论文部分内容阅读
公元1227年8月，成吉思汗在征战西夏途中病逝，成吉思汗三子窝阔台汗将其灵柩和遗物置于白色毡帐中进行供奉，统称八白室。
而“八白室”正是鄂尔多斯的汉语直译，一般被解释为“众多的宫殿”。当年，成吉思汗行军中路过鄂尔多斯地区，曾马鞭落地，感叹于这里水草丰美，便说愿死后葬于此地。
鄂尔多斯的资源丰富，但是几百年之后，当这个城市真正被发掘，在被大量的财富突然眷顾之后，却立马就进入了另一番景象。
这座城市的漂亮外表下，众多林立的高楼失去往昔欢腾的骄傲，只是静静地立在那里，等待着某种不可预知力量的拯救。
房地产，这个曾经带动了鄂尔多斯全民造富的“机器”，此刻面临“烂尾”。往日尘土飞扬、充满喧嚣的建筑场面早已不见，诸多楼盘只有长长的塔吊孤寂地架在半空中。
鄂尔多斯，靠资源发家的城市正在经历着转型之痛。
光鲜的城
“我们是来参观考察鄂尔多斯城市设计的，尤其是康巴什。”一群来自山西忻州政府部门的人告诉《投资者报》记者。
事实上，鄂尔多斯的旅游资源在内蒙古地区，与锡林郭勒盟等地比较起来相差很多。
不过这几年来鄂尔多斯的游客倒是在增多，然而吸引游客的并不是草原、沙漠，而是鄂尔多斯这座城本身。
外人看来，这座城极具神奇色彩，最神奇的地区莫过于康巴什新区。
2004年之前，康巴什还是一片荒原，只有两个小村庄，不到1500人。市政府决定构筑康巴什、东胜城区、伊旗阿镇“一市三区”百万人口的城市核心区的方案出台后，2004年5月份，康巴什新区开始投入轰轰烈烈的建设。
“开工之初，几百台挖掘机同时开入施工场地，你能想象出来是什么场面吗？”一家当地装潢公司的郑先生说。
投入50亿，历时5年后，康巴什新区终于完工。
康巴什新区在开工之初就明确目标要建设国家园林城市，因此这座在荒原上崛起的新城，建筑、园林设计都异常大气、华丽，走在其间，甚至会让人产生行走在北京、上海等一线城市楼宇之间的恍惚感。
蒙古族男女头饰造型的剧院、古铜色石头型博物馆、蒙古包与马鞍相结合设计的会展中心、典籍形状的图书馆等奇特造型建筑几乎已成康巴什新区的地标性建筑，该区的中心位置则是鄂尔多斯市的党政大楼，3栋外形一致的12层大楼呈扇形朝南排开，其正对的是宽200米、长2400米的成吉思汗广场，总面积超过天安门广场。
事实上，不仅仅是康巴什新区外貌亮丽光鲜，即便是老城区、也是现在的中心城区——东胜区，其整体设计也颇为不俗，经过几年的拆迁改造，已是高楼成群、街道崭新宽阔，再配上穿梭其间的像雷克萨斯、讴歌、奔驰、宝马、丰田霸道等豪车，整个市区显得极具现代化。
光鲜的外表下，一个问题不容忽视。
硬件上去了，但软件却非常滞后。这样的例子有很多，比如在鄂尔多斯汽车站不规范的管理；超市面临产品种类稀缺的尴尬；在商场很难找到让顾客休息的地方。
富裕的城
但是，鄂尔多斯富豪多。
一对金耳环、一条粗粗的金项链、一个宽宽的金戒指、一只手金手链、一只手银手链，记者走在鄂尔多斯街头，发现这样的配饰几乎成了很多鄂尔多斯中年以上妇女的标配。这样的配置，算下来少说也得几万元。
粉画家吴锡安曾在其博客中评价鄂尔多斯“富得像阿联酋”。
用当地人的话来总结，鄂尔多斯发家靠的是“扬眉吐气”（羊、煤、土、气），但从比重来看，最主要的是靠煤炭。
“鄂尔多斯最原始的资金收入是从煤上来的，现在很多鄂尔多斯市本土的房地产企业资金基本都是来自于集团里的煤炭业务收入。”当地一位路桥公司总经理对记者表示。
鄂尔多斯的煤层好，地下少有像山西煤矿的沼气，故而少有事故发生。由于好挖，在2002年煤炭行情逐渐有起来之势时，有一批人趁这个市场尚不规范之际做上了煤矿生意。
“当时的做法很夸张，一块地方有煤，看看是属于哪个村的，直接和村里搞个简单协议，给上补偿金，就开始圈地开采，对国土资源局等行政部门都不当回事。”一位煤炭物流的公司负责人说。
借助彼时煤市的旺市，第一批人先行富裕起来，鄂尔多斯市的财政收入也是大幅增长，GDP一路腾飞。
根据鄂尔多斯官方网站统计数据显示，2002年时鄂尔多斯GDP规模为204亿元，到2011年则突破3000亿元，达到3218亿元。
鄂尔多斯的GDP十年时间实现将近15倍的增长，增速一度高达37%，GDP增速多年维持在20%以上，令其他地区望尘莫及。
在这期间，又带动了另一批人的富裕，那些住在煤区的居民突然暴富。“准格尔旗是个比较典型代表，这个地方煤藏丰富，很多居民家房子下都是优质的煤层，为了让他们搬迁，除了按房子面积进行百万元补偿外，甚至会再多加上千万补偿款让他们赶快搬家。这样一下子就制造出不少千万富翁来。”上述煤炭物流公司负责人说。
随着2005年起内蒙古地区开始煤炭业整顿，一批小煤矿主被驱逐出这个市场，这批人开始寻找新的出路，同时其他很多有了资本积累的煤炭企业也想为富余资金寻找新的投资方向，他们不约而同选择了房地产。
从鄂尔多斯市政的整体改造，到新的房地产开发商的加入，整个鄂尔多斯市掀起了拆迁狂潮，同时也掀起了轰轰烈烈的造富运动，从前还住在破败不堪房子中的一家人，突然就得到了几套房的补偿，另外还有数目高达数百万甚至上千万的可观补偿款。
实际上，这样的发家模式在全国其他地方也都存在，只是在鄂尔多斯这个城市，该现象更加集中。
富豪的批量诞生，带来的是这座城市各类物价的上涨。
记者到当地王府井百货、每天购物等购物中心以及东胜区政府对面的地下购物广场调查发现，这里的衣服、鞋子价位平均水平都在千元水平，很少能见到千元以下的商品。
“有钱以后，买东西都不再讲价钱，而且还有互相攀比的心理。”上述路桥公司总经理表示。
空空的城
鄂尔多斯在开发前原本就是地广人稀，集中造楼、批量造富后，并未改变这种局面。加上康巴什新区，鄂尔多斯现共有9个区旗，据其官方网站数据显示，9个区旗共有190余万人。 而康巴什居民连万人都不到，康巴什被称为“鬼城”道理就在此。
康巴什新区虽然小区众多、别墅成群，但由于入住率不高，这里白日冷清，夜间众多楼房漆黑一片，故而被称为“鬼城”。
去年记者在此地调查时，很多人将去掉“鬼城”称号的希望寄托于未来配套设施的健全，期望在教育、医疗、社区超市等服务设施配套齐全后能引来入住率。
但是从今年情况看来，尽管这些配套设施基本已经完善，但入住率并未明显提高。
6月30日，记者再次来到康巴什新区。当日上午这里刚举办完国际马拉松赛事，3点前刚结束，记者到达时，看到的人群都是来观看马拉松的，但是当几辆旅游车开走后，成吉思汗广场又再次陷入静寂，两旁宽阔的马路上只有少量从机场来回的车辆驶过，偶尔看到的一两个人，都是身着黄色环卫服装的环卫工人。
记者乘坐环康巴什新区的免费公交车，绕城大半周，车上乘客仅有四五个左右，一路上车里车外都非常安静，路上看不到行人，经过已经完工小区的人影亦是寥寥。
在人口比较集中的东胜区，去年以来出现了人口大量流失的情况。
“经济不好，很多人都走了，我的合约再有一个多月到期，到期后我也准备回家，不干了。”一位来自东北的出租车司机说。据这位的哥介绍，当地人都有车，所以出租车主要是拉外地人，今年他明显感觉客人不好拉了，客流量少了一半。
无独有偶，在东胜的家具家居广场，一位来自呼和浩特做沙发生意的女士同样表示房租到期后，也准备离开。
“我们现在还有一个项目没做完，完成后我们在鄂尔多斯开的这家子公司要暂时撤掉。”上市做装潢生意的郑先生说。
那么，外来人口自去年底至今究竟流失了多少？目前并没有一个官方的统计数据。但据当地人的普遍说法，东胜现有人口30多万，往年东胜人口曾经到过近百万，照此说法，人口流失了70%。
烂尾的城
造成大量人口流失的根源是房地产不景气，更严重的是，房地产问题不解决可能会危害到鄂尔多斯进一步的发展，而房地产危局是当地政府最大的心头之患。
如没有有力的措施出台，鄂尔多斯房地产看起来都将“烂尾”。
据鄂尔多斯当地一家房地产开发商统计今年前4个月情况显示，今年在建工程中，约有75%处于停工或半停工状态。今年1月至4月，全市销售商品房149.8万平方米，下降20.8%；销售金额91.4亿元，下降5.8%。
从伊旗到康巴什、再到东胜，一路上房地产开发的半拉子工程随处可见。
去年来鄂尔多斯之际，房地产资金紧张虽已露出端倪，但很多楼盘依然在建，晚上还是能看到一辆辆夜间才得以通行的房地产施工车经过，但今年记者再次前来，除了一个晚上听到有修路的车轰响外，再没见到其他大车。
举例来说，鄂托克街地税小区后面的银泰国际施工进度和去年相比，几无进展。很多楼盘和银泰国际一样，有少许人在干活，不过都有气无力，看上去不像干活，更像是在作秀。
鄂尔多斯上半年曾出台过21条拯救措施，其中有一条就是力争新建项目6月底全部复工。但是，按照当下情况看来，这条措施并没有实现。
记者了解到，前不久鄂尔多斯市政府召开的党政联席会议上，继续发出了要努力保持房地产市场稳定健康发展的声音，并表示鼓励支持合理住房消费，通过企业团购职工住房、政府回购保障性住房和行政办公用房等方式，消化存量商品房。
彷徨的城
现在的鄂尔多斯很迷茫。
迷茫是从突降财富开始的，有钱后不知道该干什么，失去土地后也不知道该如何。
“有钱后购房置地是本能反应，这有历史文化渊源，从晋商等发展史也可略看出一二，我们的老祖宗有钱后首先想到的也是购房置地。”上述路桥公司总经理说。
所以也就不难理解，鄂尔多斯人不缺房子住，还要拼命买房子，致使前几年鄂尔多斯楼市火热。很多鄂尔多斯人在北京、海南等地也有置业。
“在西部地区，投资路径少，除了投资房地产，剩下的就进了民间借贷市场。”一位当地证券公司营业部总经理表示。
在2010年底之前，民间借贷生意还是一个很不错的生意，利息基本都能按时照付，有的人甚至仅利息都回了本。但是2011年后，一切变了样。
据上述路桥公司总经理介绍，去年8月，鄂尔多斯市政府曾召开一个秘密会议，摸底了解当地民间借贷情况，对一些借贷数额大、问题较严重的企业和个人列了个“黑名单”。
孰料会后，这份“黑名单”被人以手机短信的方式泄露了出去，导致放贷人在9月群起要债撤资，当地人称“九月风暴”，此次风暴引发的恐慌让市政府也感措手不及。
“鄂尔多斯这个地方治安一直很好，以前法院可清闲了，现在可把法院烦死了哇，每天都有民间借贷的案子立案。”东胜区一位律师告诉记者。
现在，鄂尔多斯人都称自己正在经历金融危机。
经历此轮危机，导致很多家庭破碎、亲朋好友反目，导致了很多人一夜之间又回到了从前。
鄂尔多斯人现在彷徨在如何安排生活和未来该如何规划的问题上。
自被拆迁后，失去了土地的农民一时间手足无措。“天天在小区门口打牌，没得事情可干哇。”罕台镇小区的多位居民说。
除了罕台镇几大群人席地而坐围着打牌，记者在东胜区同样能看到这种场景。
“有钱以后，全职太太多了，离婚率上升了。”上述律师说。
对于那些在民间借贷危机中失去了大部分财富的人来说，内心更加苦闷彷徨。
“没钱了，地也没了，老人为高利贷的事生了病，以后怎么弄哇。”罕台镇一位居民满脸愁苦地说道。
而“八白室”正是鄂尔多斯的汉语直译，一般被解释为“众多的宫殿”。当年，成吉思汗行军中路过鄂尔多斯地区，曾马鞭落地，感叹于这里水草丰美，便说愿死后葬于此地。
鄂尔多斯的资源丰富，但是几百年之后，当这个城市真正被发掘，在被大量的财富突然眷顾之后，却立马就进入了另一番景象。
这座城市的漂亮外表下，众多林立的高楼失去往昔欢腾的骄傲，只是静静地立在那里，等待着某种不可预知力量的拯救。
房地产，这个曾经带动了鄂尔多斯全民造富的“机器”，此刻面临“烂尾”。往日尘土飞扬、充满喧嚣的建筑场面早已不见，诸多楼盘只有长长的塔吊孤寂地架在半空中。
鄂尔多斯，靠资源发家的城市正在经历着转型之痛。
光鲜的城
“我们是来参观考察鄂尔多斯城市设计的，尤其是康巴什。”一群来自山西忻州政府部门的人告诉《投资者报》记者。
事实上，鄂尔多斯的旅游资源在内蒙古地区，与锡林郭勒盟等地比较起来相差很多。
不过这几年来鄂尔多斯的游客倒是在增多，然而吸引游客的并不是草原、沙漠，而是鄂尔多斯这座城本身。
外人看来，这座城极具神奇色彩，最神奇的地区莫过于康巴什新区。
2004年之前，康巴什还是一片荒原，只有两个小村庄，不到1500人。市政府决定构筑康巴什、东胜城区、伊旗阿镇“一市三区”百万人口的城市核心区的方案出台后，2004年5月份，康巴什新区开始投入轰轰烈烈的建设。
“开工之初，几百台挖掘机同时开入施工场地，你能想象出来是什么场面吗？”一家当地装潢公司的郑先生说。
投入50亿，历时5年后，康巴什新区终于完工。
康巴什新区在开工之初就明确目标要建设国家园林城市，因此这座在荒原上崛起的新城，建筑、园林设计都异常大气、华丽，走在其间，甚至会让人产生行走在北京、上海等一线城市楼宇之间的恍惚感。
蒙古族男女头饰造型的剧院、古铜色石头型博物馆、蒙古包与马鞍相结合设计的会展中心、典籍形状的图书馆等奇特造型建筑几乎已成康巴什新区的地标性建筑，该区的中心位置则是鄂尔多斯市的党政大楼，3栋外形一致的12层大楼呈扇形朝南排开，其正对的是宽200米、长2400米的成吉思汗广场，总面积超过天安门广场。
事实上，不仅仅是康巴什新区外貌亮丽光鲜，即便是老城区、也是现在的中心城区——东胜区，其整体设计也颇为不俗，经过几年的拆迁改造，已是高楼成群、街道崭新宽阔，再配上穿梭其间的像雷克萨斯、讴歌、奔驰、宝马、丰田霸道等豪车，整个市区显得极具现代化。
光鲜的外表下，一个问题不容忽视。
硬件上去了，但软件却非常滞后。这样的例子有很多，比如在鄂尔多斯汽车站不规范的管理；超市面临产品种类稀缺的尴尬；在商场很难找到让顾客休息的地方。
富裕的城
但是，鄂尔多斯富豪多。
一对金耳环、一条粗粗的金项链、一个宽宽的金戒指、一只手金手链、一只手银手链，记者走在鄂尔多斯街头，发现这样的配饰几乎成了很多鄂尔多斯中年以上妇女的标配。这样的配置，算下来少说也得几万元。
粉画家吴锡安曾在其博客中评价鄂尔多斯“富得像阿联酋”。
用当地人的话来总结，鄂尔多斯发家靠的是“扬眉吐气”（羊、煤、土、气），但从比重来看，最主要的是靠煤炭。
“鄂尔多斯最原始的资金收入是从煤上来的，现在很多鄂尔多斯市本土的房地产企业资金基本都是来自于集团里的煤炭业务收入。”当地一位路桥公司总经理对记者表示。
鄂尔多斯的煤层好，地下少有像山西煤矿的沼气，故而少有事故发生。由于好挖，在2002年煤炭行情逐渐有起来之势时，有一批人趁这个市场尚不规范之际做上了煤矿生意。
“当时的做法很夸张，一块地方有煤，看看是属于哪个村的，直接和村里搞个简单协议，给上补偿金，就开始圈地开采，对国土资源局等行政部门都不当回事。”一位煤炭物流的公司负责人说。
借助彼时煤市的旺市，第一批人先行富裕起来，鄂尔多斯市的财政收入也是大幅增长，GDP一路腾飞。
根据鄂尔多斯官方网站统计数据显示，2002年时鄂尔多斯GDP规模为204亿元，到2011年则突破3000亿元，达到3218亿元。
鄂尔多斯的GDP十年时间实现将近15倍的增长，增速一度高达37%，GDP增速多年维持在20%以上，令其他地区望尘莫及。
在这期间，又带动了另一批人的富裕，那些住在煤区的居民突然暴富。“准格尔旗是个比较典型代表，这个地方煤藏丰富，很多居民家房子下都是优质的煤层，为了让他们搬迁，除了按房子面积进行百万元补偿外，甚至会再多加上千万补偿款让他们赶快搬家。这样一下子就制造出不少千万富翁来。”上述煤炭物流公司负责人说。
随着2005年起内蒙古地区开始煤炭业整顿，一批小煤矿主被驱逐出这个市场，这批人开始寻找新的出路，同时其他很多有了资本积累的煤炭企业也想为富余资金寻找新的投资方向，他们不约而同选择了房地产。
从鄂尔多斯市政的整体改造，到新的房地产开发商的加入，整个鄂尔多斯市掀起了拆迁狂潮，同时也掀起了轰轰烈烈的造富运动，从前还住在破败不堪房子中的一家人，突然就得到了几套房的补偿，另外还有数目高达数百万甚至上千万的可观补偿款。
实际上，这样的发家模式在全国其他地方也都存在，只是在鄂尔多斯这个城市，该现象更加集中。
富豪的批量诞生，带来的是这座城市各类物价的上涨。
记者到当地王府井百货、每天购物等购物中心以及东胜区政府对面的地下购物广场调查发现，这里的衣服、鞋子价位平均水平都在千元水平，很少能见到千元以下的商品。
“有钱以后，买东西都不再讲价钱，而且还有互相攀比的心理。”上述路桥公司总经理表示。
空空的城
鄂尔多斯在开发前原本就是地广人稀，集中造楼、批量造富后，并未改变这种局面。加上康巴什新区，鄂尔多斯现共有9个区旗，据其官方网站数据显示，9个区旗共有190余万人。 而康巴什居民连万人都不到，康巴什被称为“鬼城”道理就在此。
康巴什新区虽然小区众多、别墅成群，但由于入住率不高，这里白日冷清，夜间众多楼房漆黑一片，故而被称为“鬼城”。
去年记者在此地调查时，很多人将去掉“鬼城”称号的希望寄托于未来配套设施的健全，期望在教育、医疗、社区超市等服务设施配套齐全后能引来入住率。
但是从今年情况看来，尽管这些配套设施基本已经完善，但入住率并未明显提高。
6月30日，记者再次来到康巴什新区。当日上午这里刚举办完国际马拉松赛事，3点前刚结束，记者到达时，看到的人群都是来观看马拉松的，但是当几辆旅游车开走后，成吉思汗广场又再次陷入静寂，两旁宽阔的马路上只有少量从机场来回的车辆驶过，偶尔看到的一两个人，都是身着黄色环卫服装的环卫工人。
记者乘坐环康巴什新区的免费公交车，绕城大半周，车上乘客仅有四五个左右，一路上车里车外都非常安静，路上看不到行人，经过已经完工小区的人影亦是寥寥。
在人口比较集中的东胜区，去年以来出现了人口大量流失的情况。
“经济不好，很多人都走了，我的合约再有一个多月到期，到期后我也准备回家，不干了。”一位来自东北的出租车司机说。据这位的哥介绍，当地人都有车，所以出租车主要是拉外地人，今年他明显感觉客人不好拉了，客流量少了一半。
无独有偶，在东胜的家具家居广场，一位来自呼和浩特做沙发生意的女士同样表示房租到期后，也准备离开。
“我们现在还有一个项目没做完，完成后我们在鄂尔多斯开的这家子公司要暂时撤掉。”上市做装潢生意的郑先生说。
那么，外来人口自去年底至今究竟流失了多少？目前并没有一个官方的统计数据。但据当地人的普遍说法，东胜现有人口30多万，往年东胜人口曾经到过近百万，照此说法，人口流失了70%。
烂尾的城
造成大量人口流失的根源是房地产不景气，更严重的是，房地产问题不解决可能会危害到鄂尔多斯进一步的发展，而房地产危局是当地政府最大的心头之患。
如没有有力的措施出台，鄂尔多斯房地产看起来都将“烂尾”。
据鄂尔多斯当地一家房地产开发商统计今年前4个月情况显示，今年在建工程中，约有75%处于停工或半停工状态。今年1月至4月，全市销售商品房149.8万平方米，下降20.8%；销售金额91.4亿元，下降5.8%。
从伊旗到康巴什、再到东胜，一路上房地产开发的半拉子工程随处可见。
去年来鄂尔多斯之际，房地产资金紧张虽已露出端倪，但很多楼盘依然在建，晚上还是能看到一辆辆夜间才得以通行的房地产施工车经过，但今年记者再次前来，除了一个晚上听到有修路的车轰响外，再没见到其他大车。
举例来说，鄂托克街地税小区后面的银泰国际施工进度和去年相比，几无进展。很多楼盘和银泰国际一样，有少许人在干活，不过都有气无力，看上去不像干活，更像是在作秀。
鄂尔多斯上半年曾出台过21条拯救措施，其中有一条就是力争新建项目6月底全部复工。但是，按照当下情况看来，这条措施并没有实现。
记者了解到，前不久鄂尔多斯市政府召开的党政联席会议上，继续发出了要努力保持房地产市场稳定健康发展的声音，并表示鼓励支持合理住房消费，通过企业团购职工住房、政府回购保障性住房和行政办公用房等方式，消化存量商品房。
彷徨的城
现在的鄂尔多斯很迷茫。
迷茫是从突降财富开始的，有钱后不知道该干什么，失去土地后也不知道该如何。
“有钱后购房置地是本能反应，这有历史文化渊源，从晋商等发展史也可略看出一二，我们的老祖宗有钱后首先想到的也是购房置地。”上述路桥公司总经理说。
所以也就不难理解，鄂尔多斯人不缺房子住，还要拼命买房子，致使前几年鄂尔多斯楼市火热。很多鄂尔多斯人在北京、海南等地也有置业。
“在西部地区，投资路径少，除了投资房地产，剩下的就进了民间借贷市场。”一位当地证券公司营业部总经理表示。
在2010年底之前，民间借贷生意还是一个很不错的生意，利息基本都能按时照付，有的人甚至仅利息都回了本。但是2011年后，一切变了样。
据上述路桥公司总经理介绍，去年8月，鄂尔多斯市政府曾召开一个秘密会议，摸底了解当地民间借贷情况，对一些借贷数额大、问题较严重的企业和个人列了个“黑名单”。
孰料会后，这份“黑名单”被人以手机短信的方式泄露了出去，导致放贷人在9月群起要债撤资，当地人称“九月风暴”，此次风暴引发的恐慌让市政府也感措手不及。
“鄂尔多斯这个地方治安一直很好，以前法院可清闲了，现在可把法院烦死了哇，每天都有民间借贷的案子立案。”东胜区一位律师告诉记者。
现在，鄂尔多斯人都称自己正在经历金融危机。
经历此轮危机，导致很多家庭破碎、亲朋好友反目，导致了很多人一夜之间又回到了从前。
鄂尔多斯人现在彷徨在如何安排生活和未来该如何规划的问题上。
自被拆迁后，失去了土地的农民一时间手足无措。“天天在小区门口打牌，没得事情可干哇。”罕台镇小区的多位居民说。
除了罕台镇几大群人席地而坐围着打牌，记者在东胜区同样能看到这种场景。
“有钱以后，全职太太多了，离婚率上升了。”上述律师说。
对于那些在民间借贷危机中失去了大部分财富的人来说，内心更加苦闷彷徨。
“没钱了，地也没了，老人为高利贷的事生了病，以后怎么弄哇。”罕台镇一位居民满脸愁苦地说道。