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在土地市场尚不发育．土地分等估价工作尚未完全展开的情况下．以地租、地价、区位、边际理论为依据．建立合理的分等指标体系．计算土地综合质量指数．将六合县域内15个小城镇分为4等．以此为基础，通过相关参数的确定及样点数据的处理．利用生产函数模型对土地级差收益进行了测算，并较为详尽地分析了测算结果．这为完善县域小城镇土地级差收益测算提供了科学依据．对深比我国土地有偿使用制度改革．建立健全合理的土地市场．实现土地资源资产化等具有较好的理论和实践意义．