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文章以长沙现存的近现代建筑为基础,挑选出其中具有代表性的建筑进行具体的分析与研究。总结了近现代建筑在旅游开发过程中存在的问题,探讨了具体的旅游开发利用措施及保护对策,力图在复杂变迁的社会现实与旅游开发利用中构造沟通的桥梁,从而使长沙近现代建筑在旅游开发利用中凸显出其独特的旅游魅力与旅游价值。