高，绿地面积大，最好选择专业的有管养资质的园林公司承管；绿地面积小则由物业公司兼管，在物业公司管理应设专门的绿地养护技术指导岗；也可由业主委员会牵头，聘用技术主管，季节性用工管理。
不管何种方式，都需要有责任感强，踏实肯干的养护队伍，这是小区绿地管理优质的人力保证；必须按照《重庆市绿地养护工作工作月历》，结合小区绿地的具体情况进行及时科学的养护。如适时修剪整形、除草松土、防治病虫害、浇水施肥、种植花草、草坪维护、去死株补植建园等等，切实达到《重庆市绿地管理养护质量标准》要求，使小区绿化管理科学有效。
6.针对各时期的住宅小区绿地状况，分类优化
早期小区应因地制宜，建造微型绿地，满足需要；中期住宅小区注意恢复；新建小区绿地加大管养力度，确保品质不退化。
综上所述，小区绿地养护需要加强管理，落实责任，多方联动，方可实现多赢，我们的家园和城市才能真正绿色、美丽、健康。
作者简介：邓燕红（1968-），重庆万州人，重庆三峡职业学院教师，副教授，研究方向：园林植物栽培与养护。
关键词：小区绿地；管理养护；思考；重庆万州区
重庆万州位于长江之滨，为巴渝历史名城。近三十年来，借助党的改革开放好政策，借助三峡工程、重庆直辖、民族复兴战略之东风，城市发展迅猛，现被誉为重庆第二大都市。城市大幅扩容，新建小区如春笋林立。现今，回归自然意识强烈，健康生活的理念深植人心。人们出于对清新空气的追求、美好家园的挚念，置房购屋时对小区绿地率，绿地的质量和品位提出了较高要求。高要求高服务，但万州区住宅绿地的现状如何呢？
一、万州区住宅小区的概况介绍
家居大环境关乎我们的身心健康、关乎我们的幸福指数、关乎城市环境、关乎城市的未来，小区绿地的管理养护效果就关系我们的家居大环境的优劣。万州主城区的住宅由于种种原因大概分为三大类：
老住宅区：1990年前建，年代久远，多以单位为主体自建的福利类住房，后经房改进入市场，绿地规划偏小甚至无。
中期住宅：1990至2010年间修建，大部分由政府牵头，开发商承建，为城市建设和三峡失地失家移民的还建房，绿地规划考虑充分，设计人性化，但业主出于对土地的挚着，破绿种菜、拆花坛筑晒坝的现象时有发生，小区绿地损坏普遍，曾在万州龙宝附近一个移民小区调研发现绿地尽数被毁。由期间由开发商所开发进入市场的住宅损坏情况不明显，管养出现矛盾。
新建住宅：2010年后所建住宅，是城市发展新阶段的成果展示。由开发商作主体开发完全面向市场需求，品质高，相关部门把控严，绿地率高，设计美观大气，绿地成为购房者的大关注之一。
二、小区绿地存在的问题
1.责任主体模糊，管理意识缺乏
绿地是小区特殊的公共基础设施，所聘物业管理公司应为其管养的第一责任人。但物业和业主对此均无清楚认知，物业直接选择漠视，所谓的管理仅为清理垃圾、清扫园路，时久致使树木凋零、花草破败、水景污浊异味，景观一年不如一年。
2.业主自律意识差，损绿、毁绿情况频发
部分业主只图生活方便，乔木拉绳晒衣，绿地倾倒垃圾，为孩子攀花折枝；为所谓修身养性、追求绿色放心蔬菜，毁公共绿地辟自家菜园等等，邻居碍于情面干涉不坚决；物管虑及物业费管理不彻底，得过且过，致使情况越发严重。
3.资金匮缺，绿地养护乏力
新建小区业主对绿地管养质量要求较高，但由于绿地管理效果欠佳，这成为业主拒交物业费的一个主要理由之一；本就无绿地养护专项经费，物业收费难度又重重，更快使绿地处于缺管或失管状态，如此恶性循环，绿地不再绿。
4.管理粗放，无专业管养队伍
部分小区绿地管理粗放，为了节省开支，就季节性请个年老的农民工喷喷药修修枝，或者由保洁员清扫下路面、捡捡绿地的生活垃圾了事，专业养护无从论起，致使绿地质量一年不如一年。
三、小区绿地管理养护的相关建议
针对以上现状，可以从以下几个方面进行尝试，定能有所改进。
1.政府介入，责任细化
小区绿地与城市道路绿地、公园绿地、广场绿地、单位綠地一样，为美化城市、优化城市环境的重要组成部分，小区绿地率在建筑规划和建设时都有硬性指标要求，后期管养也应有有公权力的政府机关如街道社区部门介入，物业管理公司为主体责任人，由城市园林管理部门明确考核指标并进行技术点监管，最后由社区、园林管理处、业主委员会联合考核。在物业服务合同上注明绿地养护责任标准，考核兑现。
2.加强引导，辅以处罚，规范业主行为
通过公益广告、警示牌、行政处罚、劳务抵责、请工恢复等综合手段规范业主行业，培养公德心，强化环境意识，自觉保绿护绿。
3.小区科学规划，满足业主种植需求
菜地不等于绿地，但可以通过合理的规划，科学的指导，将种菜与绿地管理结合起来，将菜地变为绿地。比如在小区适当的地区规划种植体验区，指导种植一些观赏价值高、安全无害瓜果，如成片种上观赏类蔬菜，注意季节的连接，实现多赢。
4.经费保障，绿地管理养护优化的前提
巧妇难为无米之炊，在经济发展的大趋势下，人力成本上涨，物资价格上浮，资金保障是管养好小区绿地的前提。资金来源以业主支付为主，引导业主，为绿地养护承担自己的责任，缴纳费用（专项支出，接受业委会督查）；政府及园林管理部门适当补贴。资金到位，小区绿地美起来可期待。
5.选用恰当的绿地管理模式，突出管理的专业性
专业的管理养护队伍，是小区绿地管理的人力保证，技术保证。小区绿地管养人员的专业性要注较高，绿地面积大，最好选择专业的有管养资质的园林公司承管；绿地面积小则由物业公司兼管，在物业公司管理应设专门的绿地养护技术指导岗；也可由业主委员会牵头，聘用技术主管，季节性用工管理。
不管何种方式，都需要有责任感强，踏实肯干的养护队伍，这是小区绿地管理优质的人力保证；必须按照《重庆市绿地养护工作工作月历》，结合小区绿地的具体情况进行及时科学的养护。如适时修剪整形、除草松土、防治病虫害、浇水施肥、种植花草、草坪维护、去死株补植建园等等，切实达到《重庆市绿地管理养护质量标准》要求，使小区绿化管理科学有效。
6.针对各时期的住宅小区绿地状况，分类优化
早期小区应因地制宜，建造微型绿地，满足需要；中期住宅小区注意恢复；新建小区绿地加大管养力度，确保品质不退化。
综上所述，小区绿地养护需要加强管理，落实责任，多方联动，方可实现多赢，我们的家园和城市才能真正绿色、美丽、健康。
作者简介：邓燕红（1968-），重庆万州人，重庆三峡职业学院教师，副教授，研究方向：园林植物栽培与养护。