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存货周转率是一个衡量企业运营效率的常用指标，但对房地产企业而言，由于商品房采用预售制度，往往导致确认收入的时间与企业出售商品房的时间不一致，因此，当期结转的营业成本也就未能真实反映企业当期的商品房出售情况。同时，期末存货中的一部分实际上已经出售了，因此，当前常用的存货周转率指标计算公式对房地产企业的适用性较弱。文章通过“销售商品、提供劳务收到的现金”对营业成本进行替代，同时考虑合同负债以及税收等情况，提出更能准确度量房地产企业存货周转率的指标计算公式。