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为探究划片区入学政策对于周边住宅价格的影响机制,采用特征价格模型对武汉市江岸区的40所公办小学开展实证研究.研究结果显示:对口小学等级对周边住宅价格有着较为显著的正向影响,对口小学每提升一个等级,住宅价格相应增长15.142％;对口小学距离则对周边住宅价格具有负面影响,且距离每增长1％,住宅价格下降0.069％;江汉路距离、公交站数和房龄等因素也对周边住宅价格具有较明显的提升作用.