一年之内，易宪容从学界走向了公众，成为了对房地产市场发言的红人儿。一个并非专业从事房地产研究的学者，怎么就成了这个行业的理论明星呢？
　　
　　主持人：您搞经济研究工作有几十年了，但是成名好像就是最近一年的事。
　　易宪容：其实不是这样。我成名是在上个世纪90年代末的时候，跟我们老师张五常教授做一些演讲。只不过大众了解我，可能在近几年。
　　主持人：从一个小众知名到大众知名，这是您原来想到的吗？是您的目标吗？
　　易宪容：我从来没有想到要不要成名，因为我有个基本的信念，我做事情有三点：无功、无名、无利。
　　主持人：您说您主观上没有这个想法，但是您客观上感到变化了吗？
　　易宪容：变化蛮大的。
　　主持人：大家都觉得很奇怪，比如说您说您关注房地产，而房地产是大家关注的事情，所以您自然就被关注了。但是这个理论也说不太通，因为关注房地产的学者也有好多，为什么一年当中大家就看到您了？这到底是一个什么理由呢？
　　易宪容：其实我关注房地产不是一年，我1998年的时候在香港，就对房地产十分关注，我1998年就写了《关于房地产经营》的论文。还有一个，现在为什么大家会关注这些东西？因为我们房地产市场已经推到了整个大众，推到了整个民众和政府面前，我们面临一些问题，政府去思考，有些东西是很简单的问题，但是很多人可能没有写出来，只不过我把自己的意见、想法告诉大家。
　　主持人：您给自己总结迅速成名是两个原因，内部原因是您厚积薄发，外部原因是时机到了，房地产似乎走在一个拐点的位置，或者按您的说法，到悬崖边上了，所以大家会关注。这是您的理论，但是我们做媒体的有我们的看法，我们也给您总结了一下。
　　
　　2004年7月底，易宪容发表成名作《谨防房地产业要挟中国经济》。在这篇文章中，易宪容一再使用了“要挟”、“胁持”这样的词，而他关于房地产要挟中国经济的观点，更是一个从未有人提过的说法。
　　1998年，中国开始实行住房制度改革，已经习惯了单位分房的城市居民开始对房价越来越敏感。而到了最近一两年，随着部分地区房价的不断攀升，房价成了人们最为关注的问题之一。
　　在易宪容的文章中，他也毫不避讳房地产当中最为敏感的房价问题。在做出预测的时候，易宪容更是直接鲜明，这种风格在学者里面并不常见。他在一篇《哪里曾大涨哪里必有大跌》的文章中，更是直接预测上海房价要跌50%，北京房价要跌30%，这也契合了一部分人的心理。
　　
　　主持人：我们刚才给您总结了一下，从媒体的观点，有一点肯定特吸引人，就是观点鲜明。您的观点很明确，不打含糊。第二，您的语言风格特明确。您曾经写文章说，要警惕中国的房地产要挟中国的经济。“要挟”这种词语，我觉得特别迎合媒体。有人说您是故意语不惊人死不休，您承认吗？
　　易宪容：我不承认。“要挟”这个词其实在欧美经济学里是一个很重要的经济学概念，而且我曾经在博士论文里有一章专门写这个概念，写了3万字。只不过我们国内对这个东西不太熟悉，其实是经常发生的一个很基本的经济现象。
　　主持人：但是您说经济学当中可能最难的一件事情叫预测。很多经济学家不愿意做预测，但您就那么确定吗？上海要跌50%，北京要跌30%，说这话的时候您心里不打鼓吗？
　　易宪容：我并不是预测，我是根据民众的经济水平做一个判断，并不是说预测它怎么样。
　　主持人：您只是表示您一个判断，不是真的以为上海真的一定会下跌50%？
　　易宪容：不是这样一个意见。假设上海的房地产市场真的有很好的发展，价格肯定要掉下来，最近上海的房价已经慢慢在回调。而且我的一个看法是，上海的民众真的没有那么多能力买这样的高价房。上海的房价实在高得离谱，所以我就说上海房价要下跌50%以后，我们的房地产市场才能正常。
　　
　　2005年6月，易宪容称上海房价下降50%，北京房价下降30%，房地产市场才能健康发展。易宪容发表这番言论后，有人高兴，但也有很多人称之为无稽之谈，而批评他的声音更多的是来自于房地产商。
　　任志强，北京房地产企业华远集团总裁，他对易宪容的这个说法就很不以为然。
　　
　　采访任志强：你根据什么依据来的？下降30%到50%对中国经济有什么好处？对老百姓有什么好处？你说出理由来，你为什么说要下降30%到50%？
　　
　　任志强和易宪容有过三次面对面的接触，在10月12日举行的“全国房地产商会2005年年会”上，任志强再次和易宪容针锋相对。
　　
　　采访任志强：我当时跟他交锋的时候也说，为什么你作为一个研究人员，你所有的研究报告里没有数据，我唯一看到的数据就是说房地产下降30%到50%，这就是你的数据。
　　
　　和任志强一样，许多房地产商都对易宪容质疑。而每次在公开场合相遇，易宪容都要陷入到这样争论的漩涡当中。
　　
　　主持人：您处在这个漩涡中心是什么样的感觉？您知道大家现在怎么比喻您吗？大家献给您的新绰号叫堂吉诃德，觉得您就像堂·吉诃德那样的斗士，得面对所有反对您的人。房地产商，名字我不点了，用代号，ABC，A房地产商说，我不怕国家的宏观调控政策，我就怕易宪容。为什么怕您？
　　易宪容：关键是把房地产的真相，它的经营方式，可能面临的一些问题，一直在解释，告诉民众。如果民众理解这个问题，民众理性地看待我们房地产市场，我们的市场就会真正发展起来，所以他怕我。
　　主持人：您觉得是怕您说出真相吗？但是B房地产商立刻就说了，你觉得你说的是真相，你根本不了解情况。
　　易宪容：他可以這么说，我根本不了解情况，但是我了解一点，民众有没有能力购房，他的支付水平在哪里，这个我知道。我近年来到了几十个城市，我到一个城市的时候，就会首先问民众，这里的房价多少，收入水平多少，你有没有能力支付这样一个房价。所以我的这样一个判断不是从报纸获得的，是感觉出来的。
　　主持人：B房地产商接着说，你说民众买不起房，我的房子不是卖给穷人的，是卖给富人的。
　　易宪容：假定他真的这样说，这是反映一个错误的东西。美国的房地产政策宗旨就是房地产开发商要生产民众舒适、安全，有能力承担，有支付能力承担住房价格的房子，民众一定要有支付能力。如果80%或者90%的民众感觉没有能力来购买这种房子，说明我们的房地产政策有问题，房地产商这样说，政府就有理由来制止这样的事情。
　　主持人：但是C房地产商说得更加让您觉得痛，他说您作为一个学者，实在不客观，因为你写了好几篇关于房地产的文章里一个数据都没有。
　　易宪容：他们所看到的只是一点点，为什么不看我更多的书呢？我有本《房地产与金融研究》，35万字，那里都是数据。第二条，我在国内最好的金融杂志发表过好几篇关于房地产的文章，都是实地研究，为什么他们不读？他只看到我的一本评论文章，而且评论文章对我是微乎其微的，那是我平时没什么事的时候写的，我真正的研究和有研究的东西在那里。前几年我也跟北京的房地产说，你这样说我，你是孤陋寡闻。
　　主持人：您现在对ABC一一驳斥，ABC加起来他们都有统一的观点，他们觉得您不懂房地产，隔行如隔山，最主要您是为了沽名钓誉。
　　易宪容：他们是错的，有一个很基本的东西，房地产是什么？就是金融。离开了金融，房地产没有生存的可能性。但金融不是房地产，房地产仅仅是金融的一点点。如果研究金融的人不懂房地产，你研究什么金融？他们只占一个房地产市场，一个计划经济的房地产市场，理解他们的房地产，而不是站在现在发达的一个系统体系下理解房地产市场，他们比我更不知道房地产，这是一个基本常识。我研究金融，难道不懂房地产吗？
　　主持人：你的意思是我研究了老子，我还能不知道儿子吗？
　　易宪容：也不是，你要真正了解房地产，首先就要懂金融，金融是房地产的核心。
　　
　　2004年国家开始对国民经济进行宏观调控，有关部门也出台了一系列关于房地产持续稳定发展的文件。而易宪容的观点并不总是和有关部门的看法一致，有时候甚至是完全相反。
　　易宪容认为中国房地产存在泡沫，但是有关部门的报告却认为，泡沫之说并不成立；国家提出稳定房价，易宪容却认为，既不能把稳定理解为房价不升或房价下降，也不能保证房价在一定水平上上涨，而是对于不同地方各个分割的市场来说有不同的意义，他甚至还认为有些地区的房价还必须大幅下降。
　　
　　主持人：您跟政府部门之间的观点也有分歧，比如说泡沫问题。但您作为一个学者，跟政府部门之间有争论，对您有影响吗？
　　易宪容：现在我们不能把政府当作一个笼统的概念，政府有银行，有建设部，还有银监会等等。但是，我的观点跟有些部门是不一样的，我是站在金融的角度说房地产问题，他们只站在房地产角度说房地产问题，这里就有一个很大差异。
　　我最近写了一篇文章，针对这个问题提出了一个新的概念。说我跟政府对立，那是说不通的。
　　主持人：我列了一堆跟您意见不一致的，对您有批评意见的，您一个人跟这么多人干仗觉得累吗？
　　易宪容：我从来没想到跟他们干，也从来没想到跟他们对立。我从来没有说我的观点是怎么样，大家都听我的观点，从来不是这样。假定一个市场的价格由我来定，我说上海的房价要跌多少，这个市场一定会这样，那么我们这个市场脆弱得肯定会崩塌了。
　　
　　很多人以为易宪容就是专门研究房地产市场的学者，其实对于社科院金融研究所的易宪容来说，房地产问题并不是他的主要研究内容。
　　1997年，易宪容获得中国社科院研究生院经济学博士学位。这些年来他研究的方向一直是金融领域的各种问题，房地产市场只是他的研究课题中的一个方面。
　　一年多来，易宪容因为对房地产市场频频发言，才引起了人们的注意。有人就认为，易宪容评论房地产市场的目的就是为了出名，而不是出于严肃讨论的目的。
　　
　　采访学生：感觉就是为了吸引大家的注意。
　　采访任志强：作为一个研究者，易宪容所有对房地产的评论都不是他的专业，也没有很深的研究，典型的哗众取宠。
　　
　　主持人：如果仅仅是学术上的或者观点上的针锋相对还好说，现在由于不断升级的争论，有的直接指向您的人品了。有人说，不就为了出名吗？不就是借着语不惊人死不休沽名钓誉吗？您听到过这样的议论吗？
　　易宪容：不重要。
　　主持人：对一个学者，这样的名声不重要吗？
　　易宪容：我是无名、无利、无功，我做任何事情从来不会想到出名，我获得多少利益，我有多少功名，我做任何数据的时候不会这样考虑，如果我这样考虑，我就不会做了。我有篇文章——《我飘在哪里》，我飘在无名、无利、无功。
　　主持人：我得写下您的人生格言。
　　易宪容：无名、无利、无功，三无。
　　主持人：因为您是一个经济学家，就像您说的，经济学家是用逻辑思维的，他会判断，您主观上无名、无利、无功，但是您在做之前就已经判断到了结果了，不是吗？
　　易宪容：你错了，经济学家同样要有道德判断、道德水平。举一个很简单的例子：科斯是我很敬重一个经济学家，他82岁得诺贝尔奖。他研究问题的时候，没想到他得诺贝尔奖，他就喜欢这个东西，可能这个东西对社会，对经济学研究有用。但是他从道德上，从自己的动机上一直是追寻这个理想。人为什么要有理想，为什么要有道德，为什么有一些追求，就是这样，要把这个东西分开，最后的结果是另外一回事。
　　主持人：我再给您写一个关键词，叫“余地”。这是中国文化当中非常讲究的一个东西，中庸之道，说话做事得留有余地。但是您经常从观点到语言方式不给自己留余地，这个就肯定有目的。
　　易宪容：错了。我举个最简单的例子，前几天收到一份书稿，要我写序，他写好了一个序稿给我，他说易老师，我的序写好了，你稍微改一改就给我，钱给你。因为是我同学介绍过来的，我一般不写这个。我说你把稿子拿回去，我自己的文章从来不让别人代笔。
　　我们的社会，你不能仅仅站在自己的角度、自己的观点，去看任何一个人。每一个人都是一个个体，每个人都有自己的个性。重要的一条，我们现在的社会是一个多元化的社会，就需要各种各样的学者、各种各样的人做各种各样的事情。大家的一个思想、观念一定要改变过去的东西，只是一种人，一种学者，各种各样的人对社会做贡献，我们社会最根本的一个问题，社会真正发展，每一个人做他能做的事情。
　　主持人：那您觉得您适合做什么呢？
　　易宪容：我希望，不是奢求，我希望自己能做一些让整个社会经济学知识、经济学信息，能够分析得更清楚，看得更明白，能提供一些知识这方面。
　　主持人：我注意到一个细节挺有意思：我觉得您刚开始说话的时候还稍微有一些腼腆，但只要进入了争论阶段，您就立刻处于一种兴奋状态，越说越兴奋。这跟您的个性有关系吗？
　　易宪容：跟我的个性也有点关系，我也不是喜欢争论，我就是喜欢对一些事情讨论，怎样讲，尽量通过各种各样的方式讨论得更清楚一点。
　　主持人：您老劝大家，房子有泡沫，房价会跌，但是我听说您自己都买了两套房了，有这事儿吗？
　　易宪容：有，其实我买房时，房地产市场根本就不发达，大家都不愿买房的时候我买了。
　　主持人：您是提前买的。
　　易宪容：我很早就买了，我没有劝大家不买房。我有个原则，有个说法：你真的有实力，有能力，什么时候买都可以；但是如果你自己的能力不是太好，你又借银行的钱，还要面临利率风险的时候，你如果用父母的钱买，父母面临养老风险、医疗风险的时候，我就劝大家一定要把这个风险考虑进去。如何让大家更理性一点很重要，并不是劝大家不要买房子。