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一
若想房子卖得好，房子本身要好。
那么，什么样的房子才是好房子？
世间万物， 没有最好，只要合适就是最好，房子更是如此。选房子是个非常复杂的过程，犹如婚姻，不身处其中，很难知道其中的酸甜苦辣。选房子首先要因人因家制宜，还要根据自己的财力，自己的生活习惯和审美眼光，才能找到适合自己的满意也即好房子。
同样的房子，好与不好，往往因人而异，比如对于地点、样式、档次、户型、价格、配套等诸多方面，每个人的要求和审美眼光都会不同。有很多钱的，不会看得上低档次的小区和房子；有孩子要上学的，不选学区以外的房子；喜欢生活便利的，位于城市中心的才是好房子；喜欢原生态的，郊区房才是理想的住所……由此可知，房子的好与不好，不同的买房者有不同的认定。
话虽这么说，但人们对于房子好坏的评定，还是有着许多共同标准的。
房子是用来生活的。
一般而言，人们选择住宅都注重五个基本要素：交通、教育、医疗、购物、休闲。例如小户型低价位楼盘所面对的客户，多是过渡阶段尚在打拼的年轻人，他们最重视的就是交通和商业配套，出行和生活方便。反过来交通的便利和易达性，又能在很大程度上影响着楼盘销售，乃至区域和楼盘的价值。
当然，一座楼盘的配套齐全与否，直接反映着生活品质的高低。
以教育文化为例。没有教育文化的环境，不能成为合适的生活住区，教育的重要性在某种意义上超过房子本身。现在大多数家长都对子女的教育十分重视，希望自己的子女能接受良好的教育。尤其是一些家境一般，没有致富或没有挤入社会上层的家长都对子女寄予很高的期望。因此，这部分人对于教育都非常重视，在购房时肯定优先考虑小孩的教育问题。
此外，购物和休闲是城市化赋予现代住宅社区的基本因素，是城市化的基本要求。散步没有地方，买生活用品要到几公里之外的楼盘，都算不上好房子，因为生活不便利。
二
托尔斯泰说过，幸福的家庭大都相似，不幸的家庭却各有各的不幸。
房子也一样，好房子大都相似；不好的房子各有各的缺点。
好房子不仅建筑本身各方面过硬，更多的“好”在于房子之外。
如人们普遍关注的开发商品牌。品牌开发商不但具有开发新区域的综合实力，更能因规模开发给片区房产带来的升值效应。再有，他们良好的物业管理和丰富的自然资源，不但能提升业主生活品质，带来居住的舒适感。再是这些房子的地段都不错，都是各片区中的核心区域，这一点结合项目自身卓越的品质，可给项目带来抗跌性，经得起时间、市场和政策的考验。
再一个是房价。
大家都知道，城市生活成本较高，房价过高，一般人难以支撑。
当代社会，各大城市普遍进入了“逆城市化”的发展阶段——城市承载能力有限，环保、交通、供水、供气、公共配套设施等全都超负荷运转，城市的压力过重。随之种种“城市病”产生：住宅奇缺、污染严重、卫生状况恶化、堵车严重等，让越来越多的白领觉得城市边缘地带的住宅小区好，价格既可接受，环境相对城市又较为舒心。
再来看设计。
点式房是围绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型，比如塔楼，所以有部分户型终年不见太阳。
板式房每户的朝向都一样，由很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列，户型南北通透，通风采光好，得房率也较高。点式房的缺陷是不能正南正北，不能做到“四明”，即卧室明、客厅明、厨房明、卫生间明。现在的购房人对户型结构、通风采光等要求都比较高，四明版式结构最适合，正南正北。
大开间小进深房优于小开间大进深房。
现在有的开发商为了获取经济效益，造景观来吸引购房人。同时为了弥补景观损失的工地，赚取容积率，增加面积，加大体量，于是就选择做小开间大进深套型的住房。
小开间大进深的住房有一大缺点，就是中间会形成空气和阳光的死角。尽管开发商在设计时也做了一些弥补，比如说开凹槽，设外栏天井，但这种借光是间接采光，且很难做到南北通风。南北不通，住房中间的空气和阳光流通照射不到的死角区域，就会成为滋生细菌的“温床”。特别在南方城市，空气湿度比较大，如果空气流通不顺畅，房间内湿气将过重，还容易产生霉味。
有些小开间大进深的住房进深大于15米，而开间比较小。这样的住房除了上述所说的房屋中间有通风和阳光死角，不利于身体健康以外，由于房间开间比较小，房间较难布局，摆放好家具后难以走动，活动空间很小。即便住房面积不小，但给人的感觉却是狭窄，在居住舒适度上大打折扣，亦算不上理想的好房子。
三
概括起来看，好房子当有如下优势：
常言有，要想富先通路。路是基础，社区周围要有公交或地铁站和经行路线，方便日后出行。
有蔬菜粮食市场，买菜买米方便，保证家里人吃新鲜菜，身体健康。
购物娱乐中心的位置直接影响日后的活动范围。良好的配套设施能提供中西餐厅、酒店式公寓。
要临近医院。人不是神仙，难免感冒发烧。
社区邻里关系和谐、治安条件良好、居住人群素质高，居住氛围融洽，住在里面心情舒畅。
小区绿化，容积率、绿化率、分摊面积比例合理。管理处，会所所提供的功能服务设施齐全。安全性隐私性好。
房子外观中意。
房子朝向理想，户型理想。
房子内部结构与功能分区自己喜欢。
各部位防水、防潮、配套齐全标准。
开发商大牌可靠。
房价、楼龄、交楼时间、管理费、水电费等合乎自己理想。
有落地玻璃的阳台，视觉开扬。
作者系《乐居》主编
若想房子卖得好，房子本身要好。
那么，什么样的房子才是好房子？
世间万物， 没有最好，只要合适就是最好，房子更是如此。选房子是个非常复杂的过程，犹如婚姻，不身处其中，很难知道其中的酸甜苦辣。选房子首先要因人因家制宜，还要根据自己的财力，自己的生活习惯和审美眼光，才能找到适合自己的满意也即好房子。
同样的房子，好与不好，往往因人而异，比如对于地点、样式、档次、户型、价格、配套等诸多方面，每个人的要求和审美眼光都会不同。有很多钱的，不会看得上低档次的小区和房子；有孩子要上学的，不选学区以外的房子；喜欢生活便利的，位于城市中心的才是好房子；喜欢原生态的，郊区房才是理想的住所……由此可知，房子的好与不好，不同的买房者有不同的认定。
话虽这么说，但人们对于房子好坏的评定，还是有着许多共同标准的。
房子是用来生活的。
一般而言，人们选择住宅都注重五个基本要素：交通、教育、医疗、购物、休闲。例如小户型低价位楼盘所面对的客户，多是过渡阶段尚在打拼的年轻人，他们最重视的就是交通和商业配套，出行和生活方便。反过来交通的便利和易达性，又能在很大程度上影响着楼盘销售，乃至区域和楼盘的价值。
当然，一座楼盘的配套齐全与否，直接反映着生活品质的高低。
以教育文化为例。没有教育文化的环境，不能成为合适的生活住区，教育的重要性在某种意义上超过房子本身。现在大多数家长都对子女的教育十分重视，希望自己的子女能接受良好的教育。尤其是一些家境一般，没有致富或没有挤入社会上层的家长都对子女寄予很高的期望。因此，这部分人对于教育都非常重视，在购房时肯定优先考虑小孩的教育问题。
此外，购物和休闲是城市化赋予现代住宅社区的基本因素，是城市化的基本要求。散步没有地方，买生活用品要到几公里之外的楼盘，都算不上好房子，因为生活不便利。
二
托尔斯泰说过，幸福的家庭大都相似，不幸的家庭却各有各的不幸。
房子也一样，好房子大都相似；不好的房子各有各的缺点。
好房子不仅建筑本身各方面过硬，更多的“好”在于房子之外。
如人们普遍关注的开发商品牌。品牌开发商不但具有开发新区域的综合实力，更能因规模开发给片区房产带来的升值效应。再有，他们良好的物业管理和丰富的自然资源，不但能提升业主生活品质，带来居住的舒适感。再是这些房子的地段都不错，都是各片区中的核心区域，这一点结合项目自身卓越的品质，可给项目带来抗跌性，经得起时间、市场和政策的考验。
再一个是房价。
大家都知道，城市生活成本较高，房价过高，一般人难以支撑。
当代社会，各大城市普遍进入了“逆城市化”的发展阶段——城市承载能力有限，环保、交通、供水、供气、公共配套设施等全都超负荷运转，城市的压力过重。随之种种“城市病”产生：住宅奇缺、污染严重、卫生状况恶化、堵车严重等，让越来越多的白领觉得城市边缘地带的住宅小区好，价格既可接受，环境相对城市又较为舒心。
再来看设计。
点式房是围绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型，比如塔楼，所以有部分户型终年不见太阳。
板式房每户的朝向都一样，由很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列，户型南北通透，通风采光好，得房率也较高。点式房的缺陷是不能正南正北，不能做到“四明”，即卧室明、客厅明、厨房明、卫生间明。现在的购房人对户型结构、通风采光等要求都比较高，四明版式结构最适合，正南正北。
大开间小进深房优于小开间大进深房。
现在有的开发商为了获取经济效益，造景观来吸引购房人。同时为了弥补景观损失的工地，赚取容积率，增加面积，加大体量，于是就选择做小开间大进深套型的住房。
小开间大进深的住房有一大缺点，就是中间会形成空气和阳光的死角。尽管开发商在设计时也做了一些弥补，比如说开凹槽，设外栏天井，但这种借光是间接采光，且很难做到南北通风。南北不通，住房中间的空气和阳光流通照射不到的死角区域，就会成为滋生细菌的“温床”。特别在南方城市，空气湿度比较大，如果空气流通不顺畅，房间内湿气将过重，还容易产生霉味。
有些小开间大进深的住房进深大于15米，而开间比较小。这样的住房除了上述所说的房屋中间有通风和阳光死角，不利于身体健康以外，由于房间开间比较小，房间较难布局，摆放好家具后难以走动，活动空间很小。即便住房面积不小，但给人的感觉却是狭窄，在居住舒适度上大打折扣，亦算不上理想的好房子。
三
概括起来看，好房子当有如下优势：
常言有，要想富先通路。路是基础，社区周围要有公交或地铁站和经行路线，方便日后出行。
有蔬菜粮食市场，买菜买米方便，保证家里人吃新鲜菜，身体健康。
购物娱乐中心的位置直接影响日后的活动范围。良好的配套设施能提供中西餐厅、酒店式公寓。
要临近医院。人不是神仙，难免感冒发烧。
社区邻里关系和谐、治安条件良好、居住人群素质高，居住氛围融洽，住在里面心情舒畅。
小区绿化，容积率、绿化率、分摊面积比例合理。管理处，会所所提供的功能服务设施齐全。安全性隐私性好。
房子外观中意。
房子朝向理想，户型理想。
房子内部结构与功能分区自己喜欢。
各部位防水、防潮、配套齐全标准。
开发商大牌可靠。
房价、楼龄、交楼时间、管理费、水电费等合乎自己理想。
有落地玻璃的阳台，视觉开扬。
作者系《乐居》主编