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基础设施REITs，通过公募基金将存量资产证券化，吸引社会储蓄转化为基础设施投资，有效提升直接融资比重，降低基础设施融资杠杆，推动基础设施投融资市场化。尽管现阶段我国在基础设施REITS方面有多种政策支持，但还是存在不小的挑战、面临许多问题。只有不断探索，不断完善配套政策、相关法律法规，让资本市场变得更加成熟，才能让REITs在基础设施领域充分发挥作用，盘活基础设施资产；同时让基础设施建设吸引社会资本，获得更多的融资渠道，实现资产资金良性循环。