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请问老师，我公司有一项业务如下：2014年12月15日拍得某市某区太平庄路土地120.6亩（80404平方米），该地块已七通一平，土地出让金546747336元，出让金含城市基础设施配套费，应支付契税16402420.08元（546747336×3%），印花税273374元（546747336×0.5‰），土地出让金首付273373668元，2015年7月15日前支付其余出让金。如何做分录处理？（北京市 王强）
★在线专家：
取得的土地计入开发成本，分录处理如下：
借：开发成本—土地开发成本—土地征用及拆迁补偿费 563149756.1
管理费用—印花税 273374
贷：应付账款—某市土地资源局 273373668
银行存款 290049462.1
手续费、佣金的处理
请问老师，为何投资时发行股票的手续费、佣金不影响长期股权投资的入账价值？（河南省 郑佩佩）
★在线专家：
以发行权益性证券方式取得长期股权投资的，发行权益性证券支付给证券承销机构的手续费、佣金等应该抵减权益性证券的发行溢价，没有这一费用的情况下，分录为：
借：长期股权投资 A B
贷：股本 A
资本公积—股本溢价 B
如果有这一费用，大小为C，则分录为：
借：长期股权投资 A B
贷：股本A
资本公积—股本溢价 B-C
银行存款 C
可以看到，最终长期股权投资的金额是不变的，只是发行股票的溢价发生了变化。
购买债权会计处理
我公司用200万元购买了一笔250万元的债权，相关债权文件齐全，债权确定，债务人经营正常，也同意该债权转让事宜，无坏账迹象，针对该债权我公司应如何入账？（山东 李小晨）
★在线专家：
贵公司收购这项债权是为了从该项业务中盈利，这种情况下，该笔债权的收回具有一定的风险。那么贵公司可以最佳估计收款额的现值作为公允价值确认应收债权，将其公允价值与实际付款额（200万元）之间的差额作为未实现融资收益。实际收款额超过最佳估计收款额的部分，应确认为营业外收入。
代理出口业务
请问老师，我公司代理出口业务，涉及收到商品，出售商品的处理，应该如何做会计分录？（河南省 刘宇）
★在线专家：
代理出口的会计处理
（1）收到代出口商品时
借：受托代销商品
贷：受托代销商品款
出口销售时，按实际售价
借：银行存款（应收账款等）
贷：应付账款
同时结转商品销售成本
借：受托代销商品款
贷：受托代销商品
（2）归还出口商品货款并计算代销手续费收入
借：应付账款
贷：代购代销收入（手续费收入）
银行存款
代理进口收到委托单位的收购资金时
借：银行存款
贷：应付账款
高新技术企业取得财政补贴的会计处理
老师，我公司是一家高新技术企业，从事医药生产制造。对于财税[2008]151号文规定取得的财政补贴，企业应如何进行账务处理？（山西省 王文举）
★在线专家：
企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。
通常会计处理为：
（1）国家投资，应当作为权益，计入并增加企业实收资本或股本，税务处理同会计处理一致，也不计入企业当年收入总额；
（2）资金使用后要求返还的本金，会计处理应当作为负债，计入借款或其它应付款处理，税务处理同会计处理一致，也不计入企业当年收入总额；
（3）企业取得的除上述两种情况之外的其他财政资金，会计处理作为损益，原来规定计入补贴收入，新准则要求计入“递延收益”或当期“营业外收入”具体处理可以参照《企业会计准则第16号—政府补助》。
关于财政性资金的规定如下：
（1）企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。
（2）对企业取得的由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金，准予作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。
中外合资固定资产入账处理
中外合资企业，中方提供的固定资产如何估价？如何做账务处理？（江苏省 祁娇）
★在线专家：
收到投资的厂房和机器设备时，会计处理为：按照投资单位的账面原价，借记“固定资产”等科目，按照新确认的价值，贷记“实收资本”科目，账面原价大于新确认价值的差额，贷记“累计折旧”科目；新确认的价值大于账面原价的，则按照新确认的价值，借记“固定资产”科目，贷记“实收资本”科目。
材料暂估入库的处理
我公司是小规模纳税人，在年底还有一张进项发票没有收到，我预估了金额把商品入库了，并且商品也已经销售出去了。想请问，因商品成本是预估的，与现实发票有金额差异，又是12月份的报表，2009年的1月份是否要作为以前年度损益调整来调账？（北京市 刘倩）
★在线专家：
在1月份应该先把原暂估入账的分录冲回，例如您暂估的商品价为100万元，实际入库价为98万元，则该事项在1月份作为日后事项处理，通过以前年度损益调整来调账，分录为： 借：应付账款等 100
贷：以前年度损益调整—营业成本 100
而实际商品的成本是98万元
借：以前年度损益调整—营业成本 98
贷：应付账款等 98
银行罚息的处理
请问老师，当银行承兑汇票到期时，付款方的存款不足以付款，银行为其垫付，这部分款项计入付款方的短期借款，从当天起银行会对这部分款项计算罚息，这部分罚息为什么要计入营业外支出，而不计入财务费用呢？因为这是公司的资金不足而产生的费用？（河北省 李佳）
★在线专家：
银行的罚息性质属于罚款，不属于企业日常经营活动中的支出，所以要计入营业外支出。财务费用是核算企业日常经营中的筹资费用，包括利息净支出、银行的手续费。
常见的会计政策变更
老师，会计核算中常遇见的会计政策请您帮忙举例说明一下？（河南省 张燕）
★在线专家：
常见的会计政策包括：
（1）发出存货成本的计量，是指企业确定发出存货成本所采用的会计处理。例如发出存货成本的计量是采用先进先出法，还是采用其他方法。
（2）长期股权投资的后续计量，是指企业取得长期股权投资后的会计处理。例如，企业对被投资单位的长期股权投资是采用成本法，还是采用权益法核算。
（3）投资性房地产的后续计量，是指企业在资产负债表日对投资性房地产进行后续计量所采用的会计处理。例如企业对投资性房地产的后续计量是采用成本模式，还是采用公允价值模式。
（4）固定资产的初始计量，是指企业取得的固定资产初始成本的计量。例如，企业取得的固定资产初始成本是以购买价款，还是以购买价款的现值为基础进行计量。
（5）无形资产的确认，是指对研究开发项目的支出是否确认为无形资产。例如企业内部研究开发项目开发阶段的支出确认为无形资产，还是在发生时计入当期损益。
（6）非货币性资产交换的计量，是指非货币性资产交换事项中对换入资产的计量。例如，非货币性资产交换是以换出资产的公允价值作为确定换入资产的成本，还是以换出资产的账面价值作为确定换入资产的成本。
（7）收入的确认，是指收入确认所采用的会计原则。例如，企业确认收入时要同时满足已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方、收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入企业等条件。
（8）借款费用的处理，是指借款费用的会计处理方法，即是采用资本化，还是采用费用化。
（9）合并政策，是指编制合并会计报表所采纳的原则。例如，母公司与子公司的会计年度不一致的处理原则；合并范围的确定原则等。
★在线专家：
取得的土地计入开发成本，分录处理如下：
借：开发成本—土地开发成本—土地征用及拆迁补偿费 563149756.1
管理费用—印花税 273374
贷：应付账款—某市土地资源局 273373668
银行存款 290049462.1
手续费、佣金的处理
请问老师，为何投资时发行股票的手续费、佣金不影响长期股权投资的入账价值？（河南省 郑佩佩）
★在线专家：
以发行权益性证券方式取得长期股权投资的，发行权益性证券支付给证券承销机构的手续费、佣金等应该抵减权益性证券的发行溢价，没有这一费用的情况下，分录为：
借：长期股权投资 A B
贷：股本 A
资本公积—股本溢价 B
如果有这一费用，大小为C，则分录为：
借：长期股权投资 A B
贷：股本A
资本公积—股本溢价 B-C
银行存款 C
可以看到，最终长期股权投资的金额是不变的，只是发行股票的溢价发生了变化。
购买债权会计处理
我公司用200万元购买了一笔250万元的债权，相关债权文件齐全，债权确定，债务人经营正常，也同意该债权转让事宜，无坏账迹象，针对该债权我公司应如何入账？（山东 李小晨）
★在线专家：
贵公司收购这项债权是为了从该项业务中盈利，这种情况下，该笔债权的收回具有一定的风险。那么贵公司可以最佳估计收款额的现值作为公允价值确认应收债权，将其公允价值与实际付款额（200万元）之间的差额作为未实现融资收益。实际收款额超过最佳估计收款额的部分，应确认为营业外收入。
代理出口业务
请问老师，我公司代理出口业务，涉及收到商品，出售商品的处理，应该如何做会计分录？（河南省 刘宇）
★在线专家：
代理出口的会计处理
（1）收到代出口商品时
借：受托代销商品
贷：受托代销商品款
出口销售时，按实际售价
借：银行存款（应收账款等）
贷：应付账款
同时结转商品销售成本
借：受托代销商品款
贷：受托代销商品
（2）归还出口商品货款并计算代销手续费收入
借：应付账款
贷：代购代销收入（手续费收入）
银行存款
代理进口收到委托单位的收购资金时
借：银行存款
贷：应付账款
高新技术企业取得财政补贴的会计处理
老师，我公司是一家高新技术企业，从事医药生产制造。对于财税[2008]151号文规定取得的财政补贴，企业应如何进行账务处理？（山西省 王文举）
★在线专家：
企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。
通常会计处理为：
（1）国家投资，应当作为权益，计入并增加企业实收资本或股本，税务处理同会计处理一致，也不计入企业当年收入总额；
（2）资金使用后要求返还的本金，会计处理应当作为负债，计入借款或其它应付款处理，税务处理同会计处理一致，也不计入企业当年收入总额；
（3）企业取得的除上述两种情况之外的其他财政资金，会计处理作为损益，原来规定计入补贴收入，新准则要求计入“递延收益”或当期“营业外收入”具体处理可以参照《企业会计准则第16号—政府补助》。
关于财政性资金的规定如下：
（1）企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。
（2）对企业取得的由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金，准予作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。
中外合资固定资产入账处理
中外合资企业，中方提供的固定资产如何估价？如何做账务处理？（江苏省 祁娇）
★在线专家：
收到投资的厂房和机器设备时，会计处理为：按照投资单位的账面原价，借记“固定资产”等科目，按照新确认的价值，贷记“实收资本”科目，账面原价大于新确认价值的差额，贷记“累计折旧”科目；新确认的价值大于账面原价的，则按照新确认的价值，借记“固定资产”科目，贷记“实收资本”科目。
材料暂估入库的处理
我公司是小规模纳税人，在年底还有一张进项发票没有收到，我预估了金额把商品入库了，并且商品也已经销售出去了。想请问，因商品成本是预估的，与现实发票有金额差异，又是12月份的报表，2009年的1月份是否要作为以前年度损益调整来调账？（北京市 刘倩）
★在线专家：
在1月份应该先把原暂估入账的分录冲回，例如您暂估的商品价为100万元，实际入库价为98万元，则该事项在1月份作为日后事项处理，通过以前年度损益调整来调账，分录为： 借：应付账款等 100
贷：以前年度损益调整—营业成本 100
而实际商品的成本是98万元
借：以前年度损益调整—营业成本 98
贷：应付账款等 98
银行罚息的处理
请问老师，当银行承兑汇票到期时，付款方的存款不足以付款，银行为其垫付，这部分款项计入付款方的短期借款，从当天起银行会对这部分款项计算罚息，这部分罚息为什么要计入营业外支出，而不计入财务费用呢？因为这是公司的资金不足而产生的费用？（河北省 李佳）
★在线专家：
银行的罚息性质属于罚款，不属于企业日常经营活动中的支出，所以要计入营业外支出。财务费用是核算企业日常经营中的筹资费用，包括利息净支出、银行的手续费。
常见的会计政策变更
老师，会计核算中常遇见的会计政策请您帮忙举例说明一下？（河南省 张燕）
★在线专家：
常见的会计政策包括：
（1）发出存货成本的计量，是指企业确定发出存货成本所采用的会计处理。例如发出存货成本的计量是采用先进先出法，还是采用其他方法。
（2）长期股权投资的后续计量，是指企业取得长期股权投资后的会计处理。例如，企业对被投资单位的长期股权投资是采用成本法，还是采用权益法核算。
（3）投资性房地产的后续计量，是指企业在资产负债表日对投资性房地产进行后续计量所采用的会计处理。例如企业对投资性房地产的后续计量是采用成本模式，还是采用公允价值模式。
（4）固定资产的初始计量，是指企业取得的固定资产初始成本的计量。例如，企业取得的固定资产初始成本是以购买价款，还是以购买价款的现值为基础进行计量。
（5）无形资产的确认，是指对研究开发项目的支出是否确认为无形资产。例如企业内部研究开发项目开发阶段的支出确认为无形资产，还是在发生时计入当期损益。
（6）非货币性资产交换的计量，是指非货币性资产交换事项中对换入资产的计量。例如，非货币性资产交换是以换出资产的公允价值作为确定换入资产的成本，还是以换出资产的账面价值作为确定换入资产的成本。
（7）收入的确认，是指收入确认所采用的会计原则。例如，企业确认收入时要同时满足已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方、收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入企业等条件。
（8）借款费用的处理，是指借款费用的会计处理方法，即是采用资本化，还是采用费用化。
（9）合并政策，是指编制合并会计报表所采纳的原则。例如，母公司与子公司的会计年度不一致的处理原则；合并范围的确定原则等。