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摘要：我国不栋产权登记相关制度与条例也在不断的革新，在社会需求的变化中，不动产权籍调查工作依然非常关键，所以相关部门也在不断完善工作内容，创新工作理念，以求提升不动产权籍调查工作的水平，在新时代的发展中，这项调查工作仍然十分重要。本文从当下不动产权籍工作中存在的问题进行分析，研究了新形势下不动产权籍调查工作的方法和策略，以供参考。
关键词：新形势;不动产权，权籍调查
引言：不动产是指土地、房屋等财产，这些财产的所有权或是归属于个人，或是归属于集体，如果权籍不明就可能引发财产纠纷，而许多不动产由于年代久远或者经手多人，需要相关部门通過专业的方式、详细的资料，完成不动产权籍调查的相关工作，才能切实维护人民群众的财产安全。在新的社会发展形势下，社会经济水平已经非常高，相关部门也应对原有的权籍调查工作进行完善和创新，增强其真实性与准确性，推动不动产登记工作的顺利开展，致力于优化不动产权籍调查工作。
一、当下不动产权籍调查工作中常见的问题
（一）规范、标准不够统一
相关部门对不动产权籍的调查工作通常需要对宗海、宗地或者房屋等形式的不动产单元进行信息的核实，然而不同资源的所属部门规定也有所不同，如国土资源、林业及房地产各个部门的标准就存在明显的差异，所以在不动产的登记中就可能会出现冲突，会影响各项不动产权籍调查工作的顺利开展。那么工作人员在开展房屋地籍的调查登记工作时，还可能会受到测量公司所使用的测量仪器及精度的影响，所以测量的结果可能也会出现偏差，在之后的信息登记工作中就可能会出现较大的难度。国家相关部门的工作人员在调查不动产权籍时，要采用一体化的调查方式所得出的数据才具有说服力，但在实施的过程中，受到规划审批、规划复核及调查测量等环节的影响，需要不同的部门合作配合完成，而整体过程中所拥有的信息和数据是否有效，又需要管理作出进一步的考量[1]。
（二）效率、质量不够合格
不动产权籍的调查工作是针对不动产而言的，所以工作人员在调查的工作中，因为各个人员的计算规则不同，可能会造成宗地和房产数据信息不一的问题，所以宗地与房产的一体化调查工作就会面临困境，而宗地与房产测绘之间的数据差异又会导致事实与信息不符，甚至会对数据资源的实际整合情况造成影响，通常需要工作人员分别对宗地和房地产权籍的情况进行分属调查，在这种工作形式下，工作的效率就会比较低下，又因为图片、影像等信息的内容比较混乱，所以后期的更新、查询也面临着难度。从这些方面分析来看，后期登记工作的难度是不言而喻的，惟有在不动产权籍调查工作中保证不动产单元序号的唯一性，才能正确规避后续的许多问题[2]。
二、新形势下不动产权籍调查工作的优化措施
（一）正确处理权属调查和测量
1.做好测绘调查的准备工作
不动产权籍调查工作需要工作人员依照国家和地方的规定来开展，所以要在正式开始之前做好充足的准备工作，以提升调查过程中的工作效率，确保各项信息的准确性。工作人员既要深入了解各项历史档案数据信息，能够有效的整合信息，再对应相关材料，将现场调查的具体内容作为根据，制定相应的工作方案，如工作人员可以在准备阶段，将界址调查表分发给其他人员，在相关部门调取所需要的档案资料，查询或者核对其他相关业务的数据与信息等等，在充分完成准备工作以后，工作人员就可以心无旁骛的开始调查不动产的权籍信息。工作人员通常需要测量相关数据，根据数据的要求与规范要核对其真实性，进而形成规范且符合实际工作需求的测绘报告[3]。
2.联合其他部门完成审查工作
不动产登记工作中“多测合一”是基本原则，决定着相关部门在调查不动产权籍时，会对不动产权的结构、类别及使用年限进行详细的调查之后，再绘制出相关的视图，而绘制不动产图纸就成为调查工作的关键内容。一般来说，不动产图纸的测绘会按照1：500的比例进行绘制，数据来自于实际测量的信息。而不动产图纸的形式一般有两种，分别是电子形式与纸张的形式，不动产图纸的精准程度影响着后续工作的开展。工作人员在测算不动产的面积时，不仅要记录宗地面积，还要结合建筑结构的面积，为了使产权人的合法权益得到有效保护，工作人员要保证测算数据的准确性和真实性，并在实际的测量工作中，结合多方面的有效信息，明确不动产的适用范围，如果数据出现偏差，要立即进行分析和核查，找出造成偏差的原因并进行必要的复核工作。因为不动产的测算工作涉及多方面信息，所以通常需要其他部门的支持，那么工作人员就要加强与其他部门之间的沟通，联合多系统、多部门共同审查，可以更好的保证不动产权籍调查无失误。
（二）做好产权调查测量工作的监管
推进不动产权籍调查工作的过程要保持“稳妥、规范、有序”三个方面的原则，规范不动产测绘行业的要求，加强管理的力度，更要从每一个工作人员自身做起。而相关部门也要制定完善的监管计划，提升工作人员的从业水平，一些中介机构也会负责测绘工作，那么市场的秩序就更需要相关部门起到带领和示范的作用，促进不动产测绘中介服务的健康发展，需要根据有关规定、结合实际的情况，落实管理制度的每一项条例，对于实际的产权调查工作，应当做好备案管理，以备后续查验。相关部门对于不动产权籍的备案要严格审核，还要不定期的进行抽查，抽查的数量要达到一定科学的比例，所抽查的对象应当具有一定的代表性，审核人员要根据审核的情况，给予工作人员能力测评结果，对于工作认真、备案详细的工作人员可以给予荣誉奖励，若发现不合格的备案，要对个人乃至所属单位一定的处罚，可以有效的提升测评单位及工作人员的责任意识。
三、结束语
在新的不动产权籍调查形势下，工作人员承担的工作量更多，工作压力也更大，所以工作人员应当严格的依照相关流程，与其他部门联合工作，端正自身的工作态度，对数据更要认真调查、核对及复核，保证权籍调查工作的有效性，而相关部门也要发挥管理的作用，提升调查工作的管理力度，以此来保证不动产权籍调查工作的质量和效率。
参考文献
[1]刘长鹏.新形势下不动产权籍调查测绘问题及对策[J].华北自然资源，2021（01）：121-122.
[2]李慧，周超.新形势下的不动产及其权籍调查测绘研究[J].工程技术研究，2020，5（17）：249-250.
[3]刘韦华.新形势下不动产权籍调查测绘探究[J].内蒙古煤炭经济，2020（13）：171-172.
甘肃省陇南市康县自然资源局阳坝镇不动产登记管理所 甘肃 陇南 746500
关键词：新形势;不动产权，权籍调查
引言：不动产是指土地、房屋等财产，这些财产的所有权或是归属于个人，或是归属于集体，如果权籍不明就可能引发财产纠纷，而许多不动产由于年代久远或者经手多人，需要相关部门通過专业的方式、详细的资料，完成不动产权籍调查的相关工作，才能切实维护人民群众的财产安全。在新的社会发展形势下，社会经济水平已经非常高，相关部门也应对原有的权籍调查工作进行完善和创新，增强其真实性与准确性，推动不动产登记工作的顺利开展，致力于优化不动产权籍调查工作。
一、当下不动产权籍调查工作中常见的问题
（一）规范、标准不够统一
相关部门对不动产权籍的调查工作通常需要对宗海、宗地或者房屋等形式的不动产单元进行信息的核实，然而不同资源的所属部门规定也有所不同，如国土资源、林业及房地产各个部门的标准就存在明显的差异，所以在不动产的登记中就可能会出现冲突，会影响各项不动产权籍调查工作的顺利开展。那么工作人员在开展房屋地籍的调查登记工作时，还可能会受到测量公司所使用的测量仪器及精度的影响，所以测量的结果可能也会出现偏差，在之后的信息登记工作中就可能会出现较大的难度。国家相关部门的工作人员在调查不动产权籍时，要采用一体化的调查方式所得出的数据才具有说服力，但在实施的过程中，受到规划审批、规划复核及调查测量等环节的影响，需要不同的部门合作配合完成，而整体过程中所拥有的信息和数据是否有效，又需要管理作出进一步的考量[1]。
（二）效率、质量不够合格
不动产权籍的调查工作是针对不动产而言的，所以工作人员在调查的工作中，因为各个人员的计算规则不同，可能会造成宗地和房产数据信息不一的问题，所以宗地与房产的一体化调查工作就会面临困境，而宗地与房产测绘之间的数据差异又会导致事实与信息不符，甚至会对数据资源的实际整合情况造成影响，通常需要工作人员分别对宗地和房地产权籍的情况进行分属调查，在这种工作形式下，工作的效率就会比较低下，又因为图片、影像等信息的内容比较混乱，所以后期的更新、查询也面临着难度。从这些方面分析来看，后期登记工作的难度是不言而喻的，惟有在不动产权籍调查工作中保证不动产单元序号的唯一性，才能正确规避后续的许多问题[2]。
二、新形势下不动产权籍调查工作的优化措施
（一）正确处理权属调查和测量
1.做好测绘调查的准备工作
不动产权籍调查工作需要工作人员依照国家和地方的规定来开展，所以要在正式开始之前做好充足的准备工作，以提升调查过程中的工作效率，确保各项信息的准确性。工作人员既要深入了解各项历史档案数据信息，能够有效的整合信息，再对应相关材料，将现场调查的具体内容作为根据，制定相应的工作方案，如工作人员可以在准备阶段，将界址调查表分发给其他人员，在相关部门调取所需要的档案资料，查询或者核对其他相关业务的数据与信息等等，在充分完成准备工作以后，工作人员就可以心无旁骛的开始调查不动产的权籍信息。工作人员通常需要测量相关数据，根据数据的要求与规范要核对其真实性，进而形成规范且符合实际工作需求的测绘报告[3]。
2.联合其他部门完成审查工作
不动产登记工作中“多测合一”是基本原则，决定着相关部门在调查不动产权籍时，会对不动产权的结构、类别及使用年限进行详细的调查之后，再绘制出相关的视图，而绘制不动产图纸就成为调查工作的关键内容。一般来说，不动产图纸的测绘会按照1：500的比例进行绘制，数据来自于实际测量的信息。而不动产图纸的形式一般有两种，分别是电子形式与纸张的形式，不动产图纸的精准程度影响着后续工作的开展。工作人员在测算不动产的面积时，不仅要记录宗地面积，还要结合建筑结构的面积，为了使产权人的合法权益得到有效保护，工作人员要保证测算数据的准确性和真实性，并在实际的测量工作中，结合多方面的有效信息，明确不动产的适用范围，如果数据出现偏差，要立即进行分析和核查，找出造成偏差的原因并进行必要的复核工作。因为不动产的测算工作涉及多方面信息，所以通常需要其他部门的支持，那么工作人员就要加强与其他部门之间的沟通，联合多系统、多部门共同审查，可以更好的保证不动产权籍调查无失误。
（二）做好产权调查测量工作的监管
推进不动产权籍调查工作的过程要保持“稳妥、规范、有序”三个方面的原则，规范不动产测绘行业的要求，加强管理的力度，更要从每一个工作人员自身做起。而相关部门也要制定完善的监管计划，提升工作人员的从业水平，一些中介机构也会负责测绘工作，那么市场的秩序就更需要相关部门起到带领和示范的作用，促进不动产测绘中介服务的健康发展，需要根据有关规定、结合实际的情况，落实管理制度的每一项条例，对于实际的产权调查工作，应当做好备案管理，以备后续查验。相关部门对于不动产权籍的备案要严格审核，还要不定期的进行抽查，抽查的数量要达到一定科学的比例，所抽查的对象应当具有一定的代表性，审核人员要根据审核的情况，给予工作人员能力测评结果，对于工作认真、备案详细的工作人员可以给予荣誉奖励，若发现不合格的备案，要对个人乃至所属单位一定的处罚，可以有效的提升测评单位及工作人员的责任意识。
三、结束语
在新的不动产权籍调查形势下，工作人员承担的工作量更多，工作压力也更大，所以工作人员应当严格的依照相关流程，与其他部门联合工作，端正自身的工作态度，对数据更要认真调查、核对及复核，保证权籍调查工作的有效性，而相关部门也要发挥管理的作用，提升调查工作的管理力度，以此来保证不动产权籍调查工作的质量和效率。
参考文献
[1]刘长鹏.新形势下不动产权籍调查测绘问题及对策[J].华北自然资源，2021（01）：121-122.
[2]李慧，周超.新形势下的不动产及其权籍调查测绘研究[J].工程技术研究，2020，5（17）：249-250.
[3]刘韦华.新形势下不动产权籍调查测绘探究[J].内蒙古煤炭经济，2020（13）：171-172.
甘肃省陇南市康县自然资源局阳坝镇不动产登记管理所 甘肃 陇南 746500