【摘 要】
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房屋租赁权是指承租人对房屋的使用之权,具有“让与不破租赁”的对抗效力.但我国现行实定法规定的房屋租赁登记备案制度以行政管理为目的 ,缺乏公示效力,影响了房屋租赁市场
【机 构】
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南开大学法学院,天津300350;复旦大学法学院,上海200438
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房屋租赁权是指承租人对房屋的使用之权,具有“让与不破租赁”的对抗效力.但我国现行实定法规定的房屋租赁登记备案制度以行政管理为目的 ,缺乏公示效力,影响了房屋租赁市场的交易安全.房屋租赁权应先公示,而后方具有对抗力.房屋租赁权的内容具有物权的效力特征,其登记有利于促进交易,故具有不动产登记能力.不动产登记中最适合房屋租赁权的登记类型是预告登记,其与“让与不破租赁”一样,都以保障债权实现为目的 ,且提供了合适的文本基础.房屋租赁权的预告登记以有效的租赁合同、房屋处于直接占有状态为登记条件,以双方共同申请为原则,登记后的房屋租赁权具有担保效力、完全效力和预警效力.
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