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摘要： 改革开放以来，随着我国社会经济的迅猛发展，作为我国几大经济支柱产业之一的房地产业也得到了快速的发展。然而房地产经济如果想要得到可持续发展，就要从社会发展、资源、环境、城市建设等多个角度对我国的房地产经济发展的过程当中需要注意到的问题进行分析和研究，并制定出我国房地产经济可持续发展的对策。
关键词： 我国房地产经济；可持续发展；研究；对策
随着房地产业的发展，我们的老百姓在形态田园化、生活城市化中感受社会主义改革的伟大成就。然而发展与问题并存。现阶段环境的破坏、资源的浪费、房价高涨、结构失调等都对房地产经济的可持续发展造成不同程度的影响。
1.房地产经济可持续发展存在的问题
1.1房地产建设对环境破坏严重，必将对现代人及后世子孙造成严重影响。房地产建设对环境最直接的影响就是噪声、粉尘与污水。房地产整个建设周期长并在建设过程中产生大量的粉尘与污水，以及分贝超高的噪声。使方圆百米的百姓深受其苦。而且房地产建设会产生大量的建筑拉圾。我国每年因房地产业产生的建设筑垃圾大约为1.5亿吨。因我国立法及技术原因，建筑垃圾没办法再利用，大多采用掩埋、焚烧方法处理，对环境造成极大破坏。
1.2房地产建设造成资源的严重浪费。
1.2.1地方政府为了追求短期目标。对土地资源无序、过度开发，造成土地资源的严重浪费。房地产经济其实就是土地经济。土地资源的有限性决定了房地产经济可持续发展必须合理利用土地，实现土地资源的可持续发展。然而现状是没有合理规划利用土地，甚至侵占耕地进行房地产开发。过度开发的结果是房子空置率的不断升高以及中国粮食的供应危机。
1.2.2重复建设造成的浪费无法估量。一个城市发展的好不好，规划必须先行先试。然而我们的规划部门却缺少前瞻性。只顾眼前的利益没有考虑几十年、几百年以后城市的发展，老百姓的需求。还正不行就拆。于是拆迁变成了改变中国城市面貌的主要手段。而在欧洲的许多地方靠着地铁和出租车，你可以穿越时间，前后各跑数百年。人家几百年的房子依然在为老百姓服务而且变成城市独特的风景。而我们的城市、我们的房子，少则几年长则几十年就会面临被拆除重建的命运。
1.2.3房地产建设、使用过程能源消耗高，生产率低。我国的房地产业科技贡献率低，还未摆脱粗放型生产方式。据测算，我国房地产消耗能源为发达国家的3-4倍，而劳动生产率却只有发达国家的1/5。由于我国历史与技术原因，房地产使用过程中取暖、降温、采光所耗用的能源大大超过了发达国家。
1.3房地产价格与居民收入水平相脱离，必将危害社会核心价值观和体系的建立。据测算我国房价收入比已经大大超出了1：6的国际通行标准。中国计划在2030年达到75%的城市化率。房价一路走高会让许多人无所居，最终成为城市化营造的牺牲品。由于高房价的透支和挤压，人们的精神生活，文化消费将无法展开。社会核心价值观和体系无法建立。必然会加剧社会各阶层的矛盾。
1.4房地产市场结构失调。经济适用房、廉租房等保障性住房的开发力度太小，无法调剂市场，更无法解决低收入人群的居住问题。自1998年以来为了缓解高房价带来的各方压力。中国政府开始在全国推行住房保障制度。以期解决低收入人群的住房问题。5年过去了，虽然在这方面小有成就，但仍然无法解决现实问题。表现在以下方面：①开发数量有限；②申请过程繁锁，且漏洞百出，无法解决真正困难人群；③社会上缺少公开房产查询体系，保障性住房的申请使用监管困难，以致出现了中高收入人群侵占保障房的现象。④经济适用房所处位置都在偏远的郊区，对于出行不便的穷人来说，大大提高了其生活成本，有失社会公平。
1.5城乡发展呈现出二元结构。有数据表明，我国农村人口占全国人口的近70%，而公共卫生资源不足全国总量的30%。资源的不平等使得大量农民涌入城市置业买房。使城市的房地产需求旺盛从而助推房价上涨。
2、我国的房地产经济可持续发展的对策。
房地产业是我国经济的一大支柱产业，是地方财政的主要来源，是牵一制百的产业。所以房地产可持续发展关系到我国社会和经济能否持续发展。房地产业可持续发展：即包括土地资源的永续利用，也包括住宅业的稳定协调发展，还包括房地产市场完善与人居环境改善等多方面内容。现阶段政府应当从以下几个方面入手，把我国房地产业推上可持续发展道路。
2.1科学规划，引领城市房地产可持续发展。房地产经济可持续发展首先要求我们的规划部门要有可持续发展理念。因为我国土地使用年限制度，我们的规划并没有立足百年，再加上地方政府的房产财政制度。我们的规划具有短期性和功利性。国家只有加强各地市用地规划及建设规划审批管理工作。才能使我们的土地得到可持续利用；才能有效的节约资源；才能保护现有的生态环境；才能协调城乡发展。总之房地产业可持续发展规划应起导向作用。
2.3节约资源，保护环境。实现人与自然和谐发展。
2.3.1加大违法用地的整治力度。严厉打击侵占耕地进行房地产开发的行为。要杜绝土地资源的浪费。国家应该对各地区人口、经济、现有土地资源进行可持续利用研究，给地方政府制定政策导向。地方政府应严格执行《土地管理法》，加强用地规划审批制度。加大违法用地行为的惩治力度。使我们的土地得到合理开发利用，减少土地资源浪费。
2.3.2加大房地产业的科技创新，逐步形成符合可持续发展要求的绿色建筑的设计理念和技术规范。利用新型绿色建筑材料，达到减少资源损耗，提高生产效率。借鉴发达国家先进技术提高建筑物的平均使用寿命，减少重复建设带来的资源浪费。
2.3.3利用现有的自然资源，进行房地产开发建设。即通过一个城市自然山水格局进行规划设计。充份利用自然条件建造现代化的居住小区。不断提高人们的居住环境。
2.4建立住房保障体系，缩小城乡差距，控制房价过快增长以协调社会各阶层利益，实现人与人和谐发展。 2.4.1继续推行住房保障制度，解决低收入人群的住房问题。住房保障制度要解决的问题是，使不同收入状况的居民住有所居。然而我国的保障性住房建设刚刚起步，成效不大，问题还挺多。应从以下几个方面落手推进其发展。①所有商品房开发项目都必须搭配一定比率的经济适用房，否则不予立项审批。这样就能保证各个区域的穷人有所居，克服目前保障房建在郊区给住房人带来的不便。②展开社会低收入人群的生活现状调查，一方面可以维护分配公平性一方面也可以通过需求安排相应的保障房建设规模。③建立全国统一的房产信息系统，对所有公民的住房情况统一监管。杜绝中高收入人群侵占保障房的现象。④利用现在信息手段，逐步推行保障房网上申请审批制度，维护保障房分配的公平，提高办事效率。④建立社会监督体系。在社会上公开保障房建设及持有人情况，请全民监督。提高保障房分配的透明度。
2.4.2推行城乡一体化建设，缩小城乡差距。因为城乡资源分配不均，使得中国的农村人口大量涌入城市，很大程度上造成的市区的房地产供不应求，从而助推了房价上涨。所以应从以下几个方面推进城乡一体化建设，使城乡协调发展。①以土地整理和村庄整治为切入点，创新城乡规划建设、土地流转等方面的体制，推动农业向规模经营集中、工业向园区集中、农民居住向城镇及规划中心村集中。②组织编制村庄总体发展布局，推行“十配套”工程即公园、小学、幼儿园、卫生服务站、文化站、社区超市、银行网点、村道路灯、公交停靠站、社区服务中心。③进行社会主义新农村试点建设，以点带面逐步推进。
2.4.3加大政府宏观调控力度，控制房价过快增长。众所周知房地产业是爆利行业，房价过快增长会加速社会两极分化，激化社会各阶层的矛盾。中央政府应该继续深化金融体制改革、推进房地产相关税制改革等手段控制房价过快增长，以促进人与社会、人与人的和谐发展。
总之，我国房地产业仍处于发展阶段，开发潜力巨大，政府必须引导我国房地产走上可持续发展道路，以促进中国经济平稳健康发展。
参考文献：
[1] 邢燕.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].现代商业，2010，（6）
[2] 钱俊.对我国房地产经济发展规律的分析与探讨[J].世界家苑，2011，（6）
[3] 严洁.我国房地产经济的可持续发展[J].科技创新与应用，2012，（16）
关键词： 我国房地产经济；可持续发展；研究；对策
随着房地产业的发展，我们的老百姓在形态田园化、生活城市化中感受社会主义改革的伟大成就。然而发展与问题并存。现阶段环境的破坏、资源的浪费、房价高涨、结构失调等都对房地产经济的可持续发展造成不同程度的影响。
1.房地产经济可持续发展存在的问题
1.1房地产建设对环境破坏严重，必将对现代人及后世子孙造成严重影响。房地产建设对环境最直接的影响就是噪声、粉尘与污水。房地产整个建设周期长并在建设过程中产生大量的粉尘与污水，以及分贝超高的噪声。使方圆百米的百姓深受其苦。而且房地产建设会产生大量的建筑拉圾。我国每年因房地产业产生的建设筑垃圾大约为1.5亿吨。因我国立法及技术原因，建筑垃圾没办法再利用，大多采用掩埋、焚烧方法处理，对环境造成极大破坏。
1.2房地产建设造成资源的严重浪费。
1.2.1地方政府为了追求短期目标。对土地资源无序、过度开发，造成土地资源的严重浪费。房地产经济其实就是土地经济。土地资源的有限性决定了房地产经济可持续发展必须合理利用土地，实现土地资源的可持续发展。然而现状是没有合理规划利用土地，甚至侵占耕地进行房地产开发。过度开发的结果是房子空置率的不断升高以及中国粮食的供应危机。
1.2.2重复建设造成的浪费无法估量。一个城市发展的好不好，规划必须先行先试。然而我们的规划部门却缺少前瞻性。只顾眼前的利益没有考虑几十年、几百年以后城市的发展，老百姓的需求。还正不行就拆。于是拆迁变成了改变中国城市面貌的主要手段。而在欧洲的许多地方靠着地铁和出租车，你可以穿越时间，前后各跑数百年。人家几百年的房子依然在为老百姓服务而且变成城市独特的风景。而我们的城市、我们的房子，少则几年长则几十年就会面临被拆除重建的命运。
1.2.3房地产建设、使用过程能源消耗高，生产率低。我国的房地产业科技贡献率低，还未摆脱粗放型生产方式。据测算，我国房地产消耗能源为发达国家的3-4倍，而劳动生产率却只有发达国家的1/5。由于我国历史与技术原因，房地产使用过程中取暖、降温、采光所耗用的能源大大超过了发达国家。
1.3房地产价格与居民收入水平相脱离，必将危害社会核心价值观和体系的建立。据测算我国房价收入比已经大大超出了1：6的国际通行标准。中国计划在2030年达到75%的城市化率。房价一路走高会让许多人无所居，最终成为城市化营造的牺牲品。由于高房价的透支和挤压，人们的精神生活，文化消费将无法展开。社会核心价值观和体系无法建立。必然会加剧社会各阶层的矛盾。
1.4房地产市场结构失调。经济适用房、廉租房等保障性住房的开发力度太小，无法调剂市场，更无法解决低收入人群的居住问题。自1998年以来为了缓解高房价带来的各方压力。中国政府开始在全国推行住房保障制度。以期解决低收入人群的住房问题。5年过去了，虽然在这方面小有成就，但仍然无法解决现实问题。表现在以下方面：①开发数量有限；②申请过程繁锁，且漏洞百出，无法解决真正困难人群；③社会上缺少公开房产查询体系，保障性住房的申请使用监管困难，以致出现了中高收入人群侵占保障房的现象。④经济适用房所处位置都在偏远的郊区，对于出行不便的穷人来说，大大提高了其生活成本，有失社会公平。
1.5城乡发展呈现出二元结构。有数据表明，我国农村人口占全国人口的近70%，而公共卫生资源不足全国总量的30%。资源的不平等使得大量农民涌入城市置业买房。使城市的房地产需求旺盛从而助推房价上涨。
2、我国的房地产经济可持续发展的对策。
房地产业是我国经济的一大支柱产业，是地方财政的主要来源，是牵一制百的产业。所以房地产可持续发展关系到我国社会和经济能否持续发展。房地产业可持续发展：即包括土地资源的永续利用，也包括住宅业的稳定协调发展，还包括房地产市场完善与人居环境改善等多方面内容。现阶段政府应当从以下几个方面入手，把我国房地产业推上可持续发展道路。
2.1科学规划，引领城市房地产可持续发展。房地产经济可持续发展首先要求我们的规划部门要有可持续发展理念。因为我国土地使用年限制度，我们的规划并没有立足百年，再加上地方政府的房产财政制度。我们的规划具有短期性和功利性。国家只有加强各地市用地规划及建设规划审批管理工作。才能使我们的土地得到可持续利用；才能有效的节约资源；才能保护现有的生态环境；才能协调城乡发展。总之房地产业可持续发展规划应起导向作用。
2.3节约资源，保护环境。实现人与自然和谐发展。
2.3.1加大违法用地的整治力度。严厉打击侵占耕地进行房地产开发的行为。要杜绝土地资源的浪费。国家应该对各地区人口、经济、现有土地资源进行可持续利用研究，给地方政府制定政策导向。地方政府应严格执行《土地管理法》，加强用地规划审批制度。加大违法用地行为的惩治力度。使我们的土地得到合理开发利用，减少土地资源浪费。
2.3.2加大房地产业的科技创新，逐步形成符合可持续发展要求的绿色建筑的设计理念和技术规范。利用新型绿色建筑材料，达到减少资源损耗，提高生产效率。借鉴发达国家先进技术提高建筑物的平均使用寿命，减少重复建设带来的资源浪费。
2.3.3利用现有的自然资源，进行房地产开发建设。即通过一个城市自然山水格局进行规划设计。充份利用自然条件建造现代化的居住小区。不断提高人们的居住环境。
2.4建立住房保障体系，缩小城乡差距，控制房价过快增长以协调社会各阶层利益，实现人与人和谐发展。 2.4.1继续推行住房保障制度，解决低收入人群的住房问题。住房保障制度要解决的问题是，使不同收入状况的居民住有所居。然而我国的保障性住房建设刚刚起步，成效不大，问题还挺多。应从以下几个方面落手推进其发展。①所有商品房开发项目都必须搭配一定比率的经济适用房，否则不予立项审批。这样就能保证各个区域的穷人有所居，克服目前保障房建在郊区给住房人带来的不便。②展开社会低收入人群的生活现状调查，一方面可以维护分配公平性一方面也可以通过需求安排相应的保障房建设规模。③建立全国统一的房产信息系统，对所有公民的住房情况统一监管。杜绝中高收入人群侵占保障房的现象。④利用现在信息手段，逐步推行保障房网上申请审批制度，维护保障房分配的公平，提高办事效率。④建立社会监督体系。在社会上公开保障房建设及持有人情况，请全民监督。提高保障房分配的透明度。
2.4.2推行城乡一体化建设，缩小城乡差距。因为城乡资源分配不均，使得中国的农村人口大量涌入城市，很大程度上造成的市区的房地产供不应求，从而助推了房价上涨。所以应从以下几个方面推进城乡一体化建设，使城乡协调发展。①以土地整理和村庄整治为切入点，创新城乡规划建设、土地流转等方面的体制，推动农业向规模经营集中、工业向园区集中、农民居住向城镇及规划中心村集中。②组织编制村庄总体发展布局，推行“十配套”工程即公园、小学、幼儿园、卫生服务站、文化站、社区超市、银行网点、村道路灯、公交停靠站、社区服务中心。③进行社会主义新农村试点建设，以点带面逐步推进。
2.4.3加大政府宏观调控力度，控制房价过快增长。众所周知房地产业是爆利行业，房价过快增长会加速社会两极分化，激化社会各阶层的矛盾。中央政府应该继续深化金融体制改革、推进房地产相关税制改革等手段控制房价过快增长，以促进人与社会、人与人的和谐发展。
总之，我国房地产业仍处于发展阶段，开发潜力巨大，政府必须引导我国房地产走上可持续发展道路，以促进中国经济平稳健康发展。
参考文献：
[1] 邢燕.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].现代商业，2010，（6）
[2] 钱俊.对我国房地产经济发展规律的分析与探讨[J].世界家苑，2011，（6）
[3] 严洁.我国房地产经济的可持续发展[J].科技创新与应用，2012，（16）