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【摘 要】回顾国内住宅发展历程，人们居住舒适度大幅度的提高，但是由此带来的 “能效低”、“质量差”、“空间使用不灵活” 等一系列的问题，开始逐渐显现出来。如何在节约资源、保护环境、可持续发展的前提下，探索我国住宅建造方式的工业化转型升级。
【关键词】住宅工业化;SI住宅体系;集约型;绿色生态型;创新型工业化住宅;转型升级
我国住宅建设水平自改革开放以来有长足的发展，经济的快速发展，城市居民的居住、生活水平也较之以前有了大幅度地提高。面积标准从人均居住面积3.6m2到近18.0m2（使用面积），整个进程从居室简陋到关注居室功能，居住品质、水平取得很大进步。随着大批量的钢筋混凝土高层住宅楼的建造，由此带来了一系列的问题，例如大量住宅“能效低”、“质量差”、“空间使用不灵活”、“二次装修改造不方便”、“寿命短”等一系列的问题，开始逐渐显现出来，住宅生产工业化水平低，还是以传统住宅建造模式为主导。我国是人口大国，人均资源占有量低，如何在节约资源、保护环境、可持续发展的前提下，满足人们对住宅性能和品质要求的全面提升成为我们设计、建造行业当前亟待解决的课题。
由传统粗放型住宅向集约型、绿色生态型、创新型工业化住宅的转型升级已势在必行，加快实现住宅的传统生产建造方式向新型工业化生产建造方式转变；住宅的工业化升级就是要通过全面优化技术结构、组织结构和产业结构，促进整个住宅产业结构的优化升级，以适合我国的住宅产业化发展。
2001年之后，日本在住宅建设项目中全面引进了KSI住宅技术，进入大规模的KSI住宅建设时期。SI住宅就是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅，K指的是日本的“都市再生机构”， KSI住宅就是都市再生机构自己开发的一种SI住宅。在租赁住宅的建设中应用和推广KSI住宅，使其成为21世纪住宅建设的关键技术。KSI住宅围绕下述4个主要目标进行课题研究、技术开发和项目建设：(1)满足资源循环型社会长期耐久性的要求；(2)适应居住者多样化生活方式的需求；(3)推动住宅内装产业和未来二次改装产业的发展；(4)应对社会与城市发展情况下的可持续的建筑景观要求。
KSI住宅的基本理念是让住宅的厨房和卫生间、浴室等用水空间部分的布局和规模大小的变化成为可能，设计中充分考虑家庭在未来不同阶段的居住方式变化对室内空间更新的需求，例如，刚结婚时的两口之家，有孩子时的两代居、三代居等。此外，考虑到未来随着社会条件、街区变化等，一些功能需求也会发生变化，例如，某条道路的调整，使其地块空间发生了变化，也可考虑将住宅变更为店铺、办公等用途，实现功能空间多样化之间的转变。
与传统建设方式相比，采用住宅工业化的住宅建筑体系具有以下9个方面的优势。(1)提高住宅的综合使用性能，充分发挥其技术优势；(2)大大提高住宅的使用寿命和住户的可持续性居住。例如我国的住宅主体结构设计使用年限为50年，而内部的装饰和设备管线的使用寿命多为10-20年左右。所以说在建筑物的使用寿命期内，最少要进行2-3次内装修改造，要把寿命短的部分变得容易更换。而现在国内的内装多将各种管线埋设于结构墙体和楼板内，当重新内装的时候，需要破坏墙体重新铺设管线，给楼体结构带来重大安全隐患，减少建筑本身使用寿命，同时还伴随着高噪音和大量垃圾出现。在管线的施工中，现场很难发现施工错误，日常维护维修也是异常困难。(3)住宅的各内部非承重构件采用在工厂制作加工，工地现场采用干式安装，可以最大限度的保证产品的质量统一，而不会出现产品参差不齐；工厂化生产预制楼梯、预制阳台、预制空调板、预制栏杆、预制女儿墙、预制隔墙等等；(4)可最大限度的节约成本，节省现在日益上涨的人工成本、管理成本，缩短现场施工工期，使之施工期间减少对周围影响的时间；(5)保护环境，对周围环境的影响降到最小；(6)保温装饰一体化外墙，目前外墙保温材料的使用年限普遍在20年左右，那20年有效寿命期过后，外墙保温怎么处理？扒掉？再做？那是一个比较大的工程。如采用保温装饰一体化外墙，那保温的有效使用年限则和外墙主体一样长久；(7)通过设计优化，使现浇墙体可以采用少规格的模板和组合模板进行施工，提高质量、缩短工期；(8)建筑设计和装修设计相互配合，预制构件的制作充分考虑机电管线、装饰装修、建筑产品和部件的安装等要求；(9)水、煤气、电气等生活管线部分置于公用的结构体部分，因此在进行翻新或改建工程时，可以最大限度地降低对于邻里的影响。
在国内也有一些建设项目在住宅生产工业化方面进行尝试，北京雅世合金公寓示范项目SI住宅内装工业化与部品技术开发，通过住宅部品集成技术和结构主体、内装与设备集成的集成技术实现了SI住宅体系，是国内住宅建筑工业化生产的典范；上海万科金色里程B04地块住宅项目，高层住宅部分设计采用“PC结构工程”，即将楼房的部分构件在工厂加工完成，再到工地现场进行组装，其对住宅建筑的外墙、楼梯、阳台、凸窗、空调板5个部位进行预制安装。
根据我国目前的现状表明，我国住宅建筑的工业化转型势在必行，住宅建筑的工业化可以极大地节约资源、促进绿色环保、全面提升住宅性能和品质。在全球气候变暖，全社会对于资源环境的危机意识高涨的大背景下，中国发展住宅工业化，对于国家、人民、乃至对于世界也是重大的贡献。因此，结合当今社会的发展和技术特点，构建绿色环保主题下的设计、制造、建造、以及维修服务为一体的住宅工业化体系，促进整个住宅产业结构的优化升级，将是转型发展时期我国住宅工业化发展目标和使命。 [科]
【參考文献】
［１］李逸定,译.井关和朗.KSI住宅可长久性居住的技术与研发.建筑学报.北京《建筑学报》杂志社.
［２］范悦,叶明.试论中国特色的住宅工业化的发展策略.建筑学报.北京《建筑学报》杂志社.
［３］中国住宅研究与设计丛书.赵冠谦文集.中国建筑工业出版社.
［４］闫英俊,刘东卫,薛磊.SI住宅的技术集成及其内装工业化工法研发与应用.建筑学报,北京《建筑学报》杂志社.
【关键词】住宅工业化;SI住宅体系;集约型;绿色生态型;创新型工业化住宅;转型升级
我国住宅建设水平自改革开放以来有长足的发展，经济的快速发展，城市居民的居住、生活水平也较之以前有了大幅度地提高。面积标准从人均居住面积3.6m2到近18.0m2（使用面积），整个进程从居室简陋到关注居室功能，居住品质、水平取得很大进步。随着大批量的钢筋混凝土高层住宅楼的建造，由此带来了一系列的问题，例如大量住宅“能效低”、“质量差”、“空间使用不灵活”、“二次装修改造不方便”、“寿命短”等一系列的问题，开始逐渐显现出来，住宅生产工业化水平低，还是以传统住宅建造模式为主导。我国是人口大国，人均资源占有量低，如何在节约资源、保护环境、可持续发展的前提下，满足人们对住宅性能和品质要求的全面提升成为我们设计、建造行业当前亟待解决的课题。
由传统粗放型住宅向集约型、绿色生态型、创新型工业化住宅的转型升级已势在必行，加快实现住宅的传统生产建造方式向新型工业化生产建造方式转变；住宅的工业化升级就是要通过全面优化技术结构、组织结构和产业结构，促进整个住宅产业结构的优化升级，以适合我国的住宅产业化发展。
2001年之后，日本在住宅建设项目中全面引进了KSI住宅技术，进入大规模的KSI住宅建设时期。SI住宅就是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅，K指的是日本的“都市再生机构”， KSI住宅就是都市再生机构自己开发的一种SI住宅。在租赁住宅的建设中应用和推广KSI住宅，使其成为21世纪住宅建设的关键技术。KSI住宅围绕下述4个主要目标进行课题研究、技术开发和项目建设：(1)满足资源循环型社会长期耐久性的要求；(2)适应居住者多样化生活方式的需求；(3)推动住宅内装产业和未来二次改装产业的发展；(4)应对社会与城市发展情况下的可持续的建筑景观要求。
KSI住宅的基本理念是让住宅的厨房和卫生间、浴室等用水空间部分的布局和规模大小的变化成为可能，设计中充分考虑家庭在未来不同阶段的居住方式变化对室内空间更新的需求，例如，刚结婚时的两口之家，有孩子时的两代居、三代居等。此外，考虑到未来随着社会条件、街区变化等，一些功能需求也会发生变化，例如，某条道路的调整，使其地块空间发生了变化，也可考虑将住宅变更为店铺、办公等用途，实现功能空间多样化之间的转变。
与传统建设方式相比，采用住宅工业化的住宅建筑体系具有以下9个方面的优势。(1)提高住宅的综合使用性能，充分发挥其技术优势；(2)大大提高住宅的使用寿命和住户的可持续性居住。例如我国的住宅主体结构设计使用年限为50年，而内部的装饰和设备管线的使用寿命多为10-20年左右。所以说在建筑物的使用寿命期内，最少要进行2-3次内装修改造，要把寿命短的部分变得容易更换。而现在国内的内装多将各种管线埋设于结构墙体和楼板内，当重新内装的时候，需要破坏墙体重新铺设管线，给楼体结构带来重大安全隐患，减少建筑本身使用寿命，同时还伴随着高噪音和大量垃圾出现。在管线的施工中，现场很难发现施工错误，日常维护维修也是异常困难。(3)住宅的各内部非承重构件采用在工厂制作加工，工地现场采用干式安装，可以最大限度的保证产品的质量统一，而不会出现产品参差不齐；工厂化生产预制楼梯、预制阳台、预制空调板、预制栏杆、预制女儿墙、预制隔墙等等；(4)可最大限度的节约成本，节省现在日益上涨的人工成本、管理成本，缩短现场施工工期，使之施工期间减少对周围影响的时间；(5)保护环境，对周围环境的影响降到最小；(6)保温装饰一体化外墙，目前外墙保温材料的使用年限普遍在20年左右，那20年有效寿命期过后，外墙保温怎么处理？扒掉？再做？那是一个比较大的工程。如采用保温装饰一体化外墙，那保温的有效使用年限则和外墙主体一样长久；(7)通过设计优化，使现浇墙体可以采用少规格的模板和组合模板进行施工，提高质量、缩短工期；(8)建筑设计和装修设计相互配合，预制构件的制作充分考虑机电管线、装饰装修、建筑产品和部件的安装等要求；(9)水、煤气、电气等生活管线部分置于公用的结构体部分，因此在进行翻新或改建工程时，可以最大限度地降低对于邻里的影响。
在国内也有一些建设项目在住宅生产工业化方面进行尝试，北京雅世合金公寓示范项目SI住宅内装工业化与部品技术开发，通过住宅部品集成技术和结构主体、内装与设备集成的集成技术实现了SI住宅体系，是国内住宅建筑工业化生产的典范；上海万科金色里程B04地块住宅项目，高层住宅部分设计采用“PC结构工程”，即将楼房的部分构件在工厂加工完成，再到工地现场进行组装，其对住宅建筑的外墙、楼梯、阳台、凸窗、空调板5个部位进行预制安装。
根据我国目前的现状表明，我国住宅建筑的工业化转型势在必行，住宅建筑的工业化可以极大地节约资源、促进绿色环保、全面提升住宅性能和品质。在全球气候变暖，全社会对于资源环境的危机意识高涨的大背景下，中国发展住宅工业化，对于国家、人民、乃至对于世界也是重大的贡献。因此，结合当今社会的发展和技术特点，构建绿色环保主题下的设计、制造、建造、以及维修服务为一体的住宅工业化体系，促进整个住宅产业结构的优化升级，将是转型发展时期我国住宅工业化发展目标和使命。 [科]
【參考文献】
［１］李逸定,译.井关和朗.KSI住宅可长久性居住的技术与研发.建筑学报.北京《建筑学报》杂志社.
［２］范悦,叶明.试论中国特色的住宅工业化的发展策略.建筑学报.北京《建筑学报》杂志社.
［３］中国住宅研究与设计丛书.赵冠谦文集.中国建筑工业出版社.
［４］闫英俊,刘东卫,薛磊.SI住宅的技术集成及其内装工业化工法研发与应用.建筑学报,北京《建筑学报》杂志社.