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面对高房价，许多年轻人曾大发“何时才能买得起房”的感慨，一些专家对此也曾嗤之以鼻，批评现在年轻人不够理性，并劝诫“买不起房可以先租房”。“居者有其产”短期内固然难以实现，“居者有其所”成了年轻人的最后底线。可是当年轻人褪去浮躁愈发理性时，他们却发现，在房租疯涨的年代，就连落脚的立锥之地也开始变得岌岌可危。
近期房租上涨之风不断蔓延，一线城市的房租价格平均涨幅超过10％，而部分地段好、公共资源便利地区的涨幅甚至达到20％。在不少城市，一套房子的租金已与应届毕业生的月平均工资相差无几。在大批学生面临毕业的当下，到底是谁在剥夺这种刚性的生活需求?
租房高峰到来仅是表面现象
每年的租房高峰出现在7月份高校学生毕业时，大批学生离开学校公寓外出租房。据测算，2010年北京应届毕业生租赁需求预计达到7.7万人，这尚不包括外地来京工作的应届生租房需求。记者在走访中也发现，以往以买卖房屋为主的各中介门前的广告牌上，租房信息占去了绝大部分版面，许多还打出“毕业生租房信息”的标语。但历史表明，过去从未出现过因大学生毕业而大幅推高房租的现象。从统计数据来看，北京2008～2010年初租金环比上涨均为2％左右，但不管怎样，很多毕业生已成为了高房租的最终买单者。
记者以租房者身份与北京一家中介公司员工交流，他认为租金上涨的主要原因在于需求的增加和调控的影响。尤其是已卖掉旧房仍未买新房的租客，外地人购房门槛提高后由购转租以及仍在观望而面临再次租房的人群会产生约20万的租赁需求，而这些需求在5～7月份井喷式体现在租赁市场，未来仍会逐渐体现。而事实上，受楼市新政的影响，不少房主由售转租，随着房价回落的预期，将有更多待售房源转入租赁市场，使其供大于求。从数据来看，6月份北京二手商品房租赁房源环比上涨6.1％，而租客的求租量仅上涨1.7％。
有关专家也指出，京沪深等城市有一个共同点，即2010年住宅空置量大规模上涨，可供租赁的住宅与需求租赁的人比例极不相称，住宅完全处在严重过剩状态。也有专家指出，从市场供求关系来看，一线城市住宅租金暴涨，是和大蒜、绿豆一样的短期炒作行为，炒作住宅租金的主体不是房东，而是房地产的中介从业人员。
中介推高房价成为幕后黑手
由住房和城乡建设部实施的京沪穗深等城市房租暴涨原因调查工作已结束，报告认为，除季节性因素外，部分中介因房屋交易量下降，从房主处收租房子做二房东，推高房租或劝说房主抬高房租，是房租上涨的主要原因。记者了解到，许多城市的房屋租赁市场被少数几家中介机构以连锁方式垄断，这给其操纵租金提供了机会。即便市场不存在垄断，中介也会像开发商一样联合起来哄抬房租。另外，房产调控导致经纪机构业务量骤减，为争夺房源，抢夺客户，一些经纪机构以提高租金、抬高挂牌价等方式吸引业主。
鼓动房主抬价或退租
近日，网上疯传一篇名为《北京知名中介发传单哄抬租房价被捉现行》的帖子。该帖显示，某知名中介的员工在某社区内散发名为《致X X社区业主的一封信》的传单。传单列出了该小区各类居室的租金水平，一居2500～3000元／月，两居3000～3500元／月，三居3800～4500元／月，价格普遍被提高。并声称，如果对自己房子的出租价不满意，可给该中介打电话。记者了解到，在4月份，该小区的一居均价仅为2000元／月。
每年的6～9月正值房租续约期，也是高校毕业生和外来务工者租房的高峰期。不少租房者也反映房东手拿中介提供的价目表来商讨续租事宜，并被告知，需按现在的市场价重新签合同，好几个中介都已保证可立刻租下这套房子等等。很多租客感觉自己根本没有讨价还价的余地，摆明了不加价就得搬走。
记者了解到，只要房主有出租意向，很多中介都会想办法要求代理。为了拿到房源，用加价作为筹码，甚至不同公司的业务员会去房主家竞价。也有部分中介深入小区，鼓动房主抬高租价或尽快退租。这样一来，一套房源被叫高几百元毫无问题。北京地区租赁市场成交量约为1000套/月，如果房租上涨20％，一年下来给中介带来的利润可想而知。
发布报告营造暴涨舆论
记者了解到，通常中介的分析人员每月写2篇左右的租赁市场报告，然而，在四五月份，二手房中介发布超过20个房租上涨报告并不算稀奇，这种营造房租暴涨舆论的方式主要有以下几个版本：物价上涨推动，租金上涨是因为物价的普遍上涨，很多业主希望通过租金来补贴生活费用；刚性需求推动，主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人；买转租，原来打算买房的一群人现在期待房价下跌暂时转为租房，从而推高房租。
囤积房源做二房东
记者了解到，以往中介通常会让房主和租户见面签订三方合同，收取一个月的租金或1％～1.5％的佣金作为酬劳。目前中介只能靠租赁维持生活，部分公司会以较低价收取房源并索要空置期，尤其是在地段较好地区，再高价出租给租户，这就是所谓的二房东。如此一来，定价权完全被中介掌握，差价成为中介利润的主要来源，房租无形中已被抬高。
相关人士介绍，部分中介会吃尽某地段大部分房源，进而获得垄断定价权。以北京交通大学附近的某楼盘为例，2010年四五月份约70％的房源都被某中介机构收购，造成该小区的租金价格几乎完全由该机构制定，租金价格也于5月份开始以150元／月的速度飙升。
监管缺失成了众矢之的
监管缺失导致公共责任缺少担当，有关专家指出，一线城市的租赁市场不完善，政府主导的公租房基本不存在，给了炒家机会；2009年房地产的非理性发展，使得很多过渡性租赁房被拆迁，却没有进行补充，房产中介员工过多，他们大多帮炒家炒楼，现在无楼可炒，便纷纷转向帮房东炒租金。长期对租赁市场的忽略直接导致其供需不对接，国家电网近期在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这也说明租赁市场缺乏有效调控，没有把空置房变成租赁房。
公租房模式如能在一线城市普遍推广，会减少部分人群创业时期的生活成本，而目前公租房供给有限，发展慢，政策不公，又将其推向风口浪尖。虽然住建部等7部门于6月份联合发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，但公租房的发展受制于土地财政，且不少地区存在户籍歧视，暂不供应外来人口。在公租房等保障性房源尚需时日的情况下，打击租赁市场囤积房源、哄抬房租等行为应成为调控需解决的重点问题。
近期房租上涨之风不断蔓延，一线城市的房租价格平均涨幅超过10％，而部分地段好、公共资源便利地区的涨幅甚至达到20％。在不少城市，一套房子的租金已与应届毕业生的月平均工资相差无几。在大批学生面临毕业的当下，到底是谁在剥夺这种刚性的生活需求?
租房高峰到来仅是表面现象
每年的租房高峰出现在7月份高校学生毕业时，大批学生离开学校公寓外出租房。据测算，2010年北京应届毕业生租赁需求预计达到7.7万人，这尚不包括外地来京工作的应届生租房需求。记者在走访中也发现，以往以买卖房屋为主的各中介门前的广告牌上，租房信息占去了绝大部分版面，许多还打出“毕业生租房信息”的标语。但历史表明，过去从未出现过因大学生毕业而大幅推高房租的现象。从统计数据来看，北京2008～2010年初租金环比上涨均为2％左右，但不管怎样，很多毕业生已成为了高房租的最终买单者。
记者以租房者身份与北京一家中介公司员工交流，他认为租金上涨的主要原因在于需求的增加和调控的影响。尤其是已卖掉旧房仍未买新房的租客，外地人购房门槛提高后由购转租以及仍在观望而面临再次租房的人群会产生约20万的租赁需求，而这些需求在5～7月份井喷式体现在租赁市场，未来仍会逐渐体现。而事实上，受楼市新政的影响，不少房主由售转租，随着房价回落的预期，将有更多待售房源转入租赁市场，使其供大于求。从数据来看，6月份北京二手商品房租赁房源环比上涨6.1％，而租客的求租量仅上涨1.7％。
有关专家也指出，京沪深等城市有一个共同点，即2010年住宅空置量大规模上涨，可供租赁的住宅与需求租赁的人比例极不相称，住宅完全处在严重过剩状态。也有专家指出，从市场供求关系来看，一线城市住宅租金暴涨，是和大蒜、绿豆一样的短期炒作行为，炒作住宅租金的主体不是房东，而是房地产的中介从业人员。
中介推高房价成为幕后黑手
由住房和城乡建设部实施的京沪穗深等城市房租暴涨原因调查工作已结束，报告认为，除季节性因素外，部分中介因房屋交易量下降，从房主处收租房子做二房东，推高房租或劝说房主抬高房租，是房租上涨的主要原因。记者了解到，许多城市的房屋租赁市场被少数几家中介机构以连锁方式垄断，这给其操纵租金提供了机会。即便市场不存在垄断，中介也会像开发商一样联合起来哄抬房租。另外，房产调控导致经纪机构业务量骤减，为争夺房源，抢夺客户，一些经纪机构以提高租金、抬高挂牌价等方式吸引业主。
鼓动房主抬价或退租
近日，网上疯传一篇名为《北京知名中介发传单哄抬租房价被捉现行》的帖子。该帖显示，某知名中介的员工在某社区内散发名为《致X X社区业主的一封信》的传单。传单列出了该小区各类居室的租金水平，一居2500～3000元／月，两居3000～3500元／月，三居3800～4500元／月，价格普遍被提高。并声称，如果对自己房子的出租价不满意，可给该中介打电话。记者了解到，在4月份，该小区的一居均价仅为2000元／月。
每年的6～9月正值房租续约期，也是高校毕业生和外来务工者租房的高峰期。不少租房者也反映房东手拿中介提供的价目表来商讨续租事宜，并被告知，需按现在的市场价重新签合同，好几个中介都已保证可立刻租下这套房子等等。很多租客感觉自己根本没有讨价还价的余地，摆明了不加价就得搬走。
记者了解到，只要房主有出租意向，很多中介都会想办法要求代理。为了拿到房源，用加价作为筹码，甚至不同公司的业务员会去房主家竞价。也有部分中介深入小区，鼓动房主抬高租价或尽快退租。这样一来，一套房源被叫高几百元毫无问题。北京地区租赁市场成交量约为1000套/月，如果房租上涨20％，一年下来给中介带来的利润可想而知。
发布报告营造暴涨舆论
记者了解到，通常中介的分析人员每月写2篇左右的租赁市场报告，然而，在四五月份，二手房中介发布超过20个房租上涨报告并不算稀奇，这种营造房租暴涨舆论的方式主要有以下几个版本：物价上涨推动，租金上涨是因为物价的普遍上涨，很多业主希望通过租金来补贴生活费用；刚性需求推动，主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人；买转租，原来打算买房的一群人现在期待房价下跌暂时转为租房，从而推高房租。
囤积房源做二房东
记者了解到，以往中介通常会让房主和租户见面签订三方合同，收取一个月的租金或1％～1.5％的佣金作为酬劳。目前中介只能靠租赁维持生活，部分公司会以较低价收取房源并索要空置期，尤其是在地段较好地区，再高价出租给租户，这就是所谓的二房东。如此一来，定价权完全被中介掌握，差价成为中介利润的主要来源，房租无形中已被抬高。
相关人士介绍，部分中介会吃尽某地段大部分房源，进而获得垄断定价权。以北京交通大学附近的某楼盘为例，2010年四五月份约70％的房源都被某中介机构收购，造成该小区的租金价格几乎完全由该机构制定，租金价格也于5月份开始以150元／月的速度飙升。
监管缺失成了众矢之的
监管缺失导致公共责任缺少担当，有关专家指出，一线城市的租赁市场不完善，政府主导的公租房基本不存在，给了炒家机会；2009年房地产的非理性发展，使得很多过渡性租赁房被拆迁，却没有进行补充，房产中介员工过多，他们大多帮炒家炒楼，现在无楼可炒，便纷纷转向帮房东炒租金。长期对租赁市场的忽略直接导致其供需不对接，国家电网近期在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这也说明租赁市场缺乏有效调控，没有把空置房变成租赁房。
公租房模式如能在一线城市普遍推广，会减少部分人群创业时期的生活成本，而目前公租房供给有限，发展慢，政策不公，又将其推向风口浪尖。虽然住建部等7部门于6月份联合发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，但公租房的发展受制于土地财政，且不少地区存在户籍歧视，暂不供应外来人口。在公租房等保障性房源尚需时日的情况下，打击租赁市场囤积房源、哄抬房租等行为应成为调控需解决的重点问题。