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【摘要】小户型住宅是当前经济发展现状、国家对房地产的宏观调控以及城市发展的产物。小户型虽然不是市场的主流产品，但作为城市发展过程中的补充型的产品仍具有一定市场价值。本文主要从小户型市场形成的原因入手，通过分析小户型存在的因素和市场价值，结合小户型住宅特点，总结得出小户型设计要点。
【关键词】小户型住宅；特点；设计要点
引言：
目前，小户型住宅没有一个严格的定义，通常理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。其中，由于气候的差异与生活习惯的不同，对于面积概念在南方与北方也有所不同。目前，小户型住宅产品目标人群广泛、产品功能多样、档次多重，也存在不可避免的产品缺陷。
一、小户型住宅市场形成的原因
1.人口结构发生变化
全面放开二胎政策会导致家庭模式的转变，部分家庭由 “421”转变为 “422”。原住房条件不能满足家庭模式的转变，因而二次置业的家庭将会增加。
消费观念发生变化，过渡型消费永远存在
如今“一步到位，买个大房子”的置业观念已经发生了变化，多次分阶段置业的观念正在为更多的人所接受。因为这种梯级消费的原因，使小户型这种过渡型产品将一直存在，成为消费者首次置业和投资的首选。
2.房产功能发生变化
小额不动产投资在各大中城市越来成为广大居民的投资手段之一。小户型房地产住宅项目一般具有低总价、投资回报率高、易于出租、风险相对较低、准入的资金门槛低、交易费用低、容易转让等特点，较适合资金量不大的中小投资者。
房价不断攀升，总价相对较低，目标客户群体庞大
随着房价的不断攀升，年轻的置业人群面临更大的购房压力，是否买得起房已经成为他们首要解决的问题。所以，对他们来说，总价较低的小户型具有强大的吸引力。
二、小户型住宅特点
1.面积分配合理，空间安排紧凑
小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，每个房间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。值得注意的是，小户型不是越小越好，而是应该在注重功能的基础上，尽量将户型做到紧凑合理，不让消费者花钱购买浪费的面积。小户型设计的灵魂是不让住户花冤枉钱去购买使用不合理和浪费的面积。
2.功能设计合理，功能齐全
小户型设计合理，功能齐全，在满足居住的前提下，还应满足住户会客、休闲、娱乐等其它生活要求。重点考虑收纳功能，虽然根据市场定位可对某一功能进行偏重，但仍应做到功能齐全。
3.配套设施齐全，符合日常生活需要
良好的地理位置、交通便利、配套设施齐全等是消费者选择小户型的重要考虑因素。小户型的配套建设方面主要注重三点：符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的习惯。
4.户型设计与装修设计同步结合，全面解决家居方案
小户型装修设计不是停留在毛坯基础上再装修的层面，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案指以客户的个性化需求为依据，从户型方案设计开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等一系列精装标准体系的设计理念。
5.赠送空间，增加产品面积附加值
在小户型设计中赠送空間作为一个提升户型附加值的重要因素，已被广大房地产企业广泛使用。赠送空间可以增加户型空间的层次，界定、改编空间的比例，弥补小户型设计的不足，丰富室内空间。在目前的住宅市场中，赠送空间的户型设计得到了淋漓尽致的发挥。赠送空间体现了开发商在设计上的创新，另一方面也深受购房者的喜爱。
三、小户型住宅设计要点
1.门厅
位于户型出入口，保护家庭生活私密性的功能空间；具有导向性，起着承上启下的作用，是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质。
门厅应考虑鞋柜的放置，鞋柜的内部净尺寸330-360mm，再加上门套线所需的50mm，靠鞋柜的墙垛应大于400mm。
2.客厅
客厅作为整间屋子的中心，在人们的日常生活中使用是最为频繁的，客厅的通风采光十分重要。客厅的采光口宽度应≥1.5m，布置家具的墙面直线长度应>3m；家具一般沿客厅内墙面相对布置。要尽量避免开向客厅的门过多，若不得不开门，则尽量相对集中布置。
3.餐厅
餐厅宜明亮通透，有直接通风采光。位置能接近厨房，并且和客厅有较好的空间交流以起到扩大空间的作用。要满足全家聚会、待客进餐的需要。考虑来客加设座椅的空间，坐定后不必起身可让身后的人通过。
餐厅和客厅连通或合一是小户型住宅常用的手法，达到视线通透，穿越距离长，有增大空间的效果。
4.卧室
卧室是人们休息的主要场所，在整个户型中处于十分重要的地位。卧室应位于整个户型流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。卧室宜方正规整，空间尺度比例要恰当，一般开间与进深之比不要大于1：2。
5.厨房
厨房设计的最基本概念是“三角形工作空间”，厨房日常工作离不开 “洗、切、炒”三步曲，所以洗菜池、冰箱及灶台都要安放在适当位置，最理想的是呈三角形，相隔的距离最好不超过1m。
6.卫生间
卫生间设计应综合考虑洗手台、座便器、淋浴区的布置。 最理想的布局是洗手台向着卫生间门，而座便器紧靠其侧，把淋浴间设置在最里端，这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。现在的卫生间流行“干湿分离”，有些新式住宅已经分成盥洗和浴厕两间，互不干扰，用起来很方便。
结束语
总的来说，小户型住宅——“麻雀虽小，五脏俱全”。房屋的品质不在于面积的大小，而决定于是否能满足它所对应客户的需求。首先要保证功能布局紧凑，尽量减少交通面积，避免浪费，同时各功能之间紧密联系，使各种动线组织更加 集中，为家居生活增加便利。各功能布置充分考虑家庭生活的作息习惯。由外到内内、由动到静、由开放到私密，合理排序，创造良好好居住环境。
另外，要根据各功能空间的活动特点与使用要求，在套型面积一定的情况下，慎重考虑各功能空间的相互制约与协调，不能将某些功能空间面积设定过大，而过度缩减其余的面积，这样会影响正常的使用，降低居住品质。
所以，一个优秀的具有创新精神的小户型住宅设计，应满足整体空间的合理利用，功能性和空间性的完美融合，人性化和空间利用的最大化。
参考文献
[1]《住宅精细化设计》作者：周燕珉，出版社： 中国建筑工业出版社，ISBN： 9787112087426.
【关键词】小户型住宅；特点；设计要点
引言：
目前，小户型住宅没有一个严格的定义，通常理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。其中，由于气候的差异与生活习惯的不同，对于面积概念在南方与北方也有所不同。目前，小户型住宅产品目标人群广泛、产品功能多样、档次多重，也存在不可避免的产品缺陷。
一、小户型住宅市场形成的原因
1.人口结构发生变化
全面放开二胎政策会导致家庭模式的转变，部分家庭由 “421”转变为 “422”。原住房条件不能满足家庭模式的转变，因而二次置业的家庭将会增加。
消费观念发生变化，过渡型消费永远存在
如今“一步到位，买个大房子”的置业观念已经发生了变化，多次分阶段置业的观念正在为更多的人所接受。因为这种梯级消费的原因，使小户型这种过渡型产品将一直存在，成为消费者首次置业和投资的首选。
2.房产功能发生变化
小额不动产投资在各大中城市越来成为广大居民的投资手段之一。小户型房地产住宅项目一般具有低总价、投资回报率高、易于出租、风险相对较低、准入的资金门槛低、交易费用低、容易转让等特点，较适合资金量不大的中小投资者。
房价不断攀升，总价相对较低，目标客户群体庞大
随着房价的不断攀升，年轻的置业人群面临更大的购房压力，是否买得起房已经成为他们首要解决的问题。所以，对他们来说，总价较低的小户型具有强大的吸引力。
二、小户型住宅特点
1.面积分配合理，空间安排紧凑
小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，每个房间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。值得注意的是，小户型不是越小越好，而是应该在注重功能的基础上，尽量将户型做到紧凑合理，不让消费者花钱购买浪费的面积。小户型设计的灵魂是不让住户花冤枉钱去购买使用不合理和浪费的面积。
2.功能设计合理，功能齐全
小户型设计合理，功能齐全，在满足居住的前提下，还应满足住户会客、休闲、娱乐等其它生活要求。重点考虑收纳功能，虽然根据市场定位可对某一功能进行偏重，但仍应做到功能齐全。
3.配套设施齐全，符合日常生活需要
良好的地理位置、交通便利、配套设施齐全等是消费者选择小户型的重要考虑因素。小户型的配套建设方面主要注重三点：符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的习惯。
4.户型设计与装修设计同步结合，全面解决家居方案
小户型装修设计不是停留在毛坯基础上再装修的层面，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案指以客户的个性化需求为依据，从户型方案设计开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等一系列精装标准体系的设计理念。
5.赠送空间，增加产品面积附加值
在小户型设计中赠送空間作为一个提升户型附加值的重要因素，已被广大房地产企业广泛使用。赠送空间可以增加户型空间的层次，界定、改编空间的比例，弥补小户型设计的不足，丰富室内空间。在目前的住宅市场中，赠送空间的户型设计得到了淋漓尽致的发挥。赠送空间体现了开发商在设计上的创新，另一方面也深受购房者的喜爱。
三、小户型住宅设计要点
1.门厅
位于户型出入口，保护家庭生活私密性的功能空间；具有导向性，起着承上启下的作用，是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质。
门厅应考虑鞋柜的放置，鞋柜的内部净尺寸330-360mm，再加上门套线所需的50mm，靠鞋柜的墙垛应大于400mm。
2.客厅
客厅作为整间屋子的中心，在人们的日常生活中使用是最为频繁的，客厅的通风采光十分重要。客厅的采光口宽度应≥1.5m，布置家具的墙面直线长度应>3m；家具一般沿客厅内墙面相对布置。要尽量避免开向客厅的门过多，若不得不开门，则尽量相对集中布置。
3.餐厅
餐厅宜明亮通透，有直接通风采光。位置能接近厨房，并且和客厅有较好的空间交流以起到扩大空间的作用。要满足全家聚会、待客进餐的需要。考虑来客加设座椅的空间，坐定后不必起身可让身后的人通过。
餐厅和客厅连通或合一是小户型住宅常用的手法，达到视线通透，穿越距离长，有增大空间的效果。
4.卧室
卧室是人们休息的主要场所，在整个户型中处于十分重要的地位。卧室应位于整个户型流线的最里端，学习休息时可免于被打扰。卧室宜方正规整，空间尺度比例要恰当，一般开间与进深之比不要大于1：2。
5.厨房
厨房设计的最基本概念是“三角形工作空间”，厨房日常工作离不开 “洗、切、炒”三步曲，所以洗菜池、冰箱及灶台都要安放在适当位置，最理想的是呈三角形，相隔的距离最好不超过1m。
6.卫生间
卫生间设计应综合考虑洗手台、座便器、淋浴区的布置。 最理想的布局是洗手台向着卫生间门，而座便器紧靠其侧，把淋浴间设置在最里端，这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。现在的卫生间流行“干湿分离”，有些新式住宅已经分成盥洗和浴厕两间，互不干扰，用起来很方便。
结束语
总的来说，小户型住宅——“麻雀虽小，五脏俱全”。房屋的品质不在于面积的大小，而决定于是否能满足它所对应客户的需求。首先要保证功能布局紧凑，尽量减少交通面积，避免浪费，同时各功能之间紧密联系，使各种动线组织更加 集中，为家居生活增加便利。各功能布置充分考虑家庭生活的作息习惯。由外到内内、由动到静、由开放到私密，合理排序，创造良好好居住环境。
另外，要根据各功能空间的活动特点与使用要求，在套型面积一定的情况下，慎重考虑各功能空间的相互制约与协调，不能将某些功能空间面积设定过大，而过度缩减其余的面积，这样会影响正常的使用，降低居住品质。
所以，一个优秀的具有创新精神的小户型住宅设计，应满足整体空间的合理利用，功能性和空间性的完美融合，人性化和空间利用的最大化。
参考文献
[1]《住宅精细化设计》作者：周燕珉，出版社： 中国建筑工业出版社，ISBN： 9787112087426.