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将市场比较法与收益法结合起来,可以得到一个新的收益波动模型。这样的模型又分两类:即直接资本化模型和报酬资本化率模型。在收益波动模型中,使用概率统计和价值函数可得出波动系数和状态系数,然后通过使用收益均值、收益标准差、对象状态系数、资本化率(投资收益率)、收益年期等五个基本变量来评估财产的价值。本文还介绍了使用此模型评估香港写字楼和住宅的两个实例。