上海
　　中国内地第一豪宅公寓
　　■晓露发自上海
　　
　　任何关于上海豪宅的故事，大概都无法绕过有中国内地第一豪宅公寓之称的“汤臣一品”。这一紧邻黄浦江的小陆家嘴顶级楼盘，去年10月底开盘时放出天价：均价11万元人民币/平方米、单套总价由3900万元到1.9亿元，一时引起轰动。
　　汤臣一品背后的主要“操盘者”同样倍受关注。汤臣集团创始人汤君年的遗孀、现任汤臣集团董事长徐枫，过去作为演员曾两度金马封后，作为制作人，则投资了陈凯歌的《霸王别姬》和《风月》，以及获得过8项金马奖的《滚滚红尘》。
　　据报道，徐枫的好友、台湾歌手王力宏在前往参观之后，也只是感叹道：“只有心动、没有行动。”开发商汤臣集团的广告语称，该楼盘“只献给巅峰世界的杰出人物”。在这里，即便只是预约看房的客户，也必须提供资产在4000万元以上的资产证明。
　　汤臣一品的价格，比此前上海最高单价楼盘、新天地旁的“华府天地”5.8万元/平方的价格几乎提高了一倍。不过，后者的高价是在上海楼市炒得最热的2004年底2005年初报出，而前者则是在宏观调控之后的上海地产“寒冬”季节开出。事实上，在其开盘前后一段时间内，华府天地正遭遇着销售滞缓的难题。
　　尽管汤臣集团表示，位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪，是其锁定的主力客源，并强调开盘前已积累了很多资源。但到目前为止，这一开盘至今4月有余的楼盘，还未有一套卖出，只是汤臣集团方面一再出面表示，有海外投资机构有意或正在与之洽谈整体收购。
　　即便如此，去年12月底汤臣一品还是又“火”过一把，其工地上一起火灾，让包括金茂、花旗等大厦在内的大半个小陆家嘴弥漫在浓烟当中，新闻和图片也在当日高挂新浪新闻头条。尽管损失不大，但引得了众人对楼盘的“风水”议论纷纷，而不少富豪购房时尤为重视风水。
　　事实上，与汤臣一品同处小陆家嘴区域的几个豪宅楼盘同样价格不菲。以盛大金磐为例，其在宏观调控前一度售价高达6万/平方米，只是汤臣一品开出后掩盖了这些豪宅的“光芒”。
　　总体而言，上海的豪宅公寓主要集中在小陆家嘴、淮海路沿线和南京西路沿线等顶级地段，目前报价至少在2万/平方米以上，高到6至7万/平方米不等，而现有价格已比宏观调控之前有所回调。居住在这些楼盘的主要是周边写字楼的高级管理人员，而购房者则以海内外投资人士、机构为主。
　　豪宅别墅则主要集中分布在虹桥一带。上海别墅在价格上同样不逊色，在2005年各种别墅评选中，单套最高价1.5亿元、平均每幢价格为9800万人民币的檀宫多次夺冠，这个豪宅别墅除了建筑和配套本身的高档品质外，其比邻西郊国宾馆的地段优势亦不可忽略。
　　此外，在上海还有一些传统尊贵地段不能不提，即解放前就形成的高档住宅聚集区，主要分布在徐汇和卢湾的法租界以及静安、长宁的公共租界的部分地段。
　　这些区域保存了一批精美的花园洋房以及极少量新建别墅项目，这些房子往往低调分布在闹市中的幽深处，有钱也未必能买到。一位豪宅物业人士初入行时曾感叹：每天从附近路过，竟全然想象不到里面能有如此高贵精妙之处。据了解，居住在这里的，主要以外籍人士和离退休老干部为主。
　　
　　广州依然是二沙岛
　　■严家森
　　
　　广州豪宅区（或说“富人区”）经历了几番变迁。
　　现在仍可追溯的广州最早豪宅，是形成于18世纪至20世纪初的西关大屋。清初实行海禁政策，而留广州一个口岸通商，此后一百多年间，来自世界各地的商船云集珠江码头，造就荔湾十三行等一批富可敌国的巨贾。而官商们所修的如小画舫斋、海山仙馆、邓宫保第、钟家花园等名噪一时，占地以数十亩甚至百亩计，山石花卉、桥廊亭榭别有洞天。
　　如今典型的西关大屋豪宅多已无觅处，而建于上世纪初的东山别墅则仍掩映于老东山的街区树木之间。民国年间，一些收入丰厚的民国军政要员纷纷在当时风景如画的东郊筑起官邸、别墅，这里渐成当年权贵的后院。其中最为豪气的，要数占地5610平方米的陈济棠公馆，此公曾主政南粤多年。
　　
　　随着东山变成今天广州老城核心区，这些闹中取静的老别墅近年来还颇得当代富豪的青睐，斥巨资购入再重新内外装修后进住。
　　改革开放后，得风气之先的广州成为当代中国房地产业的发轫地，豪宅也在房地产开发大潮中一波接一浪地纷纷涌现。
　　二沙岛是珠江的一个江心岛，曾经是一个小渔村和连片菜地，如今成了广州最著名的超豪住宅区。自1980年代中后期该岛开始投入开发，陆续建成了宏城花园别墅、新世界棕榈园、花城苑、金亚花园等独立、联排别墅，和低密度洋房。
　　四面环水的江心明珠，环境优美，又处广州核心区位，加上这里又建成了星海音乐厅、广东美术馆等文化馆所，二沙岛豪宅寸土寸金。最贵的独立别墅，价格超过5000万元。
　　如今的二手市场上，二沙岛的别墅价格也在3万元/平方米左右，一些国家的驻广州总领事则以每月数万元、10余万元的租金租住在这里。
　　与二沙岛隔江相望的滨江东也是广州的“豪宅一条街”，这一带有金海湾、中信君庭、中海锦苑、珠江广场等高层洋房豪宅，临江矗立，而单套面积有不少在数百平方米以上。滨江东豪宅自1990年中期开始开发，由于它俯瞰珠江、二沙岛，同时又位于城市较中心位置而被买家所追捧，如今这一带开发已进入尾声，在售一手楼价也升至1.3万元至3万元/平方米。
　　在广州城市中心区的住宅中，位于珠江新城的豪宅随着这个规划多年的CBD的迅速崛起而价格陡升。珠江新城内目前在售的楼盘有珠江别墅、凯旋新世界、中海观园国际、力迅上筑、誉峰等，目前售价已过万元/平方米，部分还达2至3万元/平方米。近年珠江新城新建甲级写字楼鳞次栉比，包括广州新地标“双子塔”之一、高达432米的西塔也已动工，一个全新的中央商务区渐现成熟，未来这里的豪宅价格可能还会上涨。
　　此外，城市中心区之外的豪宅、别墅群也涌现在广州周边。这些豪宅社区逐山水而建，以绿色生态和优美景观资源为标榜，这其中包括广园东板块、南湖板块和华南板块等区域。
　　广园东板块位于广州城市之东，随应广州城市“东进”发展方向，许多地块拥有优质山水资源，汇景新城、保利林语山庄、翡翠绿洲、帝景山庄等沿路排布，其中尤以占地万亩的碧桂园凤凰城规模最大，这里最豪华的别墅建于半山，面积达近两千平方米，单栋售价在数千万元以上。而靠近城市中心区的汇景新城也入选过某次评比的“中国十大豪宅”。
　　南湖板块在广州北面，位于国家级旅游风景区白云山脚，还拥有广州最大的湖——南湖，湖光山色相辉映，自然也是建山水别墅豪宅的难得地段，这一带已建有白云堡豪苑、江南世家、雅居乐半山豪廷、山水庭苑、颐和山庄等豪宅楼盘，也是广州的富人聚居地之一。