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【摘要】房地产行业具有专业性强、投资规模大、风险程度高和产业链长的特点。随着经济的快速发展，信息化管理技术已经运用到房地产项目设计管理之中。BIM的应用能够提高管理效率和增强管理水平；同时它能够节省工程管理的成本，还能够使决策的信息精确性得到提高。从房地产行业现状出发，提出了BIM在房地产项目设计管理中的应用前景。
【关键词】房地产项目；设计管理；BIM
1、房地产项目设计管理
1.1房地产项目设计管理的研究意义分析
近些年来，社会环境的变化使得房地产行业的调控和布局也产生了极大的改变，为房地产项目设计精细化管理的发展提供了极大的助力。随着建安成本的增加，房地产项目如何在追求品质的同时，节约成本，成为当今房企都在思考的问题。其中建筑设计阶段决定的造价成本，占总成本的75%，因此，必须从项目管理入手，对市场需求进行科学的分析，为房地产行业的健康持续发展奠定基础。
1.2房地产项目设计管理的主要内容阐述
建设单位工程设计管理工作主要是通过组织活动协调设计外部和内部协作关系，为设计工作创造有利的条件。具体内容如下：①组织开展工程设计方案招标。②提供设计相关文件资料。③协调参与项目的各单位之间的关系。④组织优化设计。⑤组织开看专题设计审查和报批。⑥协调落实外部补充的规划设计。⑦控制和审查施工过程中的设计变更。⑧接收、使用、管理、归档设计文件和图纸。⑨按照合同和项目进度计划对相关设计费用进行支付和结算。
2、BIM技术的特點及其作用
所谓的BIM主要是指建筑信息模型，主要是利用数字信息方法将建筑物的基础信息以及实际模型进行模拟，从而呈现出建筑物的三维几何立体，并且利用数字信息的形式将建筑构件加以呈现，属于智能数字模型。从整体角度分析，BIM技术具备的特点包括：①培养信息化项目管理团队的氛围，在操作的过程中比较简单，能够形成3D动画形式，提高趣味性；②将建筑全生命周期中各个阶段的信息准确且及时提供给相关人员，可以对建筑模型设计、质量情况、施工进度等进行反馈，在新时期实现了无纸化施工建造；③构建工程数据模型以及实施管理控制模式。对于房地产项目管理而言，BIM技术的应用可以实现工程数据模型的全面化，且作为一种实时的应用技术，还可以实现建筑物内外变化各种情况的监督，从而为房地产项目管理人员带来帮助。另外，BIM技术可以将整个建筑设计中所存在的不合理现象进行反馈，能够帮助项目管理人员省去现场管理与检测工作，从而进一步提高工作的效率与质量。因此，可以清楚了解到，在当前的发展趋势下，BIM技术已经超越了设计阶段与施工阶段，且所涵盖的范围更加包括了房地产项目的众多内容，能够对房地产行业中的不利情况加以展现。除此之外，从另外一个角度分析，因为BIM技术操作比较简单，还可以将整个项目阶段中所存在的信息问题进行解决，实现对项目工程的管理与阅读，可以提高项目工程的效率，降低管理风险。所以无论从哪一个角度分析，均可以清楚认识到在我国房地产项目管理中，BIM技术能够实现房地产项目管理的信息化，能够推动我国房地产行业的创新变革。
3、BIM在房地产项目设计管理中应用的情况
BIM技术在机电工程设计管理中的应用能够对设计方案进行优化，在具体实施的过程中，主要流程为：分析原设计施工图、建立各专业信息模型、确定排布方案、开展技术图纸交底。
3.1进行BIM模型的搭建
在这一阶段，要组建由专业BIM技术人员组成的BIM工作团队，开展协同工作，利用BIM软件对机电各专业的三维模型进行构建，之后将各专业的模型进行整合，这样既能够使建设、施工等单位更好的了解掌握设计意图，还能够将为设计优化提供便利，并为后续工程量统计、管线施工综合排布等工作的开展提供基础模型。
3.2进行碰撞检查
在这一阶段，要根据上一阶段搭建好的各专业三维模型和BIM碰撞检查软件，对机电工程安装专业管线之间开展单专业或是多专业的碰缺检查，碰撞检查的结果以Word或是其他格式进行输出。根据输出结果有针对性的提出一定的优化完善建议。通过碰撞检查既能够有效的提高项目设计的质量，还可以避免工程项目建设施工的过程中出现返工现象，对工程进度和工程造价造成负面影响。
3.3分专业分系统进行优化
①对排水系统进行优化。在BIM模型中，对排水管道的位置进行明确。由于排水管选用的为无压管，无法上下翻转，因此应该尽可能的使其保持直线，并对坡度进行严格的控制。在排水管道定位完成之后，才能对其它给排水管道进行排布定位。②对通风系统进行优化。由于各类暖通空调的风管尺寸较大，因此对施工空间的要求较高，很容易出现通风管道和其它管道碰撞的情况。为了解决这一问题，应该在保障管道安全和功能完整的基础上，在BIM模型中对通风管道的宽高比例进行适当的调整。③电气系统的优化。在BIM软件中进行桥架和电缆的设计，科学的计算桥架的承载力，为同一系统内电缆桥架的合并提供条件，同时还能够达到降低材料损耗，节省空间的作用。
3.4综合管线复杂节点的优化
在BIM模型中，结合设计文件和施工规范的要求对水、电、暖、通风等不同专业的管线较差的复杂节点进行综合排布优化，提高功能性和美观性。
综上所述，虽然当前阶段BIM技术的投入产出仍旧存在不平衡的情况，但是很多企业仍旧不断加强对这一领域的投入，这是因为BIM具备良好的应用前景。BIM因其准确高效的特点在房地产工程项目设计管理中发挥着不可替代的作用，对于企业经济效益的提高以及未来的持续健康发展具有十分重要的作用。
参考文献：
[1]骆欣莹.浅谈BIM技术在建筑工程设计中的应用[J].商品与质量，2016（49）.
[2]黄小林，魏晓娜.浅谈BIM在建筑绿色节能设计中的应用[J].房地产导刊，2015（15）.
作者简介：
方骏华，嘉兴融创新地置业有限公司；
李悦，中浙信科技咨询有限公司。
【关键词】房地产项目；设计管理；BIM
1、房地产项目设计管理
1.1房地产项目设计管理的研究意义分析
近些年来，社会环境的变化使得房地产行业的调控和布局也产生了极大的改变，为房地产项目设计精细化管理的发展提供了极大的助力。随着建安成本的增加，房地产项目如何在追求品质的同时，节约成本，成为当今房企都在思考的问题。其中建筑设计阶段决定的造价成本，占总成本的75%，因此，必须从项目管理入手，对市场需求进行科学的分析，为房地产行业的健康持续发展奠定基础。
1.2房地产项目设计管理的主要内容阐述
建设单位工程设计管理工作主要是通过组织活动协调设计外部和内部协作关系，为设计工作创造有利的条件。具体内容如下：①组织开展工程设计方案招标。②提供设计相关文件资料。③协调参与项目的各单位之间的关系。④组织优化设计。⑤组织开看专题设计审查和报批。⑥协调落实外部补充的规划设计。⑦控制和审查施工过程中的设计变更。⑧接收、使用、管理、归档设计文件和图纸。⑨按照合同和项目进度计划对相关设计费用进行支付和结算。
2、BIM技术的特點及其作用
所谓的BIM主要是指建筑信息模型，主要是利用数字信息方法将建筑物的基础信息以及实际模型进行模拟，从而呈现出建筑物的三维几何立体，并且利用数字信息的形式将建筑构件加以呈现，属于智能数字模型。从整体角度分析，BIM技术具备的特点包括：①培养信息化项目管理团队的氛围，在操作的过程中比较简单，能够形成3D动画形式，提高趣味性；②将建筑全生命周期中各个阶段的信息准确且及时提供给相关人员，可以对建筑模型设计、质量情况、施工进度等进行反馈，在新时期实现了无纸化施工建造；③构建工程数据模型以及实施管理控制模式。对于房地产项目管理而言，BIM技术的应用可以实现工程数据模型的全面化，且作为一种实时的应用技术，还可以实现建筑物内外变化各种情况的监督，从而为房地产项目管理人员带来帮助。另外，BIM技术可以将整个建筑设计中所存在的不合理现象进行反馈，能够帮助项目管理人员省去现场管理与检测工作，从而进一步提高工作的效率与质量。因此，可以清楚了解到，在当前的发展趋势下，BIM技术已经超越了设计阶段与施工阶段，且所涵盖的范围更加包括了房地产项目的众多内容，能够对房地产行业中的不利情况加以展现。除此之外，从另外一个角度分析，因为BIM技术操作比较简单，还可以将整个项目阶段中所存在的信息问题进行解决，实现对项目工程的管理与阅读，可以提高项目工程的效率，降低管理风险。所以无论从哪一个角度分析，均可以清楚认识到在我国房地产项目管理中，BIM技术能够实现房地产项目管理的信息化，能够推动我国房地产行业的创新变革。
3、BIM在房地产项目设计管理中应用的情况
BIM技术在机电工程设计管理中的应用能够对设计方案进行优化，在具体实施的过程中，主要流程为：分析原设计施工图、建立各专业信息模型、确定排布方案、开展技术图纸交底。
3.1进行BIM模型的搭建
在这一阶段，要组建由专业BIM技术人员组成的BIM工作团队，开展协同工作，利用BIM软件对机电各专业的三维模型进行构建，之后将各专业的模型进行整合，这样既能够使建设、施工等单位更好的了解掌握设计意图，还能够将为设计优化提供便利，并为后续工程量统计、管线施工综合排布等工作的开展提供基础模型。
3.2进行碰撞检查
在这一阶段，要根据上一阶段搭建好的各专业三维模型和BIM碰撞检查软件，对机电工程安装专业管线之间开展单专业或是多专业的碰缺检查，碰撞检查的结果以Word或是其他格式进行输出。根据输出结果有针对性的提出一定的优化完善建议。通过碰撞检查既能够有效的提高项目设计的质量，还可以避免工程项目建设施工的过程中出现返工现象，对工程进度和工程造价造成负面影响。
3.3分专业分系统进行优化
①对排水系统进行优化。在BIM模型中，对排水管道的位置进行明确。由于排水管选用的为无压管，无法上下翻转，因此应该尽可能的使其保持直线，并对坡度进行严格的控制。在排水管道定位完成之后，才能对其它给排水管道进行排布定位。②对通风系统进行优化。由于各类暖通空调的风管尺寸较大，因此对施工空间的要求较高，很容易出现通风管道和其它管道碰撞的情况。为了解决这一问题，应该在保障管道安全和功能完整的基础上，在BIM模型中对通风管道的宽高比例进行适当的调整。③电气系统的优化。在BIM软件中进行桥架和电缆的设计，科学的计算桥架的承载力，为同一系统内电缆桥架的合并提供条件，同时还能够达到降低材料损耗，节省空间的作用。
3.4综合管线复杂节点的优化
在BIM模型中，结合设计文件和施工规范的要求对水、电、暖、通风等不同专业的管线较差的复杂节点进行综合排布优化，提高功能性和美观性。
综上所述，虽然当前阶段BIM技术的投入产出仍旧存在不平衡的情况，但是很多企业仍旧不断加强对这一领域的投入，这是因为BIM具备良好的应用前景。BIM因其准确高效的特点在房地产工程项目设计管理中发挥着不可替代的作用，对于企业经济效益的提高以及未来的持续健康发展具有十分重要的作用。
参考文献：
[1]骆欣莹.浅谈BIM技术在建筑工程设计中的应用[J].商品与质量，2016（49）.
[2]黄小林，魏晓娜.浅谈BIM在建筑绿色节能设计中的应用[J].房地产导刊，2015（15）.
作者简介：
方骏华，嘉兴融创新地置业有限公司；
李悦，中浙信科技咨询有限公司。