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摘要：房屋建筑的质量对于保证我国人民群众的生命安全有十分重要的作用，在确保其质量的基础之上，还需要做好房屋建筑造价控制，基于此，本文论述了我国房屋建筑造价管理措施分析。
关键词：房建；造价；措施
中图分类号：TU723文献标识码： A
引言：
在最近几十年的改革开放的高速发展之中，我国的建筑领域发生了翻天覆地的改变。但是随着市场竞争的不断充分，各行各业竞争越来越激烈，建筑业尤为如此。而在日趋激烈的市场竞争之中，建筑业中的造价管理就显得至关重要，建筑造价管理直接和工程项目的各个参与方息息相关，因此针对当前市场环境，为了谋求更好的企业发展就必须要不断重视对工程造价的管理深度和力度。笔者结合多年工程造价经验，结合当前建筑领域中存在的诸多亟需解决的问题，针对这些问题提出了相应的解决和应对措施，以期能够为行业的发展有所帮助。
1、工程造价管理的含义及必要性分析
1.1、工程造价管理的含义
在建筑项目管理中，工程造价管理等同于工程价格管理，其属于是价格管理的范畴。工程造价管理一般可分为工程项目投资管理以及工程项目价格管理，其中投资管理主要是指建筑项目的投资费用管理，即：为了能够实现投资的预期目标，在预先拟定的规划、设计方案条件下对建筑工程项目的造价进行预测、计算、确定以及监控；而工程项目价格管理从微观角度来讲，是建筑企业在掌握市场价格信息基础上，为了能够实现管理目标而进行的造价控制、计价、定价以及竞价等一系列活动，从宏观角度来讲，其根据社会、经济的发展需求，通过行政、法律及经济手段对价格进行调控及管理，另外还可通过市场管理来规范市场主体的价格行为。由于其具有双重管理职能，因此也是现代工程项目造价管理主要特色之一，在实际管理中可根据管理职能的不同的制定不同的管理目标、采取不同的管理方法。
1.2、房屋建筑造价控制的必要性
任何一种投资都是有风险的，在我国的房屋建筑投资中，出现投资失控的现象也很严重。在房屋建筑中，投资的金额是很庞大的，而且房屋建造所需的时间也是很长的，在建筑的每个阶段都会牵扯到资金的使用，一旦出现资金使用出错的现象，就会导致出现重大的经济损失。因此对于房屋建筑造价的控制，要基于对房屋在建设过程中所需要的资金进行科学、合理地预算，与此同时，房屋建筑项目的投资从计划到决策最后再到筹集资金等方面都要以工程造价作为依托，如果房屋造价控制管理不当会直接影响到整个房屋建筑的经济利益。
2、房屋建筑造价管理措施
2.1、工程设计阶段
工程设计对工程造价有重要影响。合理的施工设计方案能有效减少工程造价。在工程设计阶段，应注意以下两点：
实行设计招标。一般来说，工程设计费用在工程总造价中仅占1%，但这一部分费用对工程造价的影响却有75%。因此，应特别注意工程设计的费用。对于整个工程项目的效益而言，设计质量有非常重要的作用，工程设计造价控制能够实现经济与技术的结合。因此，为了提高设计单位在设计工作中的责任意识，提高设计质量，应以市场化形式来进行设计工作，对于大型的房屋建筑工程来说，大都实行设计招标，通过招标方式对各种工程设计方案进行比较，选择最佳的设计方案。
实行限额设计。限额设计指的是在设计任务书规定的投资预算基础上，对工程项目进行初步设计，以初步设计的概预算来制作施工设计图，对设计文件进行选择。在建筑工程设计中，经济管理人员与设计人员应加强配合和沟通，经济性、技术性來指导工程设计。在保证设计质量的前提下，对施工设计和技术设计变更情况进行控制，降低工程施工各个环节的造价。还可以利用价值工程原理分解工程造价，确定合理的设计方案。
改变设计取费的办法，以设计质量为取费依据。设计单位在设计工作中，在价值工程原理的指导下，对多种设计方案进行经济技术比较和分析，在不降低建筑物的使用功能和安全前提下，采用新工艺、新材料、新技术、新方案实现了降低工程造价的目标，应进行奖励。反之，则应进行惩罚。
2.2、房屋建筑施工阶段的工程造价控制与管理
施工阶段是工程造价控制与管理的重点阶段。在整体房屋建筑工程项目中，施工阶段所占据的成本比例最大。在施工阶段的工程造价的控制与管理特点在于：控制周期长、费用支付划分点多、控制面广等。
2.2.1、设备、材料采购
在房屋建筑施工期间，建设材料、设备是施工正常开展的基础，而人工费也是不容忽视的一大要点。在项目建设中，采供设备与各种建材是最关键的环节，并且工程项目的施工质量与工程寿命也受到了材料与设备质量的直接影响，而材料设备的价值对于项目整体效益、工程造价产生了直接影响。因此，对于负责采购的人员需要进行严格的监督，确保采购费用控制在允许的范围之内，制定限额采购工作和工作包价格，并且做好跟踪，严格审核对比其中超出允许费用支出。
2.2.2、设计变更
在工程项目施工中，需要详细分析施工中的设计变更，做好科学比较，并结合投标报价中的信息，做好综合论证与对比分析，并且设计变更需要严格控制，尽量在设计环节节约费用支出。
2.2.3、采取合同措施控制
在合同的修改、补充过程，业主应当全程参与，并且考虑其对投资控制所产生的影响，并且将各种施工文件资料保存下来。在施工过程中严格监督承包商是否按照工程合同施工。针对房屋建筑项目的特殊性，业主还需要严格控制工程设计，以及由于工作不当等引起的设计变更。为了从合同方面对工程造价进行有效控制，我们就应当对合同的风险管理进行约束：
辨识与估计风险，在工程造价的合同风险管理中，识别与估计风险是首要工作。房屋建筑工程的领导团队、项目经理以及投标小组，都需要对招标文件做好研究，并且在合同实施期间，保持强烈的风险意识，也就是说能够通过分析与管理风险的眼光对风险因素加以辨识，做好风险程度的估计，也就是其中可能存在的政治风险、技术风险、经济风险、管理风险等等方面的辨识，从而对其可能产生的时间损失和经济损失做好全面的估计。
评估风险，风险评估主要是在风险事件发生之前，或者是在风险事件还没有结束之前，对于该事件可能会对生命、财产等造成损失或者影响的可能性进行量化评估。也就是说，对于某一事件、事物可能带来的损失、影响、损失程度等进行量化测评。在房屋建筑施工当中的合同管理，一般选择专家评分比较法或者是改进的专家评分法进行合同风险评估管理，才有利于工程造价中的合同管理。
2.3、落实竣工结算阶段的造价控制管理
建筑工程的竣工结算阶段的造价控制是整个工程造价控制管理的收尾阶段，也是关系整个工程造价控制管理效果能否实现的一个关键阶段。工程竣工结算阶段的造价控制是对之前的工程设计、工程施工等阶段的工程造价控制成果的一个总结。该阶段的造价控制，应该结合最开始的工程造价方案以及工程施工阶段设计方案的变更等进行整体的分析和评价。要对整个建筑工程建设的实际状况进行现场勘探，对工程建设状况和实际造价的情况进行一一核实，要进一步落实到工程量的核实上，即根据工程设计、施工图、工程施工设计变更等对工程量进行合适，避免工程量的重复核算。在此基础上，还要进行复核审查，对施工合同中可能出现的错算、漏算等进行反复的核算。通过竣工核算来对整个工程的实际造价情况进行明确，以此来对建筑工程建设的造价控制效果进行分析和总结，努力提高建筑工程造价控制管理水平。
3、结语
对于建筑工程项目的造价管理而言，必须要对建设项目全生命周期进行造价控制，不能遗漏任何一个环节。而为了最大程度提升造价管理带来的经济效益的提升，必须要企业领导对其予以足够的重视，同时还需要各个职能部门相互合作，各司其职,做好建筑工程造价管理工作。
参考文献
[1]高艳军.浅析公共建筑造价控制管理的必要性[J].现代经济信息,2011,04:39-40.
[2]李元华.浅谈房屋造价控制管理[J].中国城市经济,2011,14:272-273.
[3]潘晓洁.浅析房屋建筑造价控制措施[J].科技与企业,2013,11:14.
[4]黄映娜.浅谈房屋建筑工程的质量控制与管理[J].中华民居(下旬刊),2012,06:10.
[5]涂胜利.房屋建筑设计造价控制的理论方法及其应用研究[D].湖南大学,2011.
关键词：房建；造价；措施
中图分类号：TU723文献标识码： A
引言：
在最近几十年的改革开放的高速发展之中，我国的建筑领域发生了翻天覆地的改变。但是随着市场竞争的不断充分，各行各业竞争越来越激烈，建筑业尤为如此。而在日趋激烈的市场竞争之中，建筑业中的造价管理就显得至关重要，建筑造价管理直接和工程项目的各个参与方息息相关，因此针对当前市场环境，为了谋求更好的企业发展就必须要不断重视对工程造价的管理深度和力度。笔者结合多年工程造价经验，结合当前建筑领域中存在的诸多亟需解决的问题，针对这些问题提出了相应的解决和应对措施，以期能够为行业的发展有所帮助。
1、工程造价管理的含义及必要性分析
1.1、工程造价管理的含义
在建筑项目管理中，工程造价管理等同于工程价格管理，其属于是价格管理的范畴。工程造价管理一般可分为工程项目投资管理以及工程项目价格管理，其中投资管理主要是指建筑项目的投资费用管理，即：为了能够实现投资的预期目标，在预先拟定的规划、设计方案条件下对建筑工程项目的造价进行预测、计算、确定以及监控；而工程项目价格管理从微观角度来讲，是建筑企业在掌握市场价格信息基础上，为了能够实现管理目标而进行的造价控制、计价、定价以及竞价等一系列活动，从宏观角度来讲，其根据社会、经济的发展需求，通过行政、法律及经济手段对价格进行调控及管理，另外还可通过市场管理来规范市场主体的价格行为。由于其具有双重管理职能，因此也是现代工程项目造价管理主要特色之一，在实际管理中可根据管理职能的不同的制定不同的管理目标、采取不同的管理方法。
1.2、房屋建筑造价控制的必要性
任何一种投资都是有风险的，在我国的房屋建筑投资中，出现投资失控的现象也很严重。在房屋建筑中，投资的金额是很庞大的，而且房屋建造所需的时间也是很长的，在建筑的每个阶段都会牵扯到资金的使用，一旦出现资金使用出错的现象，就会导致出现重大的经济损失。因此对于房屋建筑造价的控制，要基于对房屋在建设过程中所需要的资金进行科学、合理地预算，与此同时，房屋建筑项目的投资从计划到决策最后再到筹集资金等方面都要以工程造价作为依托，如果房屋造价控制管理不当会直接影响到整个房屋建筑的经济利益。
2、房屋建筑造价管理措施
2.1、工程设计阶段
工程设计对工程造价有重要影响。合理的施工设计方案能有效减少工程造价。在工程设计阶段，应注意以下两点：
实行设计招标。一般来说，工程设计费用在工程总造价中仅占1%，但这一部分费用对工程造价的影响却有75%。因此，应特别注意工程设计的费用。对于整个工程项目的效益而言，设计质量有非常重要的作用，工程设计造价控制能够实现经济与技术的结合。因此，为了提高设计单位在设计工作中的责任意识，提高设计质量，应以市场化形式来进行设计工作，对于大型的房屋建筑工程来说，大都实行设计招标，通过招标方式对各种工程设计方案进行比较，选择最佳的设计方案。
实行限额设计。限额设计指的是在设计任务书规定的投资预算基础上，对工程项目进行初步设计，以初步设计的概预算来制作施工设计图，对设计文件进行选择。在建筑工程设计中，经济管理人员与设计人员应加强配合和沟通，经济性、技术性來指导工程设计。在保证设计质量的前提下，对施工设计和技术设计变更情况进行控制，降低工程施工各个环节的造价。还可以利用价值工程原理分解工程造价，确定合理的设计方案。
改变设计取费的办法，以设计质量为取费依据。设计单位在设计工作中，在价值工程原理的指导下，对多种设计方案进行经济技术比较和分析，在不降低建筑物的使用功能和安全前提下，采用新工艺、新材料、新技术、新方案实现了降低工程造价的目标，应进行奖励。反之，则应进行惩罚。
2.2、房屋建筑施工阶段的工程造价控制与管理
施工阶段是工程造价控制与管理的重点阶段。在整体房屋建筑工程项目中，施工阶段所占据的成本比例最大。在施工阶段的工程造价的控制与管理特点在于：控制周期长、费用支付划分点多、控制面广等。
2.2.1、设备、材料采购
在房屋建筑施工期间，建设材料、设备是施工正常开展的基础，而人工费也是不容忽视的一大要点。在项目建设中，采供设备与各种建材是最关键的环节，并且工程项目的施工质量与工程寿命也受到了材料与设备质量的直接影响，而材料设备的价值对于项目整体效益、工程造价产生了直接影响。因此，对于负责采购的人员需要进行严格的监督，确保采购费用控制在允许的范围之内，制定限额采购工作和工作包价格，并且做好跟踪，严格审核对比其中超出允许费用支出。
2.2.2、设计变更
在工程项目施工中，需要详细分析施工中的设计变更，做好科学比较，并结合投标报价中的信息，做好综合论证与对比分析，并且设计变更需要严格控制，尽量在设计环节节约费用支出。
2.2.3、采取合同措施控制
在合同的修改、补充过程，业主应当全程参与，并且考虑其对投资控制所产生的影响，并且将各种施工文件资料保存下来。在施工过程中严格监督承包商是否按照工程合同施工。针对房屋建筑项目的特殊性，业主还需要严格控制工程设计，以及由于工作不当等引起的设计变更。为了从合同方面对工程造价进行有效控制，我们就应当对合同的风险管理进行约束：
辨识与估计风险，在工程造价的合同风险管理中，识别与估计风险是首要工作。房屋建筑工程的领导团队、项目经理以及投标小组，都需要对招标文件做好研究，并且在合同实施期间，保持强烈的风险意识，也就是说能够通过分析与管理风险的眼光对风险因素加以辨识，做好风险程度的估计，也就是其中可能存在的政治风险、技术风险、经济风险、管理风险等等方面的辨识，从而对其可能产生的时间损失和经济损失做好全面的估计。
评估风险，风险评估主要是在风险事件发生之前，或者是在风险事件还没有结束之前，对于该事件可能会对生命、财产等造成损失或者影响的可能性进行量化评估。也就是说，对于某一事件、事物可能带来的损失、影响、损失程度等进行量化测评。在房屋建筑施工当中的合同管理，一般选择专家评分比较法或者是改进的专家评分法进行合同风险评估管理，才有利于工程造价中的合同管理。
2.3、落实竣工结算阶段的造价控制管理
建筑工程的竣工结算阶段的造价控制是整个工程造价控制管理的收尾阶段，也是关系整个工程造价控制管理效果能否实现的一个关键阶段。工程竣工结算阶段的造价控制是对之前的工程设计、工程施工等阶段的工程造价控制成果的一个总结。该阶段的造价控制，应该结合最开始的工程造价方案以及工程施工阶段设计方案的变更等进行整体的分析和评价。要对整个建筑工程建设的实际状况进行现场勘探，对工程建设状况和实际造价的情况进行一一核实，要进一步落实到工程量的核实上，即根据工程设计、施工图、工程施工设计变更等对工程量进行合适，避免工程量的重复核算。在此基础上，还要进行复核审查，对施工合同中可能出现的错算、漏算等进行反复的核算。通过竣工核算来对整个工程的实际造价情况进行明确，以此来对建筑工程建设的造价控制效果进行分析和总结，努力提高建筑工程造价控制管理水平。
3、结语
对于建筑工程项目的造价管理而言，必须要对建设项目全生命周期进行造价控制，不能遗漏任何一个环节。而为了最大程度提升造价管理带来的经济效益的提升，必须要企业领导对其予以足够的重视，同时还需要各个职能部门相互合作，各司其职,做好建筑工程造价管理工作。
参考文献
[1]高艳军.浅析公共建筑造价控制管理的必要性[J].现代经济信息,2011,04:39-40.
[2]李元华.浅谈房屋造价控制管理[J].中国城市经济,2011,14:272-273.
[3]潘晓洁.浅析房屋建筑造价控制措施[J].科技与企业,2013,11:14.
[4]黄映娜.浅谈房屋建筑工程的质量控制与管理[J].中华民居(下旬刊),2012,06:10.
[5]涂胜利.房屋建筑设计造价控制的理论方法及其应用研究[D].湖南大学,2011.