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摘要：在房地产开发建设过程中，建设过程中的装饰装修工程显得尤其重要。一般现场项目部都推行“样板先行”政策，以样板建设质量带动整个项目质量。笔者结合某住宅项目的装饰装修工程案例，说一说其施工质量问题。
关键词：住宅项目；装饰装修；案例分析
在房地产开发过程中，装饰装修工程因与业主接触最紧密，而且通过肉眼可以直接观察，因此显得特别重要。往往注重销售的房地产企业对表观质量和装饰装修工程要求特别严格。笔者所处的公司，一向要求质量就是生命，追求“争就争第一，建就建精品，不是精品不出品”的理念，一次对装饰装修工程要求特别严格。笔者按“样板先行”的策略，总结装饰装修工程的要点，以期与同行业者沟通学习。
1、概述
在施工过程中，为了保证装饰装修工程的整体效果和质量，在施工过程中项目管理人员必须要大力推行样板先行制度。“样板间”不仅是最终产品成果的展示，它也是施工过程中整体效果和质量控制的标杆，是施工队伍施工水平的直观表现，同时，它也是施工过程中装饰装修材料使用标准的集中体现。一般装饰装修工程中的样板制度主要由以下几部分组成。
1.1墙面抹灰工程
墙面抹灰的操作工艺流程：基层清理→基层处理→浇水湿润→找规矩做灰饼→设置标筋→抹底层中层灰→抹面层灰→养护
由于本工程采用覆膜胶合板，成型后的混凝土墙面表面光滑、平整，墙面浇水湿润后，需在砼表面用掺有建筑用胶的水泥浆进行甩浆，以保证各抹灰层与基层间粘结牢固无空鼓。施工过程中要确保甩浆密度符合粘结要求，各抹灰层厚度要控制得当，保证抹灰完成后表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，角线和灰线平直方正，清晰美观。后期喷水养护及时，确保抹灰层强度符合要求。
1.4室内地砖、墙面瓷砖镶贴工程
基层必须清理干凈，露出混凝土本色，粘结材料选用108胶，此胶自身有较好粘结效果。粘结层厚度要控制在5-7mm。地砖及墙面瓷砖使用前应进行挑选，按大中小及色差进行分类，并挑出不合格品。镶贴前必须将面砖在清水中浸泡24小时后阴干备用。
墙面镶贴前进形试排，确保接缝均匀，排版正确。同一墙面上的横竖排列均不得有一行以上的非整砖行，非整砖行应排于次要部位或阴角处。墙面排砖由门口向里排，内侧阴角处允许出现半砖，但不允许出现1/4砖以下的条砖。内窗口两侧要对称，窗台下口尽量避免出现半砖。厨房、卫生间墙面砖按施工程序要预留最下面一排砖待房间内地砖镶贴完成后进行补贴，保证墙面砖与地面砖交接处的观感效果达到最佳。
铺贴范围要弹线规方，按其标高要求先铺贴标砖，标砖可条形布置。砖缝控制宜为1-1.5mm，嵌缝材料应根据砖的颜色而定，涂色砖要使用与砖颜色近似的颜料调制的胶泥。镶贴时如遇突出的管线、灯具、卫生器具的支撑架等，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑。
铺好的地砖要注意成品保护，控制上人时间，避免强烈震动，并注意及时养护。
1.5内墙涂料
涂料施工前基底应保持干燥，施工程序为先用内墙腻子进行基层处理。施工顺序是先找房间墙面及顶棚处阴阳角平整、顺直，待阴阳角找直规方后再施工大墙面。大墙面腻子施工分三遍成活，即底层、中层和面层。成活后保证墙面平整满足涂料施工要求。先经项目专业质捡员验收通过后再施工第一遍乳胶漆，第一遍乳胶漆施工完成后，再进行一次检查，局部进行修补工作，然后施工第二遍乳胶漆。
施工用腻子和所用胶应满足环保要求，严禁使用国家明令禁止的非环保材料。乳胶漆使用立邦牌，材料进场必须提供材料合格证及检测报告，并在使用前要进行抽样复试，复试合格后才能使用。乳胶漆涂刷前门窗框应进行保护，以防污染。涂料应随用随开，尽量一次用完。
1.2门窗安装工程
安装前检查门窗框材质及加工质量，所有附件是否齐全。门窗洞口应进行抄平放线，确保同一层门窗安装高度一致。多层外窗窗口外墙面应挂线，保证各层同一位置的相同型号外窗上下一致。
门窗框安装就位。安装时吊锤线并进行对角线卡方，以保证框的位置准确及平整方正，在框与墙之间的缝隙中塞木楔临时固定，用膨胀钉将周边之连接铁片钉固于墙上，固定位置应在门窗洞口砌筑时预留的水泥块上，保证门窗框的稳定性。连接铁片尺寸不小于20×2，固定点间距不大于500，且距转角不大于200，连接铁件应提前做好防腐防锈处理。
窗框缝周边使用聚氨脂发泡填塞密实，防止雨水进入和产生冷桥效应。组合框料之间全部用玻璃胶密封，周圈框料同外墙采用耐侯胶密封，打胶时注意避免对成品造成污染。细部工作完成后安装门窗扇，工程交工前撕除窗扇上的保护膜，避免过早撕除后续工序造成污染。
1.3防水工程
防水层施工前，砂浆基层必须保持干燥，表面平整度及密实度满足防水施工要求，保温材料含水率必须符合规范规定。防水层施工完成后应做好成品保护，严禁在其上推车行走或堆放东西而破坏防水层。施工缝、管根等重点部位施工时绘制施工大样图，做好附加层，严格按照大样图进行施工。
本工程卫生间、屋面等部位工种、工序交叉繁多，该部位是防水重点部位，故采用如下控制程序加强控制：
安装、预留洞、管道就位正确→吊模堵洞→找平层→防水层→ 蓄水试验→保护层→蓄水试验
卫生间、屋面防水施工严格按此程序进行，做到职责分明，有可追溯性。工序交接时做好交接记录，下道工序施工人员拿不到上道工序签字验收卡不得开始施工。
2、总结
房地产开发过程中的装饰装修工程也是分门别类的，不一而足。这是我们建筑产品的最直观表现的最后一层外衣，把好质量关的同时做好成品保护措施，让我们交出一份满意答卷的保证。
参考文献
[1]杨天阳、姜琳，装饰装修工程施工中绿色施工技术探析[J]，绿色环保建材，2017.02；
[2]危丹恋，室内装饰装修工程的施工管理分析[J]，建材与装饰，2017.04
[3]张保红，建筑装饰装修工程施工质量控制措施探讨[J]，江西建材，2017.01
关键词：住宅项目；装饰装修；案例分析
在房地产开发过程中，装饰装修工程因与业主接触最紧密，而且通过肉眼可以直接观察，因此显得特别重要。往往注重销售的房地产企业对表观质量和装饰装修工程要求特别严格。笔者所处的公司，一向要求质量就是生命，追求“争就争第一，建就建精品，不是精品不出品”的理念，一次对装饰装修工程要求特别严格。笔者按“样板先行”的策略，总结装饰装修工程的要点，以期与同行业者沟通学习。
1、概述
在施工过程中，为了保证装饰装修工程的整体效果和质量，在施工过程中项目管理人员必须要大力推行样板先行制度。“样板间”不仅是最终产品成果的展示，它也是施工过程中整体效果和质量控制的标杆，是施工队伍施工水平的直观表现，同时，它也是施工过程中装饰装修材料使用标准的集中体现。一般装饰装修工程中的样板制度主要由以下几部分组成。
1.1墙面抹灰工程
墙面抹灰的操作工艺流程：基层清理→基层处理→浇水湿润→找规矩做灰饼→设置标筋→抹底层中层灰→抹面层灰→养护
由于本工程采用覆膜胶合板，成型后的混凝土墙面表面光滑、平整，墙面浇水湿润后，需在砼表面用掺有建筑用胶的水泥浆进行甩浆，以保证各抹灰层与基层间粘结牢固无空鼓。施工过程中要确保甩浆密度符合粘结要求，各抹灰层厚度要控制得当，保证抹灰完成后表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，角线和灰线平直方正，清晰美观。后期喷水养护及时，确保抹灰层强度符合要求。
1.4室内地砖、墙面瓷砖镶贴工程
基层必须清理干凈，露出混凝土本色，粘结材料选用108胶，此胶自身有较好粘结效果。粘结层厚度要控制在5-7mm。地砖及墙面瓷砖使用前应进行挑选，按大中小及色差进行分类，并挑出不合格品。镶贴前必须将面砖在清水中浸泡24小时后阴干备用。
墙面镶贴前进形试排，确保接缝均匀，排版正确。同一墙面上的横竖排列均不得有一行以上的非整砖行，非整砖行应排于次要部位或阴角处。墙面排砖由门口向里排，内侧阴角处允许出现半砖，但不允许出现1/4砖以下的条砖。内窗口两侧要对称，窗台下口尽量避免出现半砖。厨房、卫生间墙面砖按施工程序要预留最下面一排砖待房间内地砖镶贴完成后进行补贴，保证墙面砖与地面砖交接处的观感效果达到最佳。
铺贴范围要弹线规方，按其标高要求先铺贴标砖，标砖可条形布置。砖缝控制宜为1-1.5mm，嵌缝材料应根据砖的颜色而定，涂色砖要使用与砖颜色近似的颜料调制的胶泥。镶贴时如遇突出的管线、灯具、卫生器具的支撑架等，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑。
铺好的地砖要注意成品保护，控制上人时间，避免强烈震动，并注意及时养护。
1.5内墙涂料
涂料施工前基底应保持干燥，施工程序为先用内墙腻子进行基层处理。施工顺序是先找房间墙面及顶棚处阴阳角平整、顺直，待阴阳角找直规方后再施工大墙面。大墙面腻子施工分三遍成活，即底层、中层和面层。成活后保证墙面平整满足涂料施工要求。先经项目专业质捡员验收通过后再施工第一遍乳胶漆，第一遍乳胶漆施工完成后，再进行一次检查，局部进行修补工作，然后施工第二遍乳胶漆。
施工用腻子和所用胶应满足环保要求，严禁使用国家明令禁止的非环保材料。乳胶漆使用立邦牌，材料进场必须提供材料合格证及检测报告，并在使用前要进行抽样复试，复试合格后才能使用。乳胶漆涂刷前门窗框应进行保护，以防污染。涂料应随用随开，尽量一次用完。
1.2门窗安装工程
安装前检查门窗框材质及加工质量，所有附件是否齐全。门窗洞口应进行抄平放线，确保同一层门窗安装高度一致。多层外窗窗口外墙面应挂线，保证各层同一位置的相同型号外窗上下一致。
门窗框安装就位。安装时吊锤线并进行对角线卡方，以保证框的位置准确及平整方正，在框与墙之间的缝隙中塞木楔临时固定，用膨胀钉将周边之连接铁片钉固于墙上，固定位置应在门窗洞口砌筑时预留的水泥块上，保证门窗框的稳定性。连接铁片尺寸不小于20×2，固定点间距不大于500，且距转角不大于200，连接铁件应提前做好防腐防锈处理。
窗框缝周边使用聚氨脂发泡填塞密实，防止雨水进入和产生冷桥效应。组合框料之间全部用玻璃胶密封，周圈框料同外墙采用耐侯胶密封，打胶时注意避免对成品造成污染。细部工作完成后安装门窗扇，工程交工前撕除窗扇上的保护膜，避免过早撕除后续工序造成污染。
1.3防水工程
防水层施工前，砂浆基层必须保持干燥，表面平整度及密实度满足防水施工要求，保温材料含水率必须符合规范规定。防水层施工完成后应做好成品保护，严禁在其上推车行走或堆放东西而破坏防水层。施工缝、管根等重点部位施工时绘制施工大样图，做好附加层，严格按照大样图进行施工。
本工程卫生间、屋面等部位工种、工序交叉繁多，该部位是防水重点部位，故采用如下控制程序加强控制：
安装、预留洞、管道就位正确→吊模堵洞→找平层→防水层→ 蓄水试验→保护层→蓄水试验
卫生间、屋面防水施工严格按此程序进行，做到职责分明，有可追溯性。工序交接时做好交接记录，下道工序施工人员拿不到上道工序签字验收卡不得开始施工。
2、总结
房地产开发过程中的装饰装修工程也是分门别类的，不一而足。这是我们建筑产品的最直观表现的最后一层外衣，把好质量关的同时做好成品保护措施，让我们交出一份满意答卷的保证。
参考文献
[1]杨天阳、姜琳，装饰装修工程施工中绿色施工技术探析[J]，绿色环保建材，2017.02；
[2]危丹恋，室内装饰装修工程的施工管理分析[J]，建材与装饰，2017.04
[3]张保红，建筑装饰装修工程施工质量控制措施探讨[J]，江西建材，2017.01