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摘 要：我国城市住房制度改革改变了以往单位制分房的束缚，单位职工有了更多的选房购房空间。但是，城市单位职工在获取住房利益上的程度大小仍高度依赖于其单位中职位的高低，具体表现为职工的职务、职称、学历、政治面貌和总收入，都与其住房利益成正相关关系；此外，职工购置二套住房的主观购置意愿也是一个重要因素，同样影响到再次购房与否，主观购置意愿也受其单位职位影响，职位越高，购买二套住房的主观意愿也越强。
关键词：二套房；购买能力；主观意愿；国有企业
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2011）12-0205-02
一、社会主义条件下的城市住房
（一）社会学视野中的住房
社会学视野中的住宅，具有物质特性和社会属性两种属性。物质特性，就是指住宅的建造规模、外形及其质量。在社会人进入住宅之后，住在就有了些作用，其空间为人们提供出一定的社交活动场所，人们在其中的活动当然有社会属性，故这就使住房具有了社会属性！人们在房屋之中，一方面完成着以家庭生活和个人生活为核心的物质与精神活动，同时也完成着一定的社交活动，在此，住宅的质和量就不仅能反映出社会的生产力水平，而且还能深深地影响着人类的生活方式和精神状态。这时的住宅已经不是实物上的东西了，而成为了社会上的一部分。
住宅中的人际交往和人际互动也具体反映到家庭方面。众所周知，人类的发展是以物质的丰富为基础的，个人的全面发展离不开物质的丰富。因此你所居住的住房，是一室一厅还是三室两厅，并不是简单的一个量的问题。居住面积太小，必然带来家庭中人际互动频率过高，并出现家庭中意见的高度一致性。全家三人或更多人一起吃饭生活。由于空间的限制，在同一空间内人们无法选择自己所要做的事，这将是对人性自由发展的一种抑制。反过来讲，住宅的面积过大，人们有了更大的自我生活空间家庭互动频率降低，人们互不影响，感情出现危机，家庭整合度大大降低，一样不利于家庭的团结。可见，家庭的结构对人们的交往活动与互动频率有着重要的影响作用。
住宅的物质属性和经济特性决定了它必然具有较为昂贵的经济价值，随着社会生产力的提高，社会物质财富的增长，人们的生活水平也有了长足的进步，多居室日益成为人们的购房首选，从个人的主体性而言，人们总希望能够独立地、自由自在地生活，希望能有自己的隐私，不希望自己的某些活动受到别人的监视，所以多居室住宅就很好地保证了人们这方面的心里需要，保证人们在一定程度上实现自己的生活期待。对比中西来看，也体现着住房象征意义的差别：美国住房多以城乡交界的豪华别墅群为主，而中国的住房多以“鸽子笼”式的建筑为主。
（二）现代住房的社会意义
住房对社会稳定和经济稳定同样具有重要意义。政府在经济危机尚未平息、经济尚未全面复苏的宏观层面出台的一系列发地产调控政策，一方面是出于社会稳定的考虑；但同时，也为了国家经济中长期持续稳定发展奠定基础。住房的货币化给国家经济注入了血液，带动了经济的高速发展，并且房地产的繁荣与否直接关系到经济的基本层面。2008年的经济危机几经给了我们最大的借鉴，可以说，这场经济危机源于房地产，经济的复苏重任也依靠房地产的支撑。对于一个正处于高速发展的国家来说，发地产至关重要。住房的社会学意义在于其对社会分层的影响。社会分层是指依据一定具有社会意义的属性，一个社会成员被分为高低有序的不同等级、层次的过程与现象。的垂直分化就叫做社会不平等，即各阶级、阶层对相对稀缺的社会价值物在占有量、获取机会和满足需求的程度上存在的差异性。西方社会学分层理论中，尤以马克思?韦伯的三位一体的分层模式著名，他主张从经济、声誉、权利三个角度综合考察一个社会的经济、文化、政治三大领域中的不平等。韦伯相信，任何社会中这三种东西都是具有价值而且稀缺的，因此在各个社会活动领域中，人们总是求名、逐利、争权的，社会分层结构就是用等级秩序将上述活动纳入到制度化轨道。现代社会住房无疑成了人们身份的象征，它是社会分层的一个重要标志，住房的分配对社会发展与公平起着重要作用。
公正的社会分层制度有利于良性的社会流动，而合理的社会流动也对社会运行起着协调作用：1、形成开放、动态的分层结构取代封闭、固定式分层结构，有助于消除人与人之间的不平等，人与人之间的不平等都是有地位的不平等转化来的，社会流动恰恰弱化了人与地位之间的联系，赋予这种联系以短暂性的特点从而破坏地位差异与人的差异之间相互强化的中介条件，使两种差异得以分离。2、合理的社会流动能拓宽社会各层次之间的接触界面，有助于社会各层次之间的相互了解和熟悉，加强社会的整合度。3、合理的社会流动能有效激发人的积极性和开拓进取精神，给社会系统注入活力，从而推动实现高水平的社会良性运行。
二、二套住房
（一）二套住房的社会学界定与意义：目前我国对第二套住房的定义多以各大银行的定义为准，因为这对银行的贷款提供了重要依据。央行银监会给出的定义是：“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外其他住房。但我认为，此标准答案中至少有两个层面的问题未解释清楚：首先，借款人是指个人还是家庭？其次，利用贷款购买首套住房，那么还清第一套房贷之后有贷款买的情况算不算是第二套？但是，尽管不清楚，这实际上还是一个经济学层面的界定，社会学的定义当让要以家庭为单位来界定第二套住房，而这次笔者在以中航宝成为例的实地调查中，对二套住房的定义并没有以上银监会的定义那么敏感，因为多数职工对其定义还是再次购买了第二套的厂区福利房，但前提是，若果你购买新房之前的住房还是属于厂区房，那么在住进新房之前要把旧房退给工厂，与其说是再次购房，不如说是再次换房，但也有极少一部分在厂职工又再次购买了社会上全房产的商品房。
（二）二套住房的现状与问题：我国目前二套房的问题的严重性远不及一套住房。在2010年“两会”上有一个提法：要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。一年来，住建部、国土部、银行以及国务院的其他有关部门出台了“国十条”和“新五条”等一系列调控房价的措施。但是，2010年全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。到年底的时候，温总理在电台跟老百姓对话时说了这么一段话，他说：“对敏感的问题不要回避。我在去年的访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”我认为住房问题不等于房地产问题，更不是高房价的问题。如果不把老百姓的住房问题，一个与社会政策相关的问题，同房地产问题区别开来，高房价是解决不了的。因为房地产、高房价是一个经济问题，是一个市场的问题，跟社会政策本来就是两回事。所以，其原因就在这里。
二套住房的社会意义，简单来说，它是公民实现更高生活水平的体现，它并不能归结到公民基本权利范围之内，但它代表着社会阶层的基本走势。不仅是精英阶层，还有中产阶级和弱势群体，因为二套住房的购买往往是精英阶层的首选，在社会商品房上，这无疑是加大贫富差距的表现，因为精英阶层有能力购买多套住房，但它们并不住，只是留着升值倒卖，处于下面的中产阶级和弱势群体有极大的可能面对着无房可住或买不起房的境地。但是，这一点在厂区福利房中是不存在的。
三、住房与全面建设小康社会
我国虽然经过了30年的改革开放和现代化，但仍然是一个发展中国家，人均可支配收入在世界上处于中等偏下水平，不同地区、不同行业、城乡之间收入差距较大。照规律讲，住房消费模式应与居民的收入水平和承受能力相适应，但是国民在住房观念上还是出想了许多问题和弊病：片面追求大面积住房；求住房的豪华气派而忽视环保；热衷于“炒房”等等。
之所以出现这些问题，笔者认为有以下几个方面：1、社会结构方面的原因。在改革开放之前，我国一直存在着严格的城乡二元结构。在城市住房体制上，工厂职工的住房大都由单位无偿分配。“公房”分配体制增强了职工的社会认同感和工厂归属感，但同时也形成了职工的平均主义思想和对工厂的强烈依赖感。这种依赖心理和大锅饭思想成为以后住房体制改革顺利进行的制约因素，它减弱了城市居民的对于住房改革的积极性。2、经济方面的原因。经济是城市住房体制改革的基础，也是解决住房问题的关键。但在现阶段，由于经济条件的限制，城市住房问题的解决步履维艰。首先，政府方面的资金缺乏影响了住房建设的投入和发展；其次，在体制转轨程中，很多单位职工住房仍由单位优价分配。由于许多单位经济效益差，建房资金少，只是单位职工住房问题日益严重。再次，对于有住房问题的家庭来说，购买住房是解决住房问题的首要选择。但现在的房价远远高于普通家庭的购买能力。经济条件的限制使许多家庭解决住房问题的希望成为泡影。
单位职工的购买意愿和单位职位能力水平两个角度对单位职工购买热套住房现象进行可社会学分析，初步描述出了城市单位职工购买二套住房的现状。
作者单位：湖南中南大学
参考文献：
[1]江南岸,许野轼.住宅—在社会学视野中[J].社会.1987,5.
[2]郑杭生.社会学概论新修[M].北京:中国人民大学出版社,2003.
[3]李斌,周红金.中国城市单位职工对住房改革结果的主观评价[J].湖南大学学报（社会科学版）.2005,3.
[4]李路路,李汉林.中国的单位组织—资源、权利和交换[M].杭州:浙江人民出版社,2000.
关键词：二套房；购买能力；主观意愿；国有企业
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2011）12-0205-02
一、社会主义条件下的城市住房
（一）社会学视野中的住房
社会学视野中的住宅，具有物质特性和社会属性两种属性。物质特性，就是指住宅的建造规模、外形及其质量。在社会人进入住宅之后，住在就有了些作用，其空间为人们提供出一定的社交活动场所，人们在其中的活动当然有社会属性，故这就使住房具有了社会属性！人们在房屋之中，一方面完成着以家庭生活和个人生活为核心的物质与精神活动，同时也完成着一定的社交活动，在此，住宅的质和量就不仅能反映出社会的生产力水平，而且还能深深地影响着人类的生活方式和精神状态。这时的住宅已经不是实物上的东西了，而成为了社会上的一部分。
住宅中的人际交往和人际互动也具体反映到家庭方面。众所周知，人类的发展是以物质的丰富为基础的，个人的全面发展离不开物质的丰富。因此你所居住的住房，是一室一厅还是三室两厅，并不是简单的一个量的问题。居住面积太小，必然带来家庭中人际互动频率过高，并出现家庭中意见的高度一致性。全家三人或更多人一起吃饭生活。由于空间的限制，在同一空间内人们无法选择自己所要做的事，这将是对人性自由发展的一种抑制。反过来讲，住宅的面积过大，人们有了更大的自我生活空间家庭互动频率降低，人们互不影响，感情出现危机，家庭整合度大大降低，一样不利于家庭的团结。可见，家庭的结构对人们的交往活动与互动频率有着重要的影响作用。
住宅的物质属性和经济特性决定了它必然具有较为昂贵的经济价值，随着社会生产力的提高，社会物质财富的增长，人们的生活水平也有了长足的进步，多居室日益成为人们的购房首选，从个人的主体性而言，人们总希望能够独立地、自由自在地生活，希望能有自己的隐私，不希望自己的某些活动受到别人的监视，所以多居室住宅就很好地保证了人们这方面的心里需要，保证人们在一定程度上实现自己的生活期待。对比中西来看，也体现着住房象征意义的差别：美国住房多以城乡交界的豪华别墅群为主，而中国的住房多以“鸽子笼”式的建筑为主。
（二）现代住房的社会意义
住房对社会稳定和经济稳定同样具有重要意义。政府在经济危机尚未平息、经济尚未全面复苏的宏观层面出台的一系列发地产调控政策，一方面是出于社会稳定的考虑；但同时，也为了国家经济中长期持续稳定发展奠定基础。住房的货币化给国家经济注入了血液，带动了经济的高速发展，并且房地产的繁荣与否直接关系到经济的基本层面。2008年的经济危机几经给了我们最大的借鉴，可以说，这场经济危机源于房地产，经济的复苏重任也依靠房地产的支撑。对于一个正处于高速发展的国家来说，发地产至关重要。住房的社会学意义在于其对社会分层的影响。社会分层是指依据一定具有社会意义的属性，一个社会成员被分为高低有序的不同等级、层次的过程与现象。的垂直分化就叫做社会不平等，即各阶级、阶层对相对稀缺的社会价值物在占有量、获取机会和满足需求的程度上存在的差异性。西方社会学分层理论中，尤以马克思?韦伯的三位一体的分层模式著名，他主张从经济、声誉、权利三个角度综合考察一个社会的经济、文化、政治三大领域中的不平等。韦伯相信，任何社会中这三种东西都是具有价值而且稀缺的，因此在各个社会活动领域中，人们总是求名、逐利、争权的，社会分层结构就是用等级秩序将上述活动纳入到制度化轨道。现代社会住房无疑成了人们身份的象征，它是社会分层的一个重要标志，住房的分配对社会发展与公平起着重要作用。
公正的社会分层制度有利于良性的社会流动，而合理的社会流动也对社会运行起着协调作用：1、形成开放、动态的分层结构取代封闭、固定式分层结构，有助于消除人与人之间的不平等，人与人之间的不平等都是有地位的不平等转化来的，社会流动恰恰弱化了人与地位之间的联系，赋予这种联系以短暂性的特点从而破坏地位差异与人的差异之间相互强化的中介条件，使两种差异得以分离。2、合理的社会流动能拓宽社会各层次之间的接触界面，有助于社会各层次之间的相互了解和熟悉，加强社会的整合度。3、合理的社会流动能有效激发人的积极性和开拓进取精神，给社会系统注入活力，从而推动实现高水平的社会良性运行。
二、二套住房
（一）二套住房的社会学界定与意义：目前我国对第二套住房的定义多以各大银行的定义为准，因为这对银行的贷款提供了重要依据。央行银监会给出的定义是：“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外其他住房。但我认为，此标准答案中至少有两个层面的问题未解释清楚：首先，借款人是指个人还是家庭？其次，利用贷款购买首套住房，那么还清第一套房贷之后有贷款买的情况算不算是第二套？但是，尽管不清楚，这实际上还是一个经济学层面的界定，社会学的定义当让要以家庭为单位来界定第二套住房，而这次笔者在以中航宝成为例的实地调查中，对二套住房的定义并没有以上银监会的定义那么敏感，因为多数职工对其定义还是再次购买了第二套的厂区福利房，但前提是，若果你购买新房之前的住房还是属于厂区房，那么在住进新房之前要把旧房退给工厂，与其说是再次购房，不如说是再次换房，但也有极少一部分在厂职工又再次购买了社会上全房产的商品房。
（二）二套住房的现状与问题：我国目前二套房的问题的严重性远不及一套住房。在2010年“两会”上有一个提法：要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。一年来，住建部、国土部、银行以及国务院的其他有关部门出台了“国十条”和“新五条”等一系列调控房价的措施。但是，2010年全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。到年底的时候，温总理在电台跟老百姓对话时说了这么一段话，他说：“对敏感的问题不要回避。我在去年的访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”我认为住房问题不等于房地产问题，更不是高房价的问题。如果不把老百姓的住房问题，一个与社会政策相关的问题，同房地产问题区别开来，高房价是解决不了的。因为房地产、高房价是一个经济问题，是一个市场的问题，跟社会政策本来就是两回事。所以，其原因就在这里。
二套住房的社会意义，简单来说，它是公民实现更高生活水平的体现，它并不能归结到公民基本权利范围之内，但它代表着社会阶层的基本走势。不仅是精英阶层，还有中产阶级和弱势群体，因为二套住房的购买往往是精英阶层的首选，在社会商品房上，这无疑是加大贫富差距的表现，因为精英阶层有能力购买多套住房，但它们并不住，只是留着升值倒卖，处于下面的中产阶级和弱势群体有极大的可能面对着无房可住或买不起房的境地。但是，这一点在厂区福利房中是不存在的。
三、住房与全面建设小康社会
我国虽然经过了30年的改革开放和现代化，但仍然是一个发展中国家，人均可支配收入在世界上处于中等偏下水平，不同地区、不同行业、城乡之间收入差距较大。照规律讲，住房消费模式应与居民的收入水平和承受能力相适应，但是国民在住房观念上还是出想了许多问题和弊病：片面追求大面积住房；求住房的豪华气派而忽视环保；热衷于“炒房”等等。
之所以出现这些问题，笔者认为有以下几个方面：1、社会结构方面的原因。在改革开放之前，我国一直存在着严格的城乡二元结构。在城市住房体制上，工厂职工的住房大都由单位无偿分配。“公房”分配体制增强了职工的社会认同感和工厂归属感，但同时也形成了职工的平均主义思想和对工厂的强烈依赖感。这种依赖心理和大锅饭思想成为以后住房体制改革顺利进行的制约因素，它减弱了城市居民的对于住房改革的积极性。2、经济方面的原因。经济是城市住房体制改革的基础，也是解决住房问题的关键。但在现阶段，由于经济条件的限制，城市住房问题的解决步履维艰。首先，政府方面的资金缺乏影响了住房建设的投入和发展；其次，在体制转轨程中，很多单位职工住房仍由单位优价分配。由于许多单位经济效益差，建房资金少，只是单位职工住房问题日益严重。再次，对于有住房问题的家庭来说，购买住房是解决住房问题的首要选择。但现在的房价远远高于普通家庭的购买能力。经济条件的限制使许多家庭解决住房问题的希望成为泡影。
单位职工的购买意愿和单位职位能力水平两个角度对单位职工购买热套住房现象进行可社会学分析，初步描述出了城市单位职工购买二套住房的现状。
作者单位：湖南中南大学
参考文献：
[1]江南岸,许野轼.住宅—在社会学视野中[J].社会.1987,5.
[2]郑杭生.社会学概论新修[M].北京:中国人民大学出版社,2003.
[3]李斌,周红金.中国城市单位职工对住房改革结果的主观评价[J].湖南大学学报（社会科学版）.2005,3.
[4]李路路,李汉林.中国的单位组织—资源、权利和交换[M].杭州:浙江人民出版社,2000.