摘　要：住房市场不同于其他商品市场，其垄断的特性也和其他垄断市场有别。本文通过一个价格均衡的函数模型对均衡情况下的供给和需求进行分析，由此提出在住房市场垄断情况下涉及短期需求变化时价格的相应调整。本文认为，在住房高端市场存在过高需求(住房需求和投资需求)的情况下，住宅均衡价格由需求弹性的高低决定。由此，对我国当前房价高涨及住房保障措施进行阐述和分析。
　　关键词：住房市场垄断；均衡；垄断价格；住房保障