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在理论分析的基础上，对江西省鹰潭市余江区进行实证研究，在森的可行能力理论框架下，选取经济状况、住房条件、居住环境、心理状况、社会参与5项功能性活动，共11个福利指标构建农户福利评价体系，利用模糊数学法分析宅基地退出前后农户福利损益情况。研究结果表明，宅基地退出后，农户的总体福利提升。建议抓住宅改红利，促进农村在生产、生活、生态方面的融合提升。宅基地的经济财产功能逐渐凸显。完善相关配套制度和配套设施，盘活农民土地用益物权的财产属性，构建城乡一体的市场机制，提高农村土地配置效率。切实发挥村民自治组织在宅基地管