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从1995年至2000年的六年，是上海住宅建设投资最多、住宅数量和质量发展最快、市民居住环境改善最大的时期，全市新建住宅投资2440余亿元，竣工建筑面积约有9100万平方米，实施以“365”危棚简屋改造为代表的旧区改造计划，折除旧住房约1950万平方米，动迁居民45.4万户、约136万人，人均居住面积从7.5平方米提高到11.4平方米，住房成套率从44.5%提高到74%，全市7.46万户人均居住面积4平方米以下的困难户、约20余万人全部解困，住宅投资开发更趋于理性，建设周期逐渐缩短，施工面积与竣工面积比例