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摘要：随着建筑物对地下空间利用程度的增加，地下构筑物的渗漏现象也大幅度增加。笔者参与施工的大学生公寓地下室也出现了渗漏，现对该工程的水池渗漏现象进行研究、分析，并提出防治措施。
关键词：地下室；渗漏；原因分析；防治措施
中图分类号：TV523 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）11-0-01
近年来，在房地产开中，随着地下室工程数量的增多，地下室渗漏现象也不断出现，严重影响了正常使用功能。本人在本市某大学生公寓地下车库连续渗漏水的修复工作中总结了堵漏施工的实践经验，对地下室渗漏和堵漏问题进行了探讨。
一、出现漏水的状况
（一）漏水部位
根据施工现场观察，渗漏主要出现在以下几个部位：
1.地下室四周局部外墙。2.地下室外墙与底板交接处。3.外墙施工缝、后浇带及穿墙管道处。4.地下室内局部底板处。
（二）漏水形式
外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。
二、地下室漏水的原因分析
造成本工程渗漏的原因是多方面的，经过实践研究分析，主要原因有以下几点：
（一）设计原因
1.该工程地下室水池四周墙体和车库入口处未设置柔性防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线，属防水设防不足，留下渗漏隐患。2.地下室顶面外漏部位顶板防水层与外墙防水层材料设置不一致，致使交接处卷材不能有效粘结在一起，而发生渗漏现象。3.设计的穿墙管道密封材料适应变形能力差，嵌填不密实，密封材料填和金属管道收缩不一致，出现裂缝而造成渗漏。
（二）防水层局部失效的原因
从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效；二是由卷材防水材料构成的整体柔性防水层也已局部破坏。
1.结构混凝土刚性自防水局部失效的原因
（1）结构防水混凝土施工质量缺陷造成渗水通道。根据缺陷的状态产生的有以下几种情况：①混凝土结构振捣不严密、养护不良造成早期失水严重、施工时配合比不准、砂石含泥量大等，都易使混凝土出现裂缝，产生渗漏通道。②模板表面清理不干净，隔离剂涂刷不均匀，混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞，造成地下室渗漏。③混凝土中的预埋件没有严格实施防止渗漏措施，引起埋件与混凝土之间的裂缝。④施工时未能有效的消除水泥水化，造成混凝土裂缝。
（2）沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。
（3）地下水的浮力作用下产生的结构变形，使底板会产生微小的径向裂缝。
（4）地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
2.柔性防水层局部失效和破坏的原因
（1）使用防水层材料指标达不到要求，施工厚度不足；工艺不当；两种不同防水材料相接使用不当相互影响各自的防水效果等。（2）施工时部分筏板防水层未折向立墙，垫层防水层与立墙防水层在阴角处完全断开，卷材无搭接、不密封，导致渗漏。（3）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下切裂，形成整体柔性防水层的破坏，水穿透防水层。（4）下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。（5）柔性防水层外部的砖砌保护层，在地下室出现较大的下沉时或回填土时，使防水层产生局部破坏。
（三）细部建筑构造外柔性防水层的损坏或变形引起的漏水原因
1.施工缝处理不当引起的渗漏水。2.后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。3.室外墙管道施工不符合要求引起的漏水。4.变形缝止水带定位固定方法不当，位置不准。5.墙体模板的穿墙螺栓孔或其他孔眼未及时封堵或封堵不严。6.细部构造防水不符合规范的规定，亦可造成渗漏源。
三、地下室渗漏的治理方法
工艺流程：清理基层—查找渗漏点—剔凿漏水点—配置堵漏材料—进行堵漏—清查新漏点，并继续修堵—大面抹防水砂浆—养护—检查验收。
（一）外墙处渗漏处理
将此处渗漏点松散的地方踢掉，找出漏水点，凿成到八字型，在堵漏灵中加入适量的配套速凝剂，搅拌均匀后，堵在漏水点处，将漏点堵住。
（二）穿墙管处渗漏处理
将穿墙管四周松动的混凝土凿开，清理干净后，用地下室堵漏嵌缝油膏热灌注冷凝作地下室堵漏层，再分层抹2mm～3mm地下室堵漏素浆、10mm～15mm地下室堵漏砂浆两遍。
（三）施工缝处渗漏处理
将施工缝渗漏处沿缝凿槽，清理干净后，在漏水较大部位处埋设引水管，把缝内主要漏水引出缝外，然后打住浆眼，进行0.3Mpa压力化学注浆，用快速堵漏灵做5mm～10mm地下室堵漏层，再分层抹2mm～3mm地下室堵漏素浆、10mm～15mm地下室堵漏砂浆两遍。渗水较密部位采用一种高压注浆法进行堵漏。
（四）地面裂缝渗漏处理
1.找出地面渗漏位置将地面清理干净，在地面裂缝处剔凿出20厘米宽、25厘米深的凹槽，用水将缝内灰渣杂物冲掉，并擦去表面明水。
2.将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成灰浆，在槽内和槽口两侧宽150厘米处涂抹2厘米厚的一层（当有水渗出时应先用水不漏堵漏止水）。
3.当槽内灰浆层干燥约10分钟有粘性的时候，用水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌防水腻子填满槽沟，与地面平齐，并用腻子刀刮平压实。
4.用水润湿填缝表面，在300厘米宽范围内再刷一道水泥基渗透结晶型防水材料涂料（粉料：水=3：1），之后进行湿养护。
四、结语
采用上述堵漏方案，取得了很好的堵漏效果。但代价也是巨大的，本人认为要彻底做好地下工程防水、重要的是设计和施工时有效的控制渗漏因素的发生，选用适宜的防水材料和施工方法，以便从根本上解决地下室的渗漏问题，真正做到以防为主。
关键词：地下室；渗漏；原因分析；防治措施
中图分类号：TV523 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）11-0-01
近年来，在房地产开中，随着地下室工程数量的增多，地下室渗漏现象也不断出现，严重影响了正常使用功能。本人在本市某大学生公寓地下车库连续渗漏水的修复工作中总结了堵漏施工的实践经验，对地下室渗漏和堵漏问题进行了探讨。
一、出现漏水的状况
（一）漏水部位
根据施工现场观察，渗漏主要出现在以下几个部位：
1.地下室四周局部外墙。2.地下室外墙与底板交接处。3.外墙施工缝、后浇带及穿墙管道处。4.地下室内局部底板处。
（二）漏水形式
外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。
二、地下室漏水的原因分析
造成本工程渗漏的原因是多方面的，经过实践研究分析，主要原因有以下几点：
（一）设计原因
1.该工程地下室水池四周墙体和车库入口处未设置柔性防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线，属防水设防不足，留下渗漏隐患。2.地下室顶面外漏部位顶板防水层与外墙防水层材料设置不一致，致使交接处卷材不能有效粘结在一起，而发生渗漏现象。3.设计的穿墙管道密封材料适应变形能力差，嵌填不密实，密封材料填和金属管道收缩不一致，出现裂缝而造成渗漏。
（二）防水层局部失效的原因
从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效；二是由卷材防水材料构成的整体柔性防水层也已局部破坏。
1.结构混凝土刚性自防水局部失效的原因
（1）结构防水混凝土施工质量缺陷造成渗水通道。根据缺陷的状态产生的有以下几种情况：①混凝土结构振捣不严密、养护不良造成早期失水严重、施工时配合比不准、砂石含泥量大等，都易使混凝土出现裂缝，产生渗漏通道。②模板表面清理不干净，隔离剂涂刷不均匀，混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞，造成地下室渗漏。③混凝土中的预埋件没有严格实施防止渗漏措施，引起埋件与混凝土之间的裂缝。④施工时未能有效的消除水泥水化，造成混凝土裂缝。
（2）沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。
（3）地下水的浮力作用下产生的结构变形，使底板会产生微小的径向裂缝。
（4）地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
2.柔性防水层局部失效和破坏的原因
（1）使用防水层材料指标达不到要求，施工厚度不足；工艺不当；两种不同防水材料相接使用不当相互影响各自的防水效果等。（2）施工时部分筏板防水层未折向立墙，垫层防水层与立墙防水层在阴角处完全断开，卷材无搭接、不密封，导致渗漏。（3）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下切裂，形成整体柔性防水层的破坏，水穿透防水层。（4）下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。（5）柔性防水层外部的砖砌保护层，在地下室出现较大的下沉时或回填土时，使防水层产生局部破坏。
（三）细部建筑构造外柔性防水层的损坏或变形引起的漏水原因
1.施工缝处理不当引起的渗漏水。2.后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。3.室外墙管道施工不符合要求引起的漏水。4.变形缝止水带定位固定方法不当，位置不准。5.墙体模板的穿墙螺栓孔或其他孔眼未及时封堵或封堵不严。6.细部构造防水不符合规范的规定，亦可造成渗漏源。
三、地下室渗漏的治理方法
工艺流程：清理基层—查找渗漏点—剔凿漏水点—配置堵漏材料—进行堵漏—清查新漏点，并继续修堵—大面抹防水砂浆—养护—检查验收。
（一）外墙处渗漏处理
将此处渗漏点松散的地方踢掉，找出漏水点，凿成到八字型，在堵漏灵中加入适量的配套速凝剂，搅拌均匀后，堵在漏水点处，将漏点堵住。
（二）穿墙管处渗漏处理
将穿墙管四周松动的混凝土凿开，清理干净后，用地下室堵漏嵌缝油膏热灌注冷凝作地下室堵漏层，再分层抹2mm～3mm地下室堵漏素浆、10mm～15mm地下室堵漏砂浆两遍。
（三）施工缝处渗漏处理
将施工缝渗漏处沿缝凿槽，清理干净后，在漏水较大部位处埋设引水管，把缝内主要漏水引出缝外，然后打住浆眼，进行0.3Mpa压力化学注浆，用快速堵漏灵做5mm～10mm地下室堵漏层，再分层抹2mm～3mm地下室堵漏素浆、10mm～15mm地下室堵漏砂浆两遍。渗水较密部位采用一种高压注浆法进行堵漏。
（四）地面裂缝渗漏处理
1.找出地面渗漏位置将地面清理干净，在地面裂缝处剔凿出20厘米宽、25厘米深的凹槽，用水将缝内灰渣杂物冲掉，并擦去表面明水。
2.将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成灰浆，在槽内和槽口两侧宽150厘米处涂抹2厘米厚的一层（当有水渗出时应先用水不漏堵漏止水）。
3.当槽内灰浆层干燥约10分钟有粘性的时候，用水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌防水腻子填满槽沟，与地面平齐，并用腻子刀刮平压实。
4.用水润湿填缝表面，在300厘米宽范围内再刷一道水泥基渗透结晶型防水材料涂料（粉料：水=3：1），之后进行湿养护。
四、结语
采用上述堵漏方案，取得了很好的堵漏效果。但代价也是巨大的，本人认为要彻底做好地下工程防水、重要的是设计和施工时有效的控制渗漏因素的发生，选用适宜的防水材料和施工方法，以便从根本上解决地下室的渗漏问题，真正做到以防为主。